Burgemeester Patijnlaan 7762585 CC Den HaagArchipelbuurt

(English text below) Ontzettend leuk en licht 2-kamer appartement met twee ruime balkons (ochtend- en avond zon) en eigen berging in de onderbouw, gelegen in het complex Couperusduin 3. Rustig gelegen in de Archipel, op loopafstand van het centrum van Den Haag en diverse lokale winkeltjes, restaurants en terrasjes op de Bankastraat en Frederikstraat. Op de fiets zijn het strand, de duinen en de haven van Scheveningen goed bereikbaar en via de uitvalswegen (A44, A4 en A12) ben je met de auto snel de stad in/uit. Daarnaast is er een goede OV verbinding met het Centraal Station nabij. Kortom: ideaal gelegen !! De afgelopen jaren is er in het complex flink geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen. Zo zijn ramen, kozijnen en balkondeuren vervangen en voorzien van triple glas, zijn de daken geïsoleerd en is er een centrale (gasabsorptie) warmtepomp geïnstalleerd. Indeling: Gezamenlijke entree met brievenbussen- en bellentableau, lift naar de 3e etage. Entree van het appartement ligt aan de achter-/zijkant (Bonistraat) van het complex: gang, meterkast met wasmachine aansluiting, badkamer (met wc, wastafel en inloopdouche), slaapkamer. Open keuken met ruim balkon (ochtendzon), gezellige woon-/eetkamer met toegang tot dakterras (middag-/avondzon). Dit is écht een leuk appartement dat de moeite van een bezichtiging zeker waard is ! ! ! Overige informatie: - Energielabel B - Rijks Beschermd Stadsgezicht - Verwarming middels blokverwarming - Warmwater middels centrale voorziening - Erfpacht loopt af in 2025; er is een aanbieding van de Gemeente den Haag waarbij de erfpacht eeuwigdurend wordt heruitgegeven. De grondwaarde is getaxeerd op €28.027 indien men de aanbieding accepteert per 15 september 2025. De canon is dan €294,28 per half jaar. - VvE is actief, bijdrage €291,45 per maand (= inclusief aflossing lening VvE ter verduurzaming van het gehele complex) - Voorschot stookkosten €65,98 per maand - Keuken vernieuwd in 2016 - Badkamer vernieuwd in 2019 - Alle buitenkozijnen vervangen in 2019 met triple glas - Dak geïsoleerd in 2020 - Gemeenschappelijke fietsenstalling - P-plaats eventueel te huur - Maten zijn indicatief: zie plattegrond - In de NVM koopovereenkomst worden de ouderdoms-, materialen clausules opgenomen Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Very nice and bright 2-room apartment with two spacious balconies (morning and evening sun) and private storage room in the basement, located in the Couperusduin 3 complex. Quietly located in the Archipel, within walking distance of the center of The Hague and various local shops, restaurants, and terraces on Bankastraat and Frederikstraat. The beach, dunes, and port of Scheveningen are easily accessible by bike, and the city center is quickly reached by car via the highways (A44, A4, and A12). In addition, there is a good public transport connection with the Central Station nearby. In short: ideally located! In recent years, considerable investments have been made in energy-saving measures in the complex. For example, windows, window frames, and balcony doors have been replaced and fitted with triple glazing, the roofs have been insulated, and a central (gas absorption) heat pump has been installed. Layout: shared entrance with mailboxes and doorbells, elevator to the 3rd floor. The entrance to the apartment is at the rear/side (Bonistraat) of the complex: hallway, meter cupboard with washing machine connection, bathroom (with toilet, sink, and walk-in shower), bedroom. Open kitchen with spacious balcony (morning sun), cozy living/dining room with access to the roof terrace (afternoon/evening sun). This is a really nice apartment that is definitely worth a visit! Other information: - Energy label B - Nationally protected cityscape - Heating via block heating - Hot water via central supply - Leasehod expires in 2025; there is an offer from the Municipality of The Hague to reissue the ground rent in perpetuity. The land value is estimated at €28,027 if the offer is accepted as of September 15, 2025. The leashold fee will then be €294.28 per half year. - Homeowners' association is active, contribution €291.45 per month (= including repayment of homeowners' association loan for sustainability of the entire complex) - Advance heating costs €65.98 per month - Kitchen renovated in 2016 - Bathroom renovated in 2019 - All exterior window frames replaced in 2019 with triple glazing - Roof insulated in 2020 - Communal bicycle storage - Parking space available for rent - Dimensions are indicative: see floor plan - The NVM purchase agreement includes clauses regarding age and materials Interested in this apartment? Contact your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.