Boylestraat 52563 EH Den HaagValkenboskwartier

In het geliefde Valkenboskwartier ligt deze verrassend ruime en goed verzorgde beneden-/bovenwoning van circa 147 m², verdeeld over de parterre en eerste verdieping, met een brede achtertuin. Een prettig licht en modern huis met een fijne indeling en een aantrekkelijke ligging nabij alle voorzieningen van de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat. De entree bevindt zich op straatniveau. Via het tochtportaal bereikt u de hal, waar zich een separaat modern toilet met fontein (2025) bevindt. Vanuit de hal geven deuren toegang tot de woon-/eetkamer, die dankzij de grote ramen aan twee zijden veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde ligt de moderne, brede keuken uit 2019, voorzien van een smeg gasfornuis met vijf pitten, koelkast, quooker, miele vaatwasser en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de brede en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten, met een schuur voorzien van elektra. In de hal bevinden zich daarnaast twee royale vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime en lichte slaapkamer, voorzien van een royale vaste kast. In één van de kasten is de vernieuwde meterkast netjes weggewerkt. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de royale badkamer, uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, douche, toilet en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Verder treft u aan de voorzijde een zeer ruime derde slaapkamer met een vaste kast met schuifdeuren. Via een deur is deze kamer verbonden met een extra voorgelegen kamer, die zich goed leent om bijvoorbeeld in te richten als walk-in closet of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich tot slot een ruime vierde slaapkamer met vaste kast. Locatie Het Valkenboskwartier is een levendige en populaire woonwijk met een prettig stedelijk karakter. De gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat met haar diverse winkels, speciaalzaken en horeca ligt op loopafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving verschillende scholen, parken en openbaarvervoervoorzieningen te vinden. Door de centrale ligging zijn zowel het centrum van Den Haag, het strand als de uitvalswegen richting andere steden goed bereikbaar, waardoor de wijk een fijne combinatie biedt van rust, sfeer en praktische bereikbaarheid. Bijzonderheden: • ruime woning verdeeld over parterre en eerste verdieping (ca. 147 m²) • brede achtertuin op het noordwesten met schuur en elektra • moderne keuken (2019) met smeg fornuis, quooker en miele vaatwasser • moderne toiletruimte (2025) • vernieuwde meterkast (2023)bekabeling voor inductie aanwezig • Energielabel B • cv-ketel (2024) en 9 zonnepanelen (eind 2023) • geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • gelegen in het gewilde valkenboskwartier, op loopafstand van de weimarstraat en de fahrenheitstraat • net geactiveerde VVE, bijdrage € 100,- per maand (opstalverzekering is collectief maar wordt door de eigenaren vve individueel per jaar betaald) • Bouwjaar 1909 • Vanwege het bouwjaar worden in de koopakte de ouderdoms, en asbest-/materialenclausue opgenomen • Voor de maatvoering en indeling verwijzen wij u naar de plattegronden. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”