Nunspeetlaan 4492573 GJ Den HaagOostbroek-Zuid

Graag verzoeken wij u een afspraak te maken via Funda, zodat wij u kunnen benaderen voor een bezichtiging. Welkom aan de Nunspeetlaan 449. Een begane grond appartement met bijna 150m2 (!) aan tuin, 2 slaapkamers, energielabel B en de charme van de jaren 30'. Dit charmante appartement combineert sfeervolle jaren ’30-details met comfortabel en energiezuinig wonen in een rustige wijk van Den Haag. Met een woonoppervlakte van ca. 75 m², twee slaapkamers en een zonnige (zeer ruime!) achtertuin op het zuidwesten is dit begane grond appartement een ideale thuisbasis voor starters, stellen of een klein gezin. De lichte woonkamer met grote raampartijen en de moderne afwerking zorgen voor een prettige sfeer. De keuken en badkamer zijn vernieuwd en praktisch ingedeeld, en dankzij de energiebesparende maatregelen (label B) zoals dubbel glas en vloerisolatie woon je hier aangenaam en duurzaam. Indeling: Voortuin (perfecte plek voor het stallen van fietsen), voordeur. Hal met tochtdeur. Gang met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (gelegen aan de voorzijde, aan je linkerhand) is ruim (4.04x2.67) en heeft twee inbouwkasten. Terug in de hal vinden we een separaat toilet, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoek radiator. Aan de overzijde is er toegang tot de zeer ruime woon-eetkamer met en suite separatie. Dit vormt het hart van de woning en straalt de jaren 30' charme uit. De woon- eetkamer is ca. 11.48m lang en 3.36 breed aan de voorzijde en 2.48 aan de achterzijde. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, een oven, een magnetron en heeft bovendien een opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de tuin ook bereikbaar. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en is ca. 4.00x2.14). De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De tuin is de kers op de taart. Gelegen op het zuidwesten en bijna 17 meter diep op het langste punt en ruim 6 meter breed! De woning ligt in het Haagse stadsdeel Rustenburg/Oostbroek: een levendige buurt met karakter, brede straten en een goede mix van wooncomfort en voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en groenvoorzieningen zoals het Zuiderpark. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Den Haag of op het strand. De actieve VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en de financiële administratie is goed geregeld. Zo is er ook een ruim reservefonds en wordt er vergaderd. Niet onbelangrijk: De woning is gelegen op eigen grond! Er is dus géén sprake van erfpacht. Deze woning wil je niet aan je voorbij laten gaan, maak dus snel een afspraak! Belangrijkste kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 75 m² (ingemeten conform BBMI) - Bijna 150m2 aan tuin (!!) - Bouwjaar: 1936 - 2 slaapkamers - Energielabel B - Zonnige tuin op het zuidwesten - Volle eigendom (geen erfpacht) - Actieve VvE met MJOP - 1/30e aandeel - bijdrage €110,00 p/m - Ruim reservefonds van ca. €158.000 (peildatum 16-10-2025)