Hazelaarstraat 572563 VJ Den HaagHeesterbuurt

Hazelaarstraat 57 – ’s-Gravenhage Een kluswoning vol potentie op een toplocatie! Ben jij op zoek naar een appartement waar je écht jouw eigen droomwoning van kunt maken? Dan is Hazelaarstraat 57 precies wat je zoekt. Een karakteristiek portiekappartement uit 1919, gelegen in een rustige woonstraat, met verrassend veel ruimte én volop mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren. Met een woonoppervlakte van ca. 102 m² en een inhoud van 344 m³ is dit een woning waar je alle kanten mee op kunt. De huidige indeling biedt 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, maar hier ligt dé kans: met een slimme aanpassing zijn zelfs 3 of mogelijk 4 slaapkamers te realiseren. Denk aan het ombouwen van de royale bijkeuken en het splitsen van de grote woonkamer dankzij de schuifdeuren. Een unieke kans voor wie ruimte wil creëren naar eigen smaak! LIGGING: Hazelaarstraat 57 ligt heerlijk centraal in Den Haag, in een fijne woonwijk met een rustige sfeer. Op loopafstand vind je diverse winkels, koffietentjes en restaurants, en met het openbaar vervoer om de hoek ben je zo in het centrum of op het strand. Alles binnen handbereik! INDELING: Via de eigen voordeur betreed je de woning en kom je in de entree. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische vaste kast, ideaal als garderobe. Direct daarnaast ligt de eerste slaapkamer, net als meerdere ruimtes voorzien van karakteristiek glas-in-lood, wat de woning direct sfeer geeft. Aan de rechterzijde van de entree vind je de badkamer met toilet, compact maar functioneel. Aansluitend is er een doorgang naar de bijkeuken, een opvallend ruime ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een volwaardige keuken of zelfs een extra slaapkamer. Vanuit deze bijkeuken heb je tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op Noordwesten. Naast de bijkeuken ligt de keuken, voorzien van een vaste inbouwkast. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een grotere badkamer of nog een extra slaapkamer. Rechtdoor vanuit de entree kom je in de royaal opgezette woonkamer, die zich uitstrekt over de lengte van de woning. In het midden bevindt zich een schuifpui met glas-in-lood, waardoor de ruimte eenvoudig in twee aparte vertrekken te splitsen is. Beide delen zijn voorzien van vaste kasten, wat deze indeling bijzonder flexibel maakt — ideaal voor wie extra leef- of slaapruimte wil creëren. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met een inbouwkast. Dankzij de grote raampartijen is de woning prettig licht en voelt het geheel ruim aan. Kortom: een woning met karakter, ruimte én mogelijkheden. Perfect voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en hier iets bijzonders van willen maken. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 102 m² woonoppervlakte; - Het recht van erfpacht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. De vastgestelde grondwaarde bedraagt slechts € 4.503,00 en het huidig geldende canonpercentage is 4,2%. De canon bedraagt € 94,56 per halfjaar, achteraf te voldoen, vermeerderd met € 17,00 beheerkosten per halfjaar. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage vindt plaats op 1 januari 2029; - Bouwjaar 1919; - Actieve VvE, bijdrage thans € 81,- per maand; - Grote woonkamer met schuifpui en glas-in-lood details; - Balkon aan de achterzijde op het Noordwesten; - Kluswoning met enorm veel potentie; - Centrale ligging nabij OV, winkels en gezellige eetgelegenheden; - Projectnotaris: Clercx Leenders te Breda; - Ouderdoms-, materialen- en "niet zelf bewonings"- en "as-is-where is" -clausules van toepassing. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”