Perenstraat 1292564 RW Den HaagVruchtenbuurt

WOON EN GENIET van dit ruime vierkamer appartement (ca. 92m2) gelegen op de eerste verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vaste kasten, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, moderne badkamer en balkon. Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, met winkels, openbaar vervoer, strand en duinen in de directe omgeving. Locatie: De woning is gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, een geliefde woonwijk in Den Haag die bekend staat om haar rustige karakter, brede straten en karakteristieke jaren ’30 architectuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden aan onder andere de Vlierboomstraat en winkelcentrum Het Savornin Lohmanplein. De wijk biedt een prettige combinatie van wonen in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Het strand, de duinen en de zee zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook het centrum van Den Haag ligt op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met verschillende tram- en busverbindingen in de buurt. Indeling: Open portiek met entree van het appartement. Hal met toegang tot alle vertrekken en modern toilet met vrijhangend closet, fontein en mechanische ventilatie. Woonkamer voorzien van twee vaste kasten en een gaskachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde, welke eveneens beschikt over een vaste kast. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de c.v.-ketel. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde met middag- en avondzon (circa 17.00 tot 21.00 uur in de zomer). Daarnaast is er een achterzijkamer met een vaste kastenwand waarin tevens de meterkast is opgenomen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met vaste kastenwand. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1930 - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtsgrond, grondwaarde € 13.750,-- - Erfpachtcanon omgezet naar algemene bepalingen 2024 op basis van canonbetaling, canon € 288,76 per jaar (exclusief € 33,-- per jaar beheerskosten) - Gebruiksoppervlakte ca. 91m2, buitenruimte ca. 6m2, gemeten conform NVM meetinstructie - Actieve VVe, bijdrage € 100,-- per maand, ingeschreven in de KvK, MJOP en gemeenschappelijke opstalverzekering - VvE heeft dak vervangen in 2020 en schoorstenen in 2025. - Energielabel E - Verwarming door middel van gaskachel en warmwatervoorziening door middel van een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A CW 4 (2022) - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen, voorzijde met HR++ glas (2024) en de achterzijde met dubbel glas - De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Levering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."