Linnaeusstraat 2752522 GN Den HaagLaakkwartier-Oost

Linnaeusstraat 275 – Den Haag IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN SFEERVOLLE EN INSTAPKLARE ENERGIEZUINIGE WONING MET 2 SLAAPKAMERS EN 1 WERKKAMER, ZONNIG BALKON EN AUTHENTIEKE DETAILS! Deze woning biedt het perfecte thuis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en sfeer, met de voordelen van een recentelijke renovatie en moderne voorzieningen. Gelegen in een levendige groene buurt, met winkels, voorzieningen en het openbaar vervoer op korte afstand! Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in het groene deel van Laak. Op korte loopafstand vind je diverse winkels, gezellige horeca, en supermarkten. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, met trams en busverbindingen die je snel naar het centrum van Den Haag en of de diverse treinstations brengen. Met het groen van park Te Werve op slechts enkele minuten fietsen, is de locatie ideaal voor zowel ontspanning als stedelijk gemak. Indeling: Entree via trap in Haags portiek naar de de voordeur, waar je direct in de lichte gang komt. Vanuit de gang heb je toegang tot de woonkamer, de moderne WC, de keuken, en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De woning is in 2019/2020 volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zoals de oude schouwen en de glas-in-lood schuifseparatie zijn behouden. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met grote ramen en uitzicht op de rustige straat. De kamer heeft een charmante glas-in-lood schuifseparatie die zorgt voor een sfeervolle en intieme indeling. De diepe vaste kasten van de schuifseparatie bieden veel bergruimte. Aangrenzend is de tussengelegen werk/studeerkamer met authentieke marmeren schouw. Vanuit deze ruimte toegang tot de achtergelegen slaapkamer en het zonnige balkon, perfect voor een moment van ontspanning in de buitenlucht. Dit fijne balkon heeft een vaste bergkast. De wand tussen de slaapkamer en werkkamer is vrij eenvoudig te verwijderen als men de voorkeur geeft aan een ruimere achterkamer. De moderne betegelde keuken met beukenhouten werkbladen is praktisch ingedeeld met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en losse koel/vries combinatie. De ATAG CV combiketel zorgt voor de verwarming en warm water, en de diepe bergkast onder de trap biedt handige extra opbergruimte. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon aan de achterzijde. De modern betegelde badkamer is in 2020 volledig vernieuwd, met een inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine. Slaapkamer 1: Aan de voorzijde van de woning gelegen Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde, met veel lichtinval en uitzicht op het balkon en de achtertuin. Slaapkamer 3: Tussengelegen kamer aan de woonkamer vast Voor wie een instapklaar, sfeervol, energievriendelijk en licht appartement met een kerngezonde VvE zoekt is dit de kans, neem snel contact op met ons om een bezichtiging in te plannen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933 - Woonoppervlakte ca 57 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies) - Woning is gelegen op eigen grond - Energielabel C, maandlasten, ca € 110 per maand voor gas en elektra - 1/6e aandeel in actieve VvE met vergadering, collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage € 125,- p/m conform wettelijke eis, reservefonds ca € 29.000 per januari 2025. - In 2019/2020 is de woning van binnen gerenoveerd (nieuwe elektra, kozijnen, leidingwerk, radiatoren, vloeren, plafond-/wand-/vloerisolatie, badkamer, keuken, WC) - Rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Houten lamelparketvloer door de hele woning - Centrale verwarming middels eigen ketel ATAG (bouwjaar2016) - Moderne elektra 10 groepen + 4x ALS - Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a €97p/j is mogelijk - Oplevering kan per direct - Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond. Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.