Govert Bidloostraat 952563 XD Den HaagValkenboskwartier

English text below Licht, ruimte en karakter in het Valkenboskwartier! Welkom aan de Govert Bidloostraat 95 – een sfeervol dubbel bovenhuis met twee ruime terrassen, een moderne afwerking en een fijne indeling. Met een woonoppervlakte van ca. 92 m², drie slaapkamers, een werkkamer en twee buitenruimtes is dit een heerlijk huis voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in één van de meest geliefde buurten van Den Haag. Indeling Begane grond Entree van de woning middels eigen entree op straatniveau. Hal met meterkast en trap naar de eerste woonlaag. Eerste verdieping Hier bevindt zich de lichte woon-/eetkamer met hoge plafonds, massief eikenhouten vloerdelen, grote raampartijen en kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas – een prettige leefruimte met een warme sfeer. De moderne open keuken is strak vormgegeven, voorzien van massief eikenhouten deurtjes, inbouwapparatuur en biedt toegang tot het eerste terras, gelegen op het noordoosten: ideaal voor een ontspannen ontbijt in de ochtendzon of diner in de avondzon. Verder vind je op deze verdieping een werkkamer (of vierde slaapkamer) en een toilet. Tweede verdieping De tweede woonlaag beschikt over drie goed ingedeelde slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachineopstelplaats. Vanuit één van de slaapkamers heb je toegang tot het tweede terras, eveneens op het noordoosten, waar je heerlijk rustig buiten kunt zitten. Pluspunten • Twee terrassen op het noordoosten • Moderne open keuken met inbouwapparatuur • Sfeervolle woon-/eetkamer en aparte werkkamer • Drie slaapkamers en nette badkamer op de tweede verdieping • Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas Ligging De Govert Bidloostraat ligt in het Valkenboskwartier, een levendige en charmante wijk met karakteristieke panden, gezellige winkels en diverse horecagelegenheden. Op loopafstand vind je de Weimarstraat en Fahrenheitstraat met hun brede aanbod aan winkels, koffiezaken en speciaalzaken. Openbaar vervoer, scholen, parken en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, en binnen enkele minuten fiets je naar zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen. Een woning die comfort, karakter en locatie perfect combineert – klaar om verliefd op te worden! Kenmerken • Bouwjaar 1917 • Woonoppervlakte: 92 m2 • Inhoud: ca. 340 m3 • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • 5/8e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 156,25 • Voorgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2020 • Reservefonds per 30-09-2025 bedraagt circa € 11.382 • Verwarming en warm water via Remeha HR-combiketel 2022 • Elektra bedraagt 5 groepen plus ALS • Parkeren: Bewonersvergunning 1ste auto € 97,05 per jaar, 2e auto € 339,01 per jaar • Betaald parkeren: Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur; tarief €2,60 per uur; • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing • Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Light, space, and character in the Valkenboskwartier! Welcome to Govert Bidloostraat 95 – a charming double upper house featuring two spacious terraces, a modern finish, and a well-thought-out layout. With approximately 92 m² of living space, three bedrooms, a study, and two outdoor areas, this is a wonderful home for those who want to live comfortably and stylishly in one of The Hague’s most beloved neighborhoods. Layout Ground floor Private entrance at street level. Hallway with meter cupboard and stairs leading to the first floor. First floor Here you’ll find the bright living and dining room with high ceilings, solid oak floorboards, large windows, and double-glazed UPVC frames – a pleasant living space with a warm and inviting atmosphere. The modern open kitchen has a sleek design with solid oak cabinet doors, built-in appliances, and access to the first terrace, facing northeast – perfect for a relaxed breakfast in the morning sun or dinner in the eveningsun. This floor also offers a study (or fourth bedroom) and a separate toilet. Second floor The second floor comprises three well-proportioned bedrooms and a modern bathroom with a vanity unit, walk-in shower, and laundry area. From one of the bedrooms, you can access the second terrace, also facing northeast – a peaceful spot to enjoy the outdoors in privacy. Highlights • Two terraces facing northeast • Modern open kitchen with built-in appliances • Atmospheric living/dining room and separate study • Three bedrooms and a neat bathroom on the second floor • Plastic window frames with HR++ double glazing Location Govert Bidloostraat is located in the Valkenboskwartier, a lively and charming district known for its characteristic architecture, cozy shops, and various restaurants and cafés. Within walking distance, you’ll find the Weimarstraat and Fahrenheitstraat, offering a wide range of boutiques, specialty shops, and coffee bars. Public transport, schools, parks, and main roads are all easily accessible, and within just a few minutes, you can cycle to The Hague’s city center or the Scheveningen beach. A home that perfectly combines comfort, character, and location – ready to fall in love with! Features • Year of construction: 1917 • Living area: 92 m² • Volume: approx. 340 m³ • Freehold property • Energy label C • 5/8th share in an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €156.25 • Front façade cleaned and impregnated in 2020 • Reserve fund as of 30-09-2025: approx. €11,382 • Heating and hot water via Remeha HR combi boiler (2022) • Electrical installation: 5 circuits plus earth leakage switch • Parking: residents’ permit – 1st car €97.05/year, 2nd car €339.01/year • Paid parking: Monday to Sunday from 6:00 p.m. to midnight (€2.60/hour) • Asbestos and age clause apply • Terms and conditions of Lex van Leeuwen Makelaardij apply • Transfer date in consultation If you’re interested in this property, we recommend engaging your own purchasing agent. Interested, but still need to sell your current home? Contact our office for a free valuation – no obligation! All information has been compiled with the utmost care; however, no rights can be derived from its accuracy. All details provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations.