Johannes Bildersstraat 552596 EG Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

- for an English description see below- Op een gewilde locatie in een brede, rustige en kindvriendelijke straat, vlakbij het gezellige Van Hoytemaplein met diverse winkels, restaurants en cafés, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden parterrewoning. De karakteristieke jaren-30 woning beschikt over een 3-laagse achter-tussenbouw en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden van wel 18 meter diep. Dankzij het Energielabel A en recente verduurzamingsmaatregelen is het bovendien een toekomstbestendig huis. Met onder andere een moderne woonkeuken, 3 slaapkamers met maatwerk inbouwkasten, een moderne badkamer en twee balkons op het zuiden biedt deze woning het beste van twee werelden: comfortabel en stads wonen met belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Indeling: Entree met vestibule, voorzien van originele wandtegels en een glas-in-looddeur naar de hal. De hal is voorzien van een granito vloer en biedt toegang tot een trapkast, een kast voor de wasmachine en droger en een modern hangend toilet met fonteintje. De sfeervolle en ruime kamer ensuite beschikt over een originele glas-in-lood schuifseparatie met vier vaste kasten, een eikenhouten visgraat parketvloer en plafonds met lijstwerk. De moderne woonkeuken is uitgerust met een oven/stoomoven combinatie, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie.Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een deur naar de diepe (circa 18 meter) en zeer zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en schuur van respectievelijk 12 en 6 vierkante meter. 1e verdieping: Overloop, 2e toilet met fonteintje, goede tweede slaapkamer voorzien van grote vaste kastenwand, lijstplafond en een balkon op het zuiden. 2e verdieping: Overloop, derde slaapkamer die ook is voorzien van een grote vaste kastenwand, lijstplafond en aansluitend balkon op het zuiden. Op deze verdieping bevindt zich ook de moderne badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en een handdoekradiator. Kenmerken • Woonoppervlakte: circa (118m2) • Bouwjaar: 1929 • Energielabel: A • Actieve VVE, 1/2e aandeel, bijdrage 110,-- per maand • Eigen grond • Bodemisolatie • Intergas Xtend 5kw Hybride warmtepomp (2024) • Intergas CV-combiketel extreme 36kw CW5 (2024) • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Schilderwerk voor en achter uitgevoerd in 2025 • Vrijwel rondom voorzien van hoog rendement dubbel glas • Moderne groepenkast met 14 groepen en aardlekschakelaar • Alarminstallatie aanwezig • Parkeren met vergunning voor belanghebbenden • Beschermd stadsgezicht • Maten indicatief, conform NVM-meetinstructie • De ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing • Oplevering in overleg Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This charming and well-maintained ground-floor flat is situated in a sought-after location on a wide, quiet and child-friendly street, close to the lively Van Hoytemaplein with its various shops, restaurants and cafés. This characteristic 1930s property features a three-storey rear extension and a lovely, sunny south-facing back garden measuring a full 18 metres deep. Thanks to its Energy Label A and recent sustainability measures, it is also a future-proof home. Featuring a modern kitchen-diner, three bedrooms with bespoke fitted wardrobes, a modern bathroom and two south-facing balconies, this property offers the best of both worlds: comfortable, urban living with major transport links within easy reach. Layout: Entrance hall with vestibule, featuring original wall tiles and a stained-glass door leading to the hallway. The hallway has a terrazzo floor and provides access to a stair cupboard, a cupboard for the washing machine and tumble dryer, and a modern wall-mounted toilet with a washbasin. The attractive and spacious en-suite room features an original stained-glass sliding partition with four built-in cupboards, an oak herringbone parquet floor and moulded ceilings. The modern kitchen-diner is equipped with an oven/steam oven combination, a Bora induction hob with integrated extractor, a dishwasher, a Quooker and a fridge-freezer. The back garden is accessible via French doors. At the rear is a bedroom with a door leading to the deep (approximately 18 metres) and very sunny, south-facing back garden, which features a canopy and a shed measuring 12 and 6 square metres respectively. First floor: Landing, second toilet with washbasin, a good-sized second bedroom featuring a large built-in wardrobe, a panelled ceiling and a south-facing balcony. 2nd floor: Landing, third bedroom which also features a large built-in wardrobe, panelled ceiling and adjoining south-facing balcony. This floor also houses the modern bathroom, fitted with a double washbasin, walk-in shower, underfloor heating and a towel radiator. Features • Living area: approx. (118m²) • Year of construction: 1929 • Energy rating: A • Active owners’ association, 1/2 share, contribution €110 per month • Freehold • Ground insulation • Intergas Xtend 5kW Hybrid heat pump (2024) • Intergas Extreme 36kW CW5 central heating combi boiler (2024) • Long-term maintenance plan in place • Front and rear exterior painting carried out in 2025 • High-efficiency double glazing fitted almost all round • Modern fuse box with 14 circuits and earth leakage circuit breaker • Alarm system in place • Parking with permit for residents • Listed building • Dimensions are indicative, in accordance with NVM measurement instructions • The age and materials clause applies • Handover by arrangement Interested in this flat? Contact your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents in Haaglanden on Funda. This information has been compiled by our agency with the utmost care, based in part on the details provided to us by the seller. Estata accepts no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.