Bennekomstraat 872573 RC Den HaagOostbroek-Noord

ENGLISH TEKST BELOW ************************************************************************** Gelegen in het geliefde Rustenburg-Oostbroek wacht deze charmante 3-kamer benedenwoning op u, compleet met een royale voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zonnige zuidwesten is gelegen. De woning is bovendien voorzien van een nette badkamer en een open keuken, waardoor u altijd in contact blijft met de lichte woonkamer. De woning is gelegen in Rustenburg-Oostbroek. Rustenburg-Oostbroek is een levendige en centraal gelegen wijk in Den Haag, geliefd om haar karakteristieke bebouwing en uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en gezellige eetgelegenheden, wat zorgt voor een comfortabel dagelijks leven. De wijk is zeer goed ontsloten met het openbaar vervoer. Meerdere tram- en buslijnen, waaronder tramlijnen 6 en 12 en diverse busverbindingen, bevinden zich op loopafstand en brengen u snel naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en andere delen van de stad. Ook met de auto is de ligging gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de Loosduinseweg en de Vaillantlaan, bereikt u eenvoudig de A4, A12 en A13 richting steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Kortom, een ideale woonomgeving met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik. Indeling: Entree op straatniveau via de ruime voortuin, die zorgt voor een prettige eerste indruk. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich in de gang een praktische en ruime bergkast met meterkast bevindt. Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer. Eveneens aan de voorzijde ligt de lichte en royale woonkamer, die dankzij de open indeling naadloos overgaat in de keuken. De open keuken is compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de ruime achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de nette badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een slaapkamer aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1928 - Professioneel VvE beheer - Maandelijkse bijdrage: € 125,- - MJOP aanwezig - Energielabel D - Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde - CV- ketel Remeha 2021 Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in de regio Haaglanden - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de opkoopbescherming - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is deze woning precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ************************************************************************** Located in the sought-after Rustenburg-Oostbroek, this charming 3-room ground-floor apartment awaits you, complete with a spacious front and back garden, the latter enjoying a sunny southwest orientation. The home also features a neat bathroom and an open kitchen, keeping you connected with the bright living room at all times. The property is situated in Rustenburg-Oostbroek, a lively and centrally located neighborhood in The Hague, admired for its characteristic architecture and excellent accessibility. In the immediate surroundings, you will find a variety of shops, supermarkets, schools, and cozy dining options, ensuring a comfortable daily life. The area is very well connected by public transport, with several tram and bus lines—including trams 6 and 12 and various bus routes—within walking distance, providing quick access to The Hague city center, Hollands Spoor station, and other parts of the city. By car, the location is also convenient: nearby main roads, such as Loosduinseweg and Vaillantlaan, provide easy access to the A4, A12, and A13 toward cities like Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht. In short, an ideal residential environment with all amenities and connections within reach. Layout: Entrance at street level via the spacious front garden, offering a welcoming first impression. Upon entering, you arrive in the hall, which features a practical and spacious storage cupboard with the meter cabinet. At the front of the apartment is a large bedroom. Also at the front is the bright and spacious living room, which flows seamlessly into the open kitchen thanks to the open layout. The open kitchen is fully equipped with a 6-burner gas stove, oven, dishwasher, extractor hood, and fridge-freezer combination. From the kitchen, you have direct access to the generous back garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor spaces. At the rear of the apartment is the well-maintained bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, designer radiator, and washing machine connection. Additionally, the property includes a separate toilet and a bedroom at the back. Particulars: - Situated on private land - Year of construction: 1928 - Professionally managed homeowners association (VvE) - Monthly contribution: €125 - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Energy label D - Wooden frames with double glazing at the rear - PVC frames with double glazing at the front - Central heating boiler Remeha 2021 Sales Conditions: - Delivery in consultation - Choice of notary by buyer, provided they are located in the Haaglanden region - The purchase agreement will be drawn up according to the NVM model, including clauses customary for a property from this period - Asbestos, materials, and age clauses apply, as well as purchase protection - Our office’s sales conditions and privacy statement apply Is this home exactly what you are looking for? Contact us for more information and to schedule a viewing. We are happy to guide you through this beautiful property. Measurement instructions are based on NEN2580. These instructions aim to provide a consistent method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. Interested in this home? Engage your own NVM buyer’s agent immediately. Your NVM agent represents your interests and saves you time, money, and stress. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other consequences. All stated amounts, dimensions, and areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research regarding all matters relevant to them. For this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend hiring a professional agent to guide you through the purchasing process.