Groot Hertoginnelaan 149-B2517 ER Den HaagStadhoudersplantsoen

GROOT HERTOGINNELAAN 149 B, 2517 ER DEN HAAG LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR WONEN IN STATIG DEN HAAG Een zee van licht, ruimte en luxe. Deze instapklare dubbele bovenwoning (ca. 130 m2) aan de statige Groot Hertoginnelaan is een woning die uitblinkt in ruimte, licht en luxe afwerking. Instapklaar, onderhoudsvriendelijk en ideaal voor wie zonder kluswerk direct comfortabel wil wonen op een toplocatie in Duinoord. Binnen vijf minuten sta je op het strand of in het bruisende centrum. Dit perfecte bovenhuis voor families biedt drie slaapkamers, een grote leefkeuken en een lichte woonkamer met balkon. Met scholen, winkels én het strand op steenworp afstand is dit de ideale plek voor het hele gezin. Indeling: Benedenverdieping: Entree & trappenhuis - Licht en strak afgewerkt trappenhuis met dakraam en geruisloze trap inclusief vloerbedekking. Woonkamer - Hoge plafonds, grote ramen en een zee van daglicht zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Openslaande deuren naar het balkon maken deze verdieping compleet. Keuken & eetkamer - Moderne half open keuken met topapparatuur, twee ovens, veel kastruimte en stijlvolle wandspots. Kantoor/extra kamer - Perfect als thuiskantoor of logeerkamer. Groot raam aan de voorzijde van de woning. Balkon - Ruim balkon met voldoende mogelijkheden voor zitgelegenheid. Nieuwe vlondervloer, een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Bovenverdieping: Master bedroom - Met royale inloopkast, zonwering, luxe wandafwerking en voorbereiding voor een dakterras (deur reeds geplaatst). Twee extra slaapkamers - Ruim en licht, beide geschikt voor een tweepersoonsbed. Badkamer – Luxe en stijlvol met regendouche, vrijstaand ovaal ligbad, dubbele wastafel, designradiator en groot (te openen) dakraam. Pluspunten: - Turn key: direct te betrekken, geen kluswerk nodig - Uitstekende geluidsisolatie - geen geluidsoverlast van buren (geen bovenburen) - Praktische indeling - perfect voor gezinnen Locatie: - Op loopafstand van Reinkenstraat (met ambachtelijke winkels) en de Frederik Hendriklaan (“de Fred”) - Binnen 5 minuten op het strand - Uitstekende OV-verbindingen richting centrum en stations - Centrale ligging in gewilde wijk Duinoord Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een actieve VvE met 3 leden en een eigen bankrekening. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 205,85. De financiële positie is gezond en het dak is in 2019 volledig vernieuwd, waardoor er voorlopig geen groot onderhoud te verwachten is voor de komende 15 jaar. De jaarlijkse vergadering heeft in juli plaatsgevonden; de notulen zijn beschikbaar voor inzage. Kortom: Grote Hertoginnelaan 149B is een instapklare dubbele bovenwoning met royale leefruimte, luxe afwerking en een toplocatie. De perfecte balans tussen stad en strand! Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BRIGHT, SPACIOUS & MOVE-IN READY IN MAJESTIC THE HAGUE A sea of light, space, and luxury. This immaculate maisonnette (approx. 130 m2), located on the distinguished Groot Hertoginnelaan, stands out for its generous layout, abundant natural light and high-end finishes. Move-in ready, low maintenance and perfect for anyone looking to settle comfortably, without renovations, at a prime location in Duinoord. Within just five minutes, you can be at the beach or in the vibrant city centre. This ideal family maisonette features three bedrooms, a spacious kitchen-diner and a bright living room with a balcony. With schools, shops, and the beach just a stone’s throw away, this is the perfect place for the whole family. Layout: Lower level: Entrance & staircase – A bright and neatly finished stairwell with skylight, carpeted stairs, and silent steps. Living room – High ceilings, large windows, and an abundance of natural light create a spacious and airy feel. French doors open onto the balcony, extending the living space. Kitchen & dining area – Stylish semi-open kitchen equipped with high-end appliances, two ovens, ample cabinet space, and elegant wall lighting. Office/extra room – Ideal as a home office or guest room, with a large window overlooking the front of the house. Balcony – Spacious balcony with room for seating, finished with a new decked floor. A lovely outdoor extension of the living room. Upper level: Master bedroom – Includes a generous walk-in closet, sunshades, luxurious wall finishes, and pre-installation for a roof terrace (door already in place). Two additional bedrooms – Both bright and spacious, easily accommodating double beds. Bathroom – Modern and luxurious, featuring a rain shower, freestanding oval bathtub, double vanity, designer radiator, and a large opening skylight. Noteworthy features: - Turn-key: move in without any work - Excellent sound insulation – no disturbance from neighbours (no upstairs neighbours) - Practical layout – perfect for families Location: - Walking distance to Reinkenstraat (with artisan shops) and Frederik Hendriklaan (“De Fred”) - Just 5 minutes to the beach - Excellent public transport connections to the city centre and train stations - Centrally located in the popular Duinoord district Owners’ Association (VvE): The property is part of an active VvE with three members and its own bank account. The monthly contribution is € 205,85. The financial position is healthy, and the roof was completely renewed in 2019, meaning no major maintenance is expected for the next 15 years. The annual meeting was held in July; minutes are available for review. In short: Grote Hertoginnelaan 149B is a move-in ready double upper house with generous living space, luxurious finishes, and a top-tier location. The perfect balance between city life and beach living! Age and materials, clauses apply The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Where the content, surfaces or dimensions are discussed, these should be considered as indicative and as approximate sizes. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we recommend that you engage your own NVM purchasing agent.