Franklinstraat 1772562 CE Den HaagKoningsplein e.o.

Fantastisch gelegen in het levendige Regentessekwartier vind je deze charmante en instapklare parterrewoning met heerlijke achtertuin. Met drie slaapkamers, een royale woonoppervlakte van 115 m² en een fijne sfeer is dit een unieke kans in de buurt. De woning is goed onderhouden, direct te betrekken en biedt volop ruimte, rust én stadse gezelligheid om de hoek. Wonen in de Franklinstraat betekent genieten van rust én levendigheid. Deze sfeervolle straat ligt in het populaire Regentessekwartier, op loopafstand van de gezellige Weimarstraat & Reinkenstraat met hun boetieks, cafés en speciaalzaken. De wijk ademt karakter en stadse charme, met zowel het centrum als het strand van Scheveningen binnen handbereik. Dankzij de goede OV-verbindingen en snelle toegang tot uitvalswegen ben je bovendien zo onderweg naar andere delen van de stad of daarbuiten. Indeling: Binnenkomst via een vestibule, gevolgd door een gang met prachtige granito vloer, diepe trapkast en een separaat toilet. De sfeervolle woonkamer met hoge plafonds ademt de charme van 1895 en beschikt over een originele schuifseparatie met glas-in-lood en inbouwkasten. Via de ensuite kom je in de eetkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de knusse, ca. 11 meter diepe achtertuin op het noordoosten, met houten berging en een gezellige zithoek. Via een gang vanuit de woonkamer zijn de ruime badkamer en de slaapkamer aan de tuinzijde bereikbaar. De badkamer is breed opgezet en voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator. De aangrenzende slaapkamer kijkt uit op de rustige achtertuin. Was berghok aanwezig naast de badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, bereikbaar via een vaste trap. Het weten waard: - Bouwjaar 1895; - Eigen grond; - Beschermd stadgezicht; - Instapklare parterre met karakteristieke details en 3 slaapkamers; - Energielabel C; - Volledig dubbelglas; - Dak achterhuis vervangen en geïsoleerd in 2022 - Actieve VvE in eigen beheer bestaande uit 2 appartementsrechten, maandelijkse bijdrage van € 60,-; - Gezamenlijke opstalverzekering; - Standaard worden de asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen; - Oplevering in overleg rond 1 aug. maar verder in overleg. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Charming ground-floor apartment with garden in the heart of vibrant Regentessekwartier Fantastically located in the lively Regentessekwartier, you’ll find this charming and move-in ready ground-floor apartment with a delightful backyard. With three bedrooms, a generous living area of 115 m², and a warm, welcoming atmosphere, this home is a rare find in the neighborhood. The property is well-maintained, ready to move into, and offers plenty of space, comfort, and the dynamic charm of city life just around the corner. Franklinstraat offers a perfect blend of tranquility and city buzz. This attractive street is located in the popular Regentessekwartier, within walking distance of the lively Weimarstraat and Reinkenstraat, known for their boutiques, cafés, and specialty shops. The neighborhood is full of character and urban appeal, with both the city center and Scheveningen beach just a short ride away. Excellent public transport connections and quick access to major roads make traveling around the city or beyond easy and convenient. Layout: Entrance via a vestibule, followed by a hallway with beautiful original granito flooring, a storage cupboard, and a separate toilet. The inviting living room, with its high ceilings, radiates the charm of 1895 and features an original ensuite with stained glass sliding doors and built-in cabinets. Through the ensuite, you enter the dining room with open kitchen, equipped with various built-in appliances. French doors lead to the cozy northeast-facing backyard, approximately 11 meters deep, with a wooden shed and a pleasant seating area. A hallway off the dining room leads to another corridor that takes you to the spacious bathroom and the garden-facing bedroom. The bathroom is generously sized and includes a large bathtub, walk-in shower, double sink vanity, second toilet and towel radiator. The adjacent bedroom overlooks the peaceful backyard. There is also a storage/laundry closet next to the bathroom. Two additional bedrooms are located on the first floor, accessible via a fixed staircase. Worth knowing: - Built in 1895; - Freehold property; - Designated as a protected cityscape; - Move-in ready ground-floor apartment with character and 3 bedrooms; - Energy label C; - Fully double-glazed; - Rear roof replaced and insulated in 2022; - Active HOA (homeowners’ association) managed privately, consisting of 2 units, monthly contribution €60,-; - Long-term maintenance plan available; - Joint building insurance present; - The asbestos and age clauses are included in the purchase deed as standard; - Delivery in consultation around first of aug. but further in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.