Lindestraat 13-A2565 HK Den HaagBomenbuurt

Op zoek naar een zeer energiezuinige, ruime parterrewoning met ruim 182m2 vloeroppervlakte (100m2 woonoppervlakte en ca. 82m2 aan souterrain) in goede staat van onderhoud? Dan is deze benedenwoning met voor- en achtertuin, 4 slaapkamers, luxe tuinkantoor en 2 badkamers, gelegen midden in de gezellige Bomenbuurt zeker een bezichtiging waard! Met de levendige Fahrenheitstraat met uitgebreid winkelaanbod om de hoek en het strand op nog geen 10 minuten fietsen is de Lindestraat ideaal gelegen. Indeling: entree met tochtportaal, granitovloer en glas-in-lood bovenlicht boven de voordeur. Toegang tot de hal waar vanuit er toegang is tot vrijwel alle vertrekken. In de hal zit een vaste garderobekast. Net als in de rest van de begane grond ligt hier een visgraat-pvc vloer. De royale, doorgebroken woon-eetkamer is meer dan 12 meter lang. In de voorkamer is er via de grote raampartij (houten kozijnen met dubbel glas) zicht op de voortuin. Dankzij de hoge plafonds met sierlijsten is de woon-eetkamer prettig licht. In de achterkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met groene borders en bestrating. In de achtertuin staat een kantoor, voorzien van elektra, vloerverwarming en grote raampartijen. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en grenst aan de eetkamer. De keuken bestaat uit 4 verschillende “eilanden” met zachtgroene kasten en natuurstenen werkblad. Het “kookeiland” bestaat uit een 5-pits kooktoestel met inductiekookplaat en oven van La Germania. Daarnaast is er een eiland met koelkast, vriezer en magnetron, een eiland met gootsteen en vaatwasser en een eiland dat is ingericht met een gezellige koffiecorner. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Op de begane grond vindt u verder een voor- en achterslaapkamer. De voor -slaapkamer heeft zicht op de voortuin en bevat een vaste kast met daarin extra bergruimte alsmede de meterkast met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. De achterslaapkamer raampartij met roedeverdeling heeft zicht op de achtertuin, en deze kamer heeft een inloopkast. Tussen de slaapkamers in vindt u de eerste badkamer met moderne uitstraling, witte wandtegels, een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en handdoekradiator. Het separate toilet is in 2024 geheel gerenoveerd en is bereikbaar via de hal en afgewerkt met groende wandtegels in visgraatmotief met hangcloset en fonteintje. Vanuit de woonkamer is er middels een vaste trap toegang tot het riante souterrain. Wanneer u de trap af loopt komt u als eerste de wasruimte tegen. Hier is plaats voor de opstelplaats van de wasmachine en de droger, alsmede de warmtepomp van Inventum (2024). De woning wordt vrijwel volledig verwarmd door vloerverwarming middels de warmtepomp en een boiler voor warm tapwater. Verder vindt u in de hal van het souterrain een zeer ruime berging en een toilet met sanibroyeur. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. De eerste is van zeer ruime maatvoering en heeft daglicht via een raampartij die uitkijkt op de voortuin. Deze kamer heeft een grote kastenwand met louvredeuren en een losse vaste kast. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is thans in gebruik als speelkamer. Ook deze kamer heeft een grote vaste kast. Ten slotte bevindt zich op deze etage een tweede badkamer met een douche, royaal ligbad en dubbele wastafel met wastafelmeubel en handdoekradiator. Kortom; bent u op zoek naar een benedenwoning met meer dan genoeg kastruimte welke u zonder verbouwing kunt betrekken? Dan is dit appartement aan de Lindestraat, met alle denkbare voorzieningen om de hoek, zeker een bezichtiging waard! Aanvullende informatie; - Gelegen op eigen grond. - Actieve VvE met 3 leden, bijdrage €180,- per maand. Collectieve opstalverzekering en notulen aanwezig, ingeschreven bij de KvK. Nieuwe akte van splitsing in ontwerp in verband met opbouw topappartement. - Energielabel A+ , voorzijde woning voorzien van dubbel glas, achterzijde HR++ glas, kantoor voorzien van HR++ glas, 2 warmtepompen en boilers aanwezig. - Het souterrain is door plafondisolatie op slechts enkele centimeters na niet hoog genoeg om als woonoppervlakte te mogen meerekenen. We spreken daarom van een woonoppervlakte van ca. 100m2 en overige inpandige ruimte van ca. 82m2. Kijk voor de exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.