Baambruggestraat 412546 SE Den HaagLeyenburg

Fijn 4-kamer appartement met zonnig balkon op het zuidwesten Dit ruime 4-kamer appartement is gelegen in de wijk "Leyenburg". Nabij winkelcentrum Leyenburg en het kleinere winkelcentrum aan het Monnickendamplein, het Haga ziekenhuis, het Zuiderpark en verschillende scholen. Het openbaar vervoer (tramlijnen 4 en 6 en buslijnen 23 en 26) vindt u praktisch voor de deur. Op fiets/loopafstand zijn er diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het centrum van Den Haag en het strand van Kijkduin liggen op 15 minuten fietsafstand. Het is een kindvriendelijke buurt met een leuke speeltuin die luistert naar de naam Jip en Janneke, als de temperatuur het toelaat zijn er fonteinen om in te spelen. Indeling Je bereikt de woning via het typische "Haagsche portiek" met een bordes op de tweede verdieping waar twee deuren zijn. Achter de voordeur tref je een gang aan van waaruit de volgende ruimtes bereikbaar zijn: de badkamer, het toilet, meterkast, keuken en last-but-not-least de L-vormige woonkamer (voorheen ensuite). Mogelijkheid om het korte deel van de L weer af te splitsen en er een extra kamer van te maken. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel met meubel, de opstelplaats van de wasmachine en een design radiator. Deze laatste zorgt ervoor dat je 's ochtends heerlijke warme en droge handdoeken hebt. De keuken is met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven, Quooker kraan, combi magnetron en een koel/vriescombinatie van de nodige luxe voorzien. In de keuken is ook de opstelplaats van de huur Cv-ketel (Remeha Tzerra 2016). Vanuit de keuken direct toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon. De ruime en lichte L-vormige woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon met kast. We gaan nu met de trap naar de slaapverdieping. Hier vind je een overloop die de verbinding vormt tussen de drie slaapkamers. 1 slaapkamer met dakkapel en verticale sunscreen, 1 slaapkamer met een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten en 1 slaapkamer met dakkapel Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De woning heeft een eigen fietsenberging. Nieuwsgierig geworden maak dan snel een afspraak, dan laat ik u de woning graag zien. KENMERKEN • Bouwjaar 1951 • 4 Kamers (waarvan 3 slaapkamers, mogelijkheid van een 4e) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 109 m² (NVM Meetinstructie) • Gelegen op eigen grond • Gehele woning voorzien van dubbelglas • Actieve VvE, maandbijdrage € 126,15 • Energielabel D VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.