Pahudstraat 1302593 TK Den HaagBezuidenhout-Oost

ENGLISH TEKST BELOW ************************************************* Welkom in deze uitstekend onderhouden, instapklare 4-kamer parterrewoning met een heerlijke, royale achtertuin waar u optimaal geniet van rust en privacy. De woning is voorzien van vernieuwde HR++ beglazing aan de achterzijde, en de achtergevel is recent professioneel geschilderd, wat zorgt voor een strakke, verzorgde uitstraling en extra bescherming. Aldus een verzorgde woning waar u zorgeloos kunt wonen, met verduurzaming die is doorgevoerd. De Pahudstraat is gelegen in het geliefde Bezuidenhout in Den Haag: een rustige, groene en karaktervolle woonwijk met veel charmante jaren 30 bebouwing. De buurt staat bekend om haar prettige woonklimaat en centrale ligging. Op loopafstand vindt u de gezellige Theresiastraat met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook het Haagse Bos ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of een moment van ontspanning in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A12 en A4 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken. Daarnaast zorgen diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving voor een snelle verbinding met het centrum van Den Haag, Scheveningen en omliggende wijken. Ook station Laan van NOI en Den Haag Centraal bevinden zich op korte fietsafstand. Indeling: De woning heeft een slimme en praktische indeling met de entree op straatniveau. Aan de linkervoorzijde bevindt zich de master bedroom, voorzien van een handige opbergkast waarin u eenvoudig uw spullen in op kan bergen. Aan de rechtervoorzijde vindt u de lichte, ruime woonkamer met open keuken die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. Dankzij de open verbinding met de woonkamer kookt u hier nooit alleen, altijd in contact met familie of uw gasten. De keuken is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koelkast met ondergelegen vriezer, oven en combi-magnetron, waardoor koken hier zowel praktisch als plezierig is. De badkamer en het separate toilet bevinden zich centraal in de woning. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, designradiator en inloopdouche, waarbij de kraan recent is vernieuwd. Aan de achterzijde bevinden zich 2 praktische slaapkamers waarbij de kozijnen vanbinnen ook pas geschilderd zijn. Via de keuken en de slaapkamers aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de riante achtertuin. De tuin is ruim opgezet, biedt veel privacy en beschikt over een handige berging voor uw spullen. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1926 - Ca. 89 m2 woonoppervlakte - Houten kozijnen met HR++ glazen aan de achterzijde - Houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde - Actieve en professioneel VvE beheer - Maandelijkse bijdrage 186,39 per maand - Reservefonds per peildatum 31-12-2025 € 72.684,13 - MJOP aanwezig - Energielabel C - Remeha Cv ketel uit 2011, laatste onderhoudsbeurt 2026 Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg - Notariskeuze aan koper mits regio Haaglanden - NVM koopovereenkomst model 2023 - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Opkoopbescherming is hier van toepassing - Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. ***************************************************** Welcome to this excellently maintained, move-in ready 4-room ground-floor apartment with a delightful, spacious backyard where you can fully enjoy peace and privacy. The property features upgraded HR++ glazing at the rear, and the back façade has recently been professionally painted, providing a sleek, well-kept appearance and extra protection. This makes it a well-maintained home where you can live worry-free, with sustainability improvements already implemented. The Pahudstraat is located in the popular Bezuidenhout neighborhood in The Hague: a quiet, green, and characterful residential area with much charming 1930s architecture. The neighborhood is known for its pleasant living environment and central location. Within walking distance, you will find the lively Theresiastraat, offering a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, and restaurants. The Haagse Bos is also nearby, ideal for a walk, sports activities, or a relaxing moment in nature. Accessibility is excellent. The nearby A12 and A4 highways provide quick connections to cities such as Rotterdam, Utrecht, and Amsterdam. In addition, various tram and bus connections in the immediate vicinity ensure fast access to The Hague city center, Scheveningen, and surrounding neighborhoods. Stations Laan van NOI and Den Haag Centraal are also within a short cycling distance. Layout: The home has a smart and practical layout with the entrance at street level. At the front left is the master bedroom, featuring a convenient storage cupboard for easy organization of your belongings. On the front right, you will find the bright, spacious living room with an open kitchen that extends the full length of the property. Thanks to the open connection with the living room, you never cook alone here, you are always in touch with family or guests. The kitchen is modern and fully equipped with built-in appliances, including a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, fridge with freezer compartment, oven, and combination microwave, making cooking both practical and enjoyable. The bathroom and separate toilet are located centrally within the apartment. The bathroom is fully equipped with a bathtub, designer radiator, and walk-in shower, with a recently replaced faucet. At the rear of the apartment, there are two practical bedrooms, with the interior window frames freshly painted. Through the kitchen and the rear bedrooms, you have direct access to the large backyard. The garden is spacious, offers plenty of privacy, and includes a handy storage shed for your belongings. Particulars: - Located on private land - Built in 1926 - Approx. 89 m² living space - Wooden frames with HR++ glazing at the rear - Wooden frames with double glazing at the front - Active and professionally managed VvE (Homeowners Association) - Monthly contribution €186.39 - Reserve fund as of 31-12-2025: €72,684.13 - MJOP (Maintenance Plan) available - Energy label C - Remeha central heating boiler from 2011, last serviced in 2026 Sales conditions: - Delivery in consultation - Choice of notary by the buyer, within the Haaglanden region - NVM purchase agreement model 2023 - Asbestos, materials, and age clauses apply - Purchase protection applies here - Sales conditions and privacy statement of our office apply Is this apartment exactly what you’re looking for? Contact us for further information and to schedule a viewing. We will gladly guide you through this beautiful apartment. The measurement instruction is based on NEN2580. The instruction aims to provide a more standardized way of measuring to give an indication of usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in results, due to factors such as interpretation differences, rounding, or measurement limitations. Interested in this home? Engage your own NVM buyer’s agent immediately. Your NVM buyer’s agent looks out for your interests and saves you time, money, and hassle.