Obrechtstraat 2272517 TW Den HaagSweelinckplein e.o.

Groot en fraai 3-laags bovenhuis op perfecte locatie! Deze in het karakteristieke en populaire Duinoord gelegen zeer royale (212 m2), lichte en goed onderhouden 3-laagse bovenwoning met veel buitenruimte wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel authentieke stijlelementen zoals houtwerk, paneeldeuren, hoge geornamenteerde plafonds en schouwen. Eenmaal binnen ervaar je de enorme ruimte en rust. De wijk Duinoord dateert uit het einde van de 19e eeuw, deze ligt uiterst centraal in Den Haag. Van hieruit zijn het strand, musea, het centrum en de NS-stations eenvoudig met de fiets of het openbaar vervoer te bereiken. Ook de doorgaande wegen zijn makkelijk via de Centrumring aan te rijden. Diverse internationale scholen in de buurt dragen bij aan het internationale karakter van de buurt. In het hart van de wijk liggen het monumentale Sweelinckplein en de gezellige Reinkenstraat met een prettige combinatie van ambachtelijke winkels (slagers, (Franse) bakkers, groenteboer), diverse cafés, restaurants en lunchgelegenheden. Indeling: Entree op de begane grond. Hal met meterkast. Trap naar de 1e verdieping welke geheel is voorzien van een fraaie visgraat laminaatvloer. Overloop, toilet met fontein. Voorzijkamer met inbouw garderobekast. Sfeervolle kamers en suite met serre, marmeren schouwen (de voorste heeft een gas openhaard met afstandsbediening), rijk geornamenteerde plafonds, twee schuifseparaties en vier suitekasten. Nette keuken voorzien van 5-pits SMEG gasfornuis inclusief oven, vaatwasser, losse SMEG koelkast, close-in boiler en vloerverwarming. Deur naar balkon met balkonkast. Trap naar de 2e verdieping welke geheel is voorzien van dezelfde fraaie visgraat laminaatvloer. Overloop, toilet met fontein. Ruime slaapkamer aan voorzijde voorzien van ornamenten plafond en marmeren schouw.. Voorzijkamer met vaste kast. Ruime slaapkamer aan achterzijde voorzien van ornamenten plafond, schouw en openslaande deuren naar terras met voldoende ruimte voor 4 tot 6 personen om comfortabel te zitten. Moderne badkamer voorzien van groot hoekbad, inloopdouche, twee design wastafels, handdoekradiator en vloerverwarming. Trap naar 3e verdieping: Overloop en toilet. Slaapkamer aan voorzijde. Tussengelegen tweede badkamer met douche in kast en wastafelmeubel. Achter de badkamer ligt de was-stookruimte, aparte aansluitingen wasmachine en droger met eigen aansluitingen/stoppen. En is er middels een losse trap toegang tot extra bergruimte op de vliering. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van aan weerszijde vaste kastenwanden, groot Velux dakraam en deur naar balkon. Extra informatie: - oplevering in overleg - eigen grond - actieve VvE met ad hoc beleid, 2 leden, 6/10 aandeel, maandelijkse bijdrage nader te bepalen in overleg, collectieve opstalverzekering, ingeschreven bij KvK - warmte via cv-combiketel (merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2000) - warm water via cv en Quooker - moderne elektrische installatie met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar - voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas - energielabel C - op elke verdieping een balkon aanwezig - gebruiksoppervlakte wonen 212 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1896 (volgens BAG) - gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.