Burgemeester van der Werffstraat 1212581 SH Den HaagGeuzenkwartier

In het bruisende Staten/Geuzenkwartier wordt aangeboden een instapklaar en luxe afgewerkt appartement met zonnige achtertuin. Het appartement is gelegen op een fantastische locatie in een rustige straat op loopafstand van alle voorzieningen op de Frederik Hendriklaan (‘De Fred’) en de Scheveningse Haven, het strand en de duinen, een heerlijke plek om te wonen. Achter de voordeur biedt een ruime gang toegang tot alle vertrekken. Aan de straatzijde, links van de voordeur is een zeer ruime slaapkamer te vinden met meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de goed geïsoleerde ramen geniet je hier van aangename rust. Vanuit de hal is eveneens de royale L-vormige woonkamer met luxe, hoogwaardig afgewerkte open keuken te betreden. De keuken beschikt over een strak aanrechtblad met ruime keukenkasten en is van alle gemakken voorzien zoals een ingebouwde vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een ruime koelvriescombinatie. De woonkamer heeft een heerlijke lichtinval door twee dubbele openslaande deuren. De openslaande deuren bieden toegang tot een goed onderhouden tuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten biedt het terras volop zon. Door de aanwezige groene borders kijk je vanuit de woonkamer in het groen. Er is een aparte schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld surfspullen of een racefiets. Tussen de woonkamer en de tweede slaapkamer bevindt zich een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, moderne wastafel, designradiator en toilet. Tegenover de badkamer vinden we een handige opbergkast met ruimte voor wasmachine/droger. Aan het einde van de gang bevindt zich nog een ruime tweede slaapkamer, welke momenteel is ingericht als kantoor, maar ook zeer geschikt is als logeer- of kinderkamer. Ook deze kamer kijkt uit op de groene border. Het hele huis is voorzien van een houten vloer met een warme uitstraling. Bijzonderheden; - Gelegen op eigen grond; - Rondom voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Cv-combiketel; - Twee ruime slaapkamers; - Oppervlakte circa 60 m²; - Energielabel D; - 1/3e aandeel in actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 67,41 per maand; - In een levendige buurt, met vele voorzieningen zoals winkelstraat ‘De Fred’, de Scheveningse Haven, het strand en de duinen op 5 minuten loopafstand; - Binnen berging en een schuur buiten voor opslag; - De woning is een paar jaar geleden hoogwaardig gerenoveerd (elektra, leidingwerk, cv, dubbele beglazing, keuken, badkamer, stucwerk etc.); - Schilderwerk recentelijk uitgevoerd in 2024; - Gezien het bouwjaar van de woning zullen in de op te stellen koopakte onder meer de ouderdomsclausule en de materialenclausule worden opgenomen; - Notariskeuze is aan de kopende partij; - Datum van transport is in overleg. Heeft u interesse in dit gave huis, dan maken we met veel plezier een afspraak met u. Uiteraard kunt u ook uw eigen aankoop makelaar inschakelen die opkomt voor uw belangen. Kijkt u voor contact gegevens van onze gewaardeerde collega makelaars op Funda.nl