Daguerrestraat 1102561 TW Den HaagKoningsplein e.o.

Schitterde dubbele bovenwoning gelegen in rustige woonstraat in het populaire Regentessekwartier. De woning kenmerkt zich door een prachtige lichtinval, veel ruimte, oude originele details en moderne voorzieningen. Hoge plafonds met fraaie ornamenten, strak gestucte wanden, eikenhouten visgraatvloeren met bies, glas in lood en paneeldeuren. Kortom: precies zoals je een huis zou willen hebben in deze buurt. Om de hoek gelegen van de winkels van de Reinkenstraat en de Weimarstraat en meerdere openbaar vervoer verbindingen. Op fietsafstand van het strand en het Haagse Centrum. See English text below. Indeling van de woning: Entree op de begane grond via vernieuwde, karakteristieke voordeur, hal met meterkast en binnentrap naar de eerste verdieping. Overloop met garderobekast en ruim, modern toilet met fontein. Werkkamer aan voorzijde. Originele woon/eetkamer met separatie door houten schuifdeuren, 4 inbouw kasten en prachtige ornamenten plafonds; voorkamer met schouw en erker voorzien van glas in lood bovenlichten, achterkamer met schouw incl. werkende recent geplaatste open haard en open keuken. Moderne keukenopstelling in 3 blokken. Spoeleiland met natuurstenen blad, RVS spoelbak, mengkraan en vaatwasser. 2e blok met natuurstenen blad, breed 6 pits gasfornuis met oven (Boretti) en RVS afzuigkap. 3e blok met combi oven/magnetron, nieuwe koelvriescombinatie. Via de fraaie wit gelakte trap kom je op de tweede verdieping. Het gehele trappenhuis heeft nog de originele spijlen. Overloop met daklicht, modern toilet en kast met opstelplaats wasmachine, droger en CV. Hobbykamer aan achterzijde, tevens geschikt als kantoor of babykamer. Ruime slaapkamer aan achterzijde met schouw en openslaande deuren naar het grote zonnige terras over de gehele breedte op het zuidoosten. Slaapkamer aan voorzijde met schouw en origineel plafond met ornamenten. Voorzijkamer met vaste kast te gebruiken als kleedruimte, kantoor of babykamer. Tussengelegen moderne badkamer met daklicht, groot ligbad, ruime inloopdouche met glazen wand, handdoekradiator en brede wastafel met 2 kranen, onderkast, spiegel en verlichting. Let op: unieke kans op dakopbouw in loftstijl. Voor de woning zijn alle documenten en vergunningen aanwezig en inzichtelijk voor een dakopbouw van maar liefst 31m² woonoppervlak en aanliggend dakterras (tekening door architect, bouwkundig rapport, gemeentelijke vergunningen, en aantrekkelijke offerte van aannemer). Wanneer gewenst kan er dus gelijk gestart worden met constructie. Bijzonderheden: - actieve VvE met 2 leden, bijdrage € 90,-- per maand - ingeschreven in de KvK en gezamenlijke opstalverzekering - gehele woning is voorzien van eikenhouten visgraat parket vloeren met bies - Keuken, badkamer, en toiletten zijn in 2022 gemoderniseerd met hoogstaande materialen. - rondom houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (HR+ en HR++) - energielabel C - uitgebreide elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars - verwarming en warm water via CV HR Remeha Avanta 2021 - gelegen op eigen grond in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier - gebruiksoppervlak 143.7m2 gemeten conform de meetinstructie - voor afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden - bouwjaar 1900 - in verband met het bouwjaar zijn de ouderdoms- en materialenclausules van toepassing - indicatie oplevering eind november/begin december 2025 Magnificent house on 2 floors located in quiet residential street in the popular Regentessekwartier. The house is characterized by wonderful light, lots of space, old original details and modern amenities. High ceilings with beautiful ornaments, tight plastered walls, oak herringbone floors, stained glass and panel doors. In short: exactly how you’d imagine a house in this beautiful neighborhood. Around the corner you will find the stores and restaurants of the Reinkenstraat and Weimarstraat and multiple public transport connections. Within cycling distance of the beach and the center of The Hague. Layout of the house: Entrance on the ground floor through characteristic and modernised front door, followed by stairs to the first floor. Light hallway with closet and spacious, modern toilet with fountain. A room currently used as office at the front. Original living / dining room with separation by wooden sliding doors, 4 built-in closets and beautiful ornamental ceilings; room on the front with bay window and stained glass, room at the back with a recently installed open fireplace and open kitchen with island. Modern kitchen setup in 3 blocks. Island with natural stone top, stainless steel sink and dishwasher. 2nd block with stone top, wide 6 burner stove with large oven (Boretti) and stainless steel extractor. 3rd block with combi oven/microwave and new fridge/freezer combination. The beautiful white painted staircase takes you to the second floor. The entire stairwell still has the original wooden details. Bright hallway with skylight, modern toilet and closet with washer, dryer and central heating. Hobby room at the back, also suitable as an office or nursery. Spacious rear bedroom with doors to the large sunny terrace over the entire width on the south/east. Second big bedroom at the front with original ceiling and ornaments. Front side room currently used as walk in closet, also to use as dressing room, office or nursery. Modern bathroom with skylight, large bathtub, spacious walk-in shower with glass wall, towel radiator and large sink with 2 taps, built in cabinet, mirror and lighting. Important note: unique opportunity for loft-style roof extension. All documents and permits are present for a roof structure of up to 31m² living space and additional roof terrace (drawing by architect, architectural report, municipal permits, and attractive quote from contractor also included). If desired, construction can be started immediately.