Goudenregenstraat 3252565 EW Den HaagBloemenbuurt-Oost

Uniek wonen op hoogte met panoramisch uitzicht, een geweldig zonneterras van 60 m2 én een toplocatie vlak bij zee! Op een fantastische locatie aan de rand van de geliefde Vogelwijk vind je dit lichte en sfeervolle hoekappartement, gelegen op de 3e en 4e etage. Deze woning combineert comfort, ruimte en uitzicht op een manier die zelden voorkomt in Den Haag. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², een heerlijk balkon én een uniek zonneterras van maar liefst ca. 60 m², is dit een plek om verliefd op te worden. Locatie Wonen op de hoek van de Sportlaan betekent wonen op een toplocatie: op loopafstand van het strand, de duinen en natuurgebied Bosjes van Pex. In de directe omgeving zijn meerdere winkelstraten (Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, de “Fred” en het Savornin Lohmanplein), scholen (waaronder de International School of The Hague), sportverenigingen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen zoals bus 24 naar het centrum en CS. Hoogtepunten van de woning: • Woonoppervlakte van ca. 100 m² • Zonnig L-vormig dakterras van ca. 60 m² met fenomenaal uitzicht over de Haagse Vogelwijk • Luxe keuken (2021) met hoogwaardige apparatuur van Siemens, Bosch en Quooker • 3 slaapkamers • Royale badkamer met ligbad én inloopdouche • Eigen (fietsen)berging • Bouwjaar 1955 • Actieve VvE (MJOP aanwezig) Indeling Via het centrale entree neem je de lift naar de 3e verdieping. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een doorlopende houten vloer die stijlvol is doorgelegd in de meeste vertrekken. In de hal bevinden zich 2 praktische bergkasten met onder andere de wasmachine- en drogeraansluiting. De lichte woonkamer is fraai afgewerkt met glad gestucte wanden en plafond en biedt toegang tot een balkon met een groen uitzicht op het naastgelegen park. De moderne open keuken uit 2021 in L-vorm is voorzien van luxe inbouwapparatuur: een Quooker, combi-oven, koelkast, grote vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. ENGLISH SEE BELOW Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waaronder de masterbedroom met ingebouwde kast. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Separaat vind je een modern vrij hangend toilet met fonteintje. Een binnentrap leidt naar de 4e verdieping, waar zich een bijzonder lichte en sfeervolle slaapkamer bevindt met inbouwkasten en toegang tot het unieke zonneterras. Dit royale terras is voorzien van elektra, wateraansluiting, houten vlonders en kunstgras. Hier geniet je de hele dag van zon én een ongekend uitzicht over de Vogelwijk en de duinen! Overige informatie: • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Verwarming middels Cv-ketel (Remeha Avanta, 2012) • Elektra 7 groepen en aardlekschakelaar • Erfpacht: € 1,13 per jaar (thans niet geïnd); vanaf 2028 jaarlijkse canon van € 2.006,40 • Er is een obligatoire overeenkomst: ingaande 1 januari 2028 wordt een canon betaald van € 2.006,40 per jaar, berekend naar een getaxeerde grondwaarde van € 50.160,- en een canonpercentage van 4% • Aanpassing van het canonpercentage geschiedt om de 5 jaar, voor het eerst op 1 januari 2029 • VvE-bijdrage is € 329,84 per maand • Verkoopvoorwaarden en ouderdoms-/materialenclausule van toepassing Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met unieke buitenruimte en adembenemend uitzicht? Dan is Goudenregenstraat 325 absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak of kijk alvast naar onze omgevingsfilm. Kadastrale omschrijving: Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5656 Oplevering: In overleg Penthouse-style living with sweeping panoramic views, a spectacular 60 m² sun terrace, and an exceptional location just minutes from the beach! Situated on the edge of the highly sought-after Vogelwijk, this bright and charming corner apartment spans the 3rd and 4th floors and offers a unique blend of space, comfort, and vistas rarely found in The Hague. With a living area of approx. 100 m², a generous balcony, and a truly one-of-a-kind rooftop terrace of approx. 60 m², this is a home to fall in love with. Location Living on the corner of Sportlaan means enjoying a prime location: just a short stroll from the beach, dunes, and the nature reserve Bosjes van Pex. Several local shopping streets are nearby, including Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, the ever-popular “Fred,” and Savornin Lohmanplein. You'll also find excellent schools (including the International School of The Hague), sports clubs, and convenient public transport links such as bus 24, which takes you straight to the city centre and Central Station. Property highlights: • Approx. 100 m² of living space • Sunny, L-shaped rooftop terrace of approx. 60 m² with phenomenal views over the Vogelwijk • Luxury kitchen (2021) with top-quality Siemens, Bosch, and Quooker appliances • 3 bedrooms • Spacious bathroom with bathtub and walk-in shower • Private (bike) storage • Built in 1955 • Active Homeowners’ Association (multi-year maintenance plan in place) Layout Enter through the central entrance and take the lift to the 3rd floor. Upon entering the apartment, you're welcomed by a generous hallway featuring a stylish wooden floor that continues throughout most of the home. Two practical storage closets in the hall include connections for your washing machine and dryer. The bright living room is beautifully finished with smooth plastered walls and ceiling and grants access to a balcony overlooking the greenery of the adjacent park. The modern, L-shaped open kitchen (2021) is equipped with high-end built-in appliances: Quooker, combi oven, fridge, large freezer, dishwasher, induction cooktop, and extractor fan. At the rear of the apartment, you'll find two bedrooms, including the master bedroom with a built-in wardrobe. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, bathtub, wide washbasin unit, towel radiator, and mechanical ventilation. There is also a separate, modern, wall-mounted toilet with washbasin. A staircase leads to the 4th floor, where a light-filled and atmospheric third bedroom awaits, complete with built-in wardrobes and access to the unique rooftop terrace. This exceptional outdoor space is equipped with electricity, water connection, wooden decking, and artificial grass. A perfect spot to soak up the sun all day long while taking in the breathtaking views over the Vogelwijk and the dunes. Additional information: • uPVC window frames with double glazing • Heating via central heating boiler (Remeha Avanta, 2012) • Electrical system: 7 circuits with earth leakage switch • Leasehold: € 1.13 per year (currently not collected); from 2028 an annual ground rent of € 2,006.40 applies • Leasehold agreement: from 1 January 2028, annual rent of € 2,006.40 based on a land value of € 50,160 and a 4% rent rate • Ground rent rate review every 5 years, starting 1 January 2029 • Monthly VvE contribution: € 329.84 • Sale subject to conditions including age/materials clause Are you looking for a turnkey apartment with outstanding outdoor space and breathtaking views? Then Goudenregenstraat 325 is definitely worth a visit. Contact our office today to schedule a viewing, or check out our area video online! Cadastral description: Municipality of The Hague, section AN number 5656 Transfer: in consultation