Escamplaan 732547 GB Den HaagRustenburg

Altijd al boven het leukste makelaarskantoor van Den Haag willen wonen? Stop dan maar met zoeken en maak snel een afspraak bij ons kantoor. Het appartement is met zijn 64m2 net even breder dan wat je standaard tegenkomt en ook door de hoekligging zijn er meer raampartijen aanwezig en daardoor meer licht. Gelegen aan een brede laan en daardoor veel privacy. Het appartement is in 2018 volledig geïsoleerd naar energielabel B. (gevel, dak en kozijnen) en overdag heb je de gehele dag het zonnetje in je woonkamer wat ook zorgt voor lagere stookkosten. Het appartement is super slim heringedeeld waardoor je een ruime en zonnige woonkamer hebt, een grote slaapkamer aan de achterzijde. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde, een gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een zeer ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en vaste wastafel. Omgeving: Het appartement is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. In de nabije omgeving zijn winkelcentrum Leyenburg, het groene Zuiderpark, diverse scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn de gezellige winkelstraten Fahrenheitstraat en Weimarstraat op fietsafstand gelegen. Wilt u uitgebreider winkelen? Het bruisende centrum van Den Haag is op circa 15 fietsminuten afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Open portiek met trap naar tweede verdieping.  Tweede verdieping: Entree woning, ruime hal, vaste kast met meterkast, zeer zonnige woonkamer aan de voorzijde van het appartement. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, tweede slaapkamer aan de voorzijde. Ruime badkamer voorzien van ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Kenmerken: - Bouwjaar 1927 - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond - De canon bedraagt thans € 42,33 incl. beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 5.740,- en een canonpercentage van 0,9 %. Eerstvolgende herziening per 01 januari 2026 - Woonoppervlakte: ca. 64 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m2 - Inhoud: ca. 220 m3 - Instapklaar - Energielabel B (gevel, dak, beglazing) - Verwarming en warm watervoorziening middels C.V.-combiketel - 1/3e aandeel in een VvE met een maandbijdrage van € 100,- (MJOP aanwezig) - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris Matzinger Eversdijk van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk - Super leuke buren (zeker op de begane grond) Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.