Marconistraat 82562 JD Den HaagValkenboskwartier

Sfeervolle benedenwoning met authentieke charme in het hart van het Valkenboskwartier. Ontdek de charme van deze karakteristieke benedenwoning uit 1907 met authentieke details zoals en-suite kamers met schuifdeuren en hoge plafonds met ornamenten en zwart marmeren schouwen. De woning is gedeeltelijk gerenoveerd en biedt de vrijheid om het naar eigen smaak verder te moderniseren. De beschutte groene achtertuin ligt op het westen met middag- en avondzon. IDEALE LOCATIE Gelegen tussen de levendige Weimarstraat en de rustige Fultonstraat, bevindt u zich hier in een van de meest geliefde buurten van Den Haag. Geniet van een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés en sfeervolle restaurants op loopafstand. Zowel het centrum van Den Haag als het Noorzeestrand zijn eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Voor ontspanning en recreatie liggen het park De Verademing, het Newtonplein en Emma’s Hof – de idyllische stadstuin en ontmoetingsplek voor jong – op korte afstand. INDELING BEGANE GROND: Voordeur, vestibule met vestibuledeur, gang met de meterkast (5 voorzieningen met aardlekschakelaar) en de wc-ruimte met fontein. De sfeervolle en-suite woon- en eetkamer, gescheiden door klassieke schuifdeuren met ingebouwde kasten, biedt een royale en lichte leefruimte. De voorkamer heeft een charmant uitzicht op de brede stoep en de levendige Weimarstraat, terwijl de eetkamer aan de achterzijde via openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. Zowel voor- als achterkamer beschikken nog over de authentieke zwart marmeren schouw. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is ingericht met een nette wandopstelling voorzien van 6-pits gasfornuis en oven. UITBOUW: De grote ruimte in de uitbouw biedt een prachtige kans om een extra ruime slaapkamer, een tweede slaapkamer of thuiskantoor te realiseren. De aangrenzende doucheruimte met wastafel vraagt om vernieuwing. De enkelsteens muren van de uitbouw zijn nog niet geïsoleerd. In de uitbouw bevindt zich ook de wasmachineaansluiting en cv-ketel (2018). ACHTERTUIN: De beschutte achtertuin van 38 m2, gelegen langs de uitbouw, biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Met een praktische schuur (5m2) en volop ruimte voor een loungehoek en een groene oase, is dit de ideale buitenruimte in de stad. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 99 m2 • Tuin: 38 m2 • Bouwjaar: 1907 • Eigen grond • VvE: 3/10e aandeel, MJOP en bouwkundig rapport beschikbaar • Authentieke details zoals en-suite schuifdeuren, hoge plafonds met ornamenten en zwart marmeren schouwen • Ideaal voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen inrichten • In de NVM-koopakte worden milieu-, asbest-, -funderings- en ouderdomsclausules opgenomen • Oplevering in overleg AANKOOPMAKELAAR Interesse in dit huis? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.