Forellendaal 10022553 KV Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Ontdek dit heerlijk licht appartement in Kraayenstein op de vijfde etage. Ideaal gelegen nabij het strand, de duinen, winkels, internationale scholen en het openbaar vervoer – een perfecte plek om te wonen én te genieten. De woonkamer baadt in het zonlicht en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. De keuken aan is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer die volop plek bieden voor rust en ontspanning. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. Voor een ontspannen moment in de buitenlucht stap je zo op het zonnige zuidoosten gelegen balkon. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN: Het complex wordt volledig gerenoveerd met oog voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. Zo zijn er kunststof kozijnen met triple glas geplaatst voor optimale isolatie. De vernieuwde gevel is voorzien van isolatie en moderne stenen strips, wat niet alleen bijdraagt aan een hedendaagse uitstraling maar ook aan een lagere energierekening. Daarnaast zijn de vloeren en het dak geïsoleerd en is er een ventilatie- en luchtbehandelingssysteem geïnstalleerd voor een gezond binnenklimaat. De start van de werkzaamheden is oktober 2025. Ligging: Het appartement is gelegen in de wijk Kraayenstein in Loosduinen, een rustige en groene omgeving met uitgebreide voorzieningen. Winkelcentra (zoals Kraayenstein onder de flat en de Loosduinse Hoofdstraat), scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loop afstand. Ook recreatiegebieden zoals Madestein, landgoed Ockenburgh, De Uithof en het strand van Kijkduin zijn nabij gelegen. Indeling: Begane grond: Gesloten portiek met belplateau, liften en trappenhuis 1e verdieping: Privéberging. 5e verdieping: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel, wasmachine aansluiting, lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de achterzijde over grond. Royale slaapkamer, keuken met inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Toegang tot het balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 58 m2 - Energielabel D - Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 147,35 per maand + € 65,- aan stookkosten per maand + € 189,59 rente aflossing verduurzaming - MJOP beschikbaar (2020) - Gelegen op eigen grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein appartementencomplex. - Op loopafstand van een ruim aanbod van diverse voorzieningen; - Oplevering in overleg. - 1 slaapkamer; - Het complex wordt verduurzaamd tot energiezuinig en modern complex voorzien van de nieuwe gevel, vloer- en dakisolatie en een luchtbehandelingssysteem (co2 vraag gestuurd). De gemeente Den Haag geeft de vereniging van eigenaren een subsidie van € 2,5 miljoen in verband met de verduurzaming. -Het complex voldoet na de renovatie en de huidige standaard. Na renovatie is onderhoud van complex van een uitstekend niveau (2 impressie foto's bijgevoegd). De verduurzaming is geïntegreerd in het meerjarenonderhoudsplan, waaronder het toekomstig onderhoud aan ondermeer dak, gevel en liften gefinancierd wordt. - Privé berging op de 1e verdieping - Warmwater via een nieuwe boiler, verwarming blokverwarming - Biedingen en verkoopvoorwaarden via Eerlijk Bieden