Buijs Ballotstraat 132563 ZH Den HaagValkenboskwartier

Ben je op zoek naar een lichte, ruime en instapklare woning met een groene tuin in een van de leukste wijken van Den Haag? Deze voormalige drukkerij is met zorg verbouwd tot een stijlvolle driekamerwoning (ca. 118 m²) met behoud van originele details zoals hoge plafonds met sierlijsten, een fraaie eiken visgraat-vloer en sporen van origineel drukwerk. De woning ademt licht en sfeer: een plek waar je je direct thuis voelt. Deze woning is perfect voor stellen, gezinnen of iedereen die ruim en stijlvol wil wonen op een toplocatie in Den Haag. Laat je verrassen door de combinatie van karakter, comfort en locatie: deze woning wil je echt van binnen zien! Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via de ruime hal met trapkast, ruime opbergkast met meterkast (14 groepen) en toilet. De hal geeft toegang tot de riante en lichte woon- en eetkamer met openslaande deuren naar de groene tuin. De originele details zoals sierplafonds en een prachtige visgraatvloer maken het een sfeervol geheel. De moderne keuken (2024), aan de tuinzijde, is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, designradiator, veel opbergruimte en een kurkvloer. Tuin: Deze groene oase is gelegen op het noordwesten en heeft zon in de middag en avond. De tuin heeft veel privacy en groen, met een fijn terras om op zomerdagen buiten te kunnen eten. De tuin heeft een ruime houten berging voor opslag en vormt een verademing in de stad. Eerste verdieping: Middels de fraai geschilderde trap kom je op de overloop. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De grootste slaapkamer kan worden uitgebreid door de grote inloopkast erbij te betrekken. De bovenverdieping van de woning is voorzien van gloednieuwe kunststof kozijnen met driedubbele beglazing met nog 9 jaar garantie (geplaatst in 2024). Aan de achterzijde bevinden zich de riante inloopkast en de sfeervolle badkamer, die in 2024 volledig is gerenoveerd, met ligbad, douche, wastafel, toilet, fraaie betegeling en wasmachine-aansluiting. Locatie De woning ligt in de rustige Buijs Ballotstraat, midden in het geliefde Valkenboskwartier. Het is een zeer centraal gelegen locatie in Den Haag, in een wijk vol fraaie architectuur. Op loopafstand vind je verschillende supermarkten, winkels, scholen, gezellige horeca en het OV (bus 21, tram 12, 3 en 34). Centrum Den Haag: 12 min (fiets/OV) Strand: 10 min fietsen Uitvalswegen richting Rotterdam, Delft, Leiden: ca. 15 min rijden Basisscholen, middelbare scholen & Europese School in de directe omgeving Highlights Woonoppervlakte ca. 118 m² (zie plattegrond) Bouwjaar ca. 1906 | Eigen grond Oplevering: in overleg Totale inhoud van 504 m³ Fraaie visgraatvloer & hoge plafonds 2 ruime slaapkamers + grote inloopkast (met mogelijkheid tot 3e kamer) Gloednieuwe keuken en badkamer (2024) Tuin op noordwesten met middag- en avondzon Nieuwe driedubbele beglazing (boven, 2024) Energielabel D | CV-ketel Remeha (2016, gecontroleerd in zomer 2025) VvE in opbouw (geregistreerd bij kvk thans nog niet actief) | Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Betaald parkeren alleen tussen 18:00 en 24:00 Verder: Een lijst van roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar Koper is vrij in notariskeuze, mits deze binnen het werkgebied Haaglanden valt. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.