Houtrustlaan 222566 ZT Den HaagVogelwijk

Houtrustlaan 22, Vogelwijk Met behoud van veel originele details, een fraai, sfeervol en ruim dubbel bovenhuis (ca. 122 m²) voorzien van woonkamer en suite, dichte keuken, zonnig voorbalkon met vrij uitzicht, goed onderhouden badkamer, 3 slaapkamers en riante vliering. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Gelegen aan een brede, groene laan in de gewilde Vogelwijk, in directe omgeving van scholen (o.a. Europese School), diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen, winkels aan de Fahrenheitstraat en Frederik Hendriklaan, Bosjes van Poot, duinen, strand en de zee! INDELING Via klassieke voordeur, entree appartement op de begane grond, hal met originele wandtegels en fraaie granitovloer, meterkast trap naar de 1e verdieping. 1e VERDIEPING Riante hal voorzien van fraaie visgraat parketvloer met bies doorgelegd in de woonkamer, separaat toilet met fontein. Sfeervolle, originele woonkamer en suite voorzien van schuifdeuren met glas in lood, 3 vaste kasten, 2 marmeren schouwen en karakteristieke vooreker. Klassieke, goed onderhouden keuken voorzien van granito aanrechtblad, originele servieskast, 5 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (merk SMEG). De achterzijde van de woning is op deze verdieping voorzien van fraaie markiezen. Eerste slaapkamer aan de voorzijde gelegen. 2e VERDIEPING Riante hal voorzien van houten vloerdelen, separaat toilet, klassieke goed onderhouden badkamer aan de achterzijde gelegen voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Voorzijkamer, welke kan worden gebruikt als slaapkamer, thans ingericht als een waskamer met opstelplaats cv-ketel, met dakkapel. Ruime achterslaapkamer voorzien van dakkapel, 2 vaste kasten en deur naar de lichte voorslaapkamer met 2 vaste kasten. Via openslaande deuren toegang tot het zonnige voorbalkon, gelegen op het noordoosten met ochtend- en middagzon, met vrij weids uitzicht op het groen. Tevens vanuit de voorslaapkamer een vaste trap naar de riante vliering (stahoogte 1.89 meter en 5.45 meter breed) voorzien van houten vloerdelen, 3 grote Velux dakramen en een fraai daklicht met roedeverdeling. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. 1/2e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 100,-- per maand. Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit CW5, bouwjaar 2012. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed. Het appartement is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met HR glas en enkel glas en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar ca. 1923. Woonoppervlakte ca. 122 m². De inhoud van het appartement is ca. 456 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, De Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat en de Haagse binnenstad. Duinen, strand en zee, Bosjes van Poot, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Tevens diverse sportfaciliteiten en scholen op fietsafstand. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 2806 Appartementsindex : -2 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ################################### With many original details preserved, a beautiful, atmospheric and spacious double upper house (approx. 122 m²) with living room en suite, closed kitchen, sunny front balcony with unobstructed view, well-maintained bathroom, 3 bedrooms and spacious loft. Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Situated on a wide, green avenue in the popular Vogelwijk, in the immediate vicinity of schools (including the European School), various sports facilities, public transport and arterial roads, shops on Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan, Bosjes van Poot, dunes, beach and the sea! LAYOUT Via classic front door, entrance apartment on the ground floor, hall with original wall tiles and beautiful granite floor, meter cupboard and stairs to the 1st floor. 1st FLOOR Spacious hall with beautiful herringbone parquet floor with border laid in the living room, separate toilet with hand basin. Atmospheric, original living room en suite with sliding doors with stained glass, 3 built-in cupboards, 2 marble mantelpieces and characteristic forecourt. Classic, well-maintained kitchen with granite countertop, original china cabinet, 5-burner gas stove with large oven, extractor hood, fridge/freezer and dishwasher (brand SMEG). The rear of the house on this floor is equipped with beautiful awnings. First bedroom located at the front. 2nd FLOOR Spacious hall with wooden floorboards, separate toilet, classic well-maintained bathroom at the rear with bath, walk-in shower, washbasin and underfloor heating. Front side room, currently furnished as a laundry room with position of the central heating system, with dormer window. Spacious rear bedroom with dormer window, 2 built-in cupboards and door to the bright front bedroom with 2 built-in cupboards. Through French doors access to the sunny front balcony, facing northeast with morning and afternoon sun, with a free wide view of the greenery. Also from the front bedroom a fixed staircase to the spacious loft (standing height 189 meters, 5.45 meters wide) with wooden floorboards, 3 large Velux skylights and a beautiful skylight with glazing bars. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. 1/2nd share in the community. Active Owners Association, contribution € 100.00 monthly. Electricity 8 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Nefit CW5, model 2012. Hot water supply by central heating system. The condition of the bathroom and the kitchen is good. The condition of the interior and the exterior is good. The apartment has in front wooden window frames with HR glazing and single glazing and at the back wooden window frames with double glazing and HR++ glazing. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in approx. 1923. Living surface approx. 122 m². The volume of the apartment approx. 456 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops at Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Frederik Hendriklaan, The Savornin Lohmanplein, Reinkenstraat and the city center of The Hague. Dunes, beach and sea, Bosjes van Poot, Kijkduin seaside resort, Scheveningen harbor, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail line 3, tram line 12, bus 24), roads via Hubertus tunnel and Westland route. Also various sports facilities and schools within cycling distance. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.