Breitnerlaan 1262596 HE Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Breitnerlaan 126 te Den Haag (Benoordenhout) EEN ZELDZAAM RUIM EN KARAKTERISTIEK JAREN ’30 BOVENHUIS VAN CA. 154 M² MET 4/5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN UNIEK DAKTERRAS VAN CA. 25 M² – GELEGEN OP TOPLOCATIE IN HET BENOORDENHOUT Aan een van de meest geliefde en statige lanen van het Benoordenhout bevindt zich dit bijzonder royale en uitstekend ingedeelde drie-laags bovenhuis. De woning combineert de charme van de jaren ’30 met hedendaags wooncomfort en onderscheidt zich door haar maatvoering, lichtinval, aantal kamers en uitzonderlijke buitenruimte. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de zeldzame combinatie van een royale woonverdieping, meerdere volwaardige slaapkamers, twee badkamers én een groot dakterras een kwaliteit die in deze wijk nauwelijks beschikbaar is. De ligging is daarbij ideaal: rustig en groen wonen, terwijl de levendige Van Hoytemastraat met haar hoogwaardige winkelaanbod, speciaalzaken en horeca letterlijk om de hoek ligt. Indeling Begane grond Eigen entree op straatniveau met hal en trap naar de woonverdiepingen. De eigen opgang zorgt voor privacy en een duidelijk onderscheid tussen wonen en straatniveau. 1e verdieping – wonen en leven De eerste verdieping vormt het hart van de woning en biedt een indrukwekkende, doorlopende woonruimte van circa 45 m². Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 26,7 m²) met karakteristieke erker, hoge plafonds en een prettige lichtinval. Deze ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en geeft een fraai uitzicht over de Breitnerlaan. Aan de achterzijde ligt de eetkamer (ca. 19,1 m²), die naadloos aansluit op het balkon en de keuken. Hier ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten, ideaal voor dagelijks gebruik en het ontvangen van gasten. Moderne keuken is functioneel gepositioneerd aan de achterzijde en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een centrale overloop. 2e verdieping – slapen en comfort Deze verdieping biedt een uitstekende indeling met meerdere volwaardige slaapkamers: Een ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ca. 18,8 m²) Een grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15,0 m²) met toegang tot het balkon Twee extra kamers (ca. 6,5 m²), ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het comfort op deze verdieping aanzienlijk vergroot. 3e verdieping – extra ruimte en buitenleven De bovenste verdieping biedt een extra slaapkamer (ca. 12,9 m²), ideaal als master, guestroom of werkruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot het absolute hoogtepunt van de woning: Het zeer riante dakterras van circa 25 m². Een uitzonderlijke buitenruimte waar u in alle privacy kunt genieten van zon, rust en uitzicht over de omgeving. Dit type terras is in het Benoordenhout schaars en maakt deze woning uniek in zijn soort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede sanitaire ruimte. Buitenruimte Balkon aan de achterzijde van de woonverdieping Balkon op de slaapverdieping Riant dakterras ca. 25 m² (zeldzaam en zeer waardevol) Goede zonligging en veel privacy Ligging De woning ligt op een uitstekende en zeer gewilde locatie in het Benoordenhout: Op loopafstand van de Van Hoytemastraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca Nabij Clingendael, het Haagse Bos en diverse sportfaciliteiten In de directe omgeving van goede (internationale) scholen Uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen (A12, A44, N44) Openbaar vervoer op loopafstand. Bijzonderheden: Toplocatie Woonoppervlakte ca. 154 m² Zeer goede staat van onderhoud Bouwjaar 1932 4 à 5 slaapkamers 2 badkamers / sanitaire ruimtes Royale woon-/eetkamer van ca. 45 m² Dakterras ca. 25 m² Balkon aanwezig op meerdere verdiepingen Eigen entree Gelegen op eigen grond Goed onderhouden Karakteristieke jaren ’30 uitstraling Samenvatting Dit is een woning die zich onderscheidt op alle fronten: ruimte, indeling, licht, buitenruimte en locatie. Een zeldzame kans om te wonen in een royaal en karakteristiek bovenhuis met een uitzonderlijk dakterras, op een van de mooiste plekken van het Benoordenhout. Perfect geschikt voor gezinnen, werken aan huis of iedereen die op zoek is naar comfortabel en stijlvol wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.