Pletterijkade 332515 SG Den HaagRivierenbuurt-Noord

Ruime dubbele bovenwoning met prachtig uitzicht op de kade! Deze royale 4-kamer bovenwoning is ruim opgezet, heeft lichte vertrekken, fraai uitzicht op de kade en alles wat je zoekt: sfeer, comfort en met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging aan de rustige kade zorgt voor een prachtig uitzicht op het water, terwijl het bruisende centrum van Den Haag op loopafstand ligt, evenals openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Perfect voor wie op zoek is naar comfort en stadsleven in één. Momenteel is de gemeente bezig met werkzaamheden aan de kades, de Visuals laten een impressie zien hoe de gracht er binnenkort uit komt te zien. Er zal meer groen geplaatst worden en de weg zal een auto te gast weg worden. Verkoper heeft impressies laten maken voor een dakopbouw met dakterras, vergunning en toestemming VvE dienen nog aangevraagd te worden. Indeling Entree van de woning op de begane grond, via een lange gang met een ruime trapkast. Vanuit hier leidt de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en voorzien van een karakteristieke schouw, met een fraai uitzicht over de kade. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur o.a.: koelkast, oven, gaskookplaat en een RVS-afzuigkap! In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (2022). De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Via een elegant verlopende trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op een ruime, lichte traphal met dakraam. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens is voorzien van een vaste kast. Tot slot is er op deze verdieping een ruim tweede toilet, voorzien van een duoblok en fontein. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 118m2 - Eigen grond - VvE actief 2/12 aandeel in de gemeenschap - Bijdrage 90,- per maand , ruim 13.000,- in kas - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw met dakterras (vergunning en toestemming VvE dienen nog aangevraagd te worden eventueel, impressies zijn aanwezig) - Dakbedekking vernieuwd in 2018, geïsoleerd in 2021. - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ----------------------------- Spacious Double Upper House with Stunning Canal Views! This generous 4-room upper house is spaciously laid out, with bright rooms, beautiful views over the canal, and everything you are looking for: atmosphere, comfort, and all amenities within easy reach. The location on the quiet canal provides stunning water views, while The Hague's vibrant city center is within walking distance, as are public transport and various facilities. Perfect for those seeking both comfort and urban living. Currently, the municipality is carrying out works on the canals; the visuals provide an impression of what the canal will soon look like. More greenery will be added, and the road will be transformed into a "cars as guests" street. The seller has had visual impressions made for a rooftop extension with a roof terrace; however, permits and the approval of the owners’ association (VvE) still need to be obtained. Layout Entrance to the property at ground level, through a long hallway with a spacious understairs cupboard. From here, a staircase leads to the first floor. The generous living room at the front is wonderfully bright and features a characteristic fireplace, offering beautiful views over the canal. At the rear, there is a spacious kitchen-diner, equipped with built-in appliances, including a refrigerator, oven, gas hob, and a stainless steel extractor hood! The central heating boiler (installed in 2022) is located in a built-in cupboard. The bathroom is fully tiled in a light color scheme and fitted with a shower cabin, toilet, and washbasin cabinet. An elegantly winding staircase leads to the second floor. Here you arrive at a spacious, bright landing with a skylight. At the front is a large bedroom with a built-in wardrobe. At the rear, there are two more bedrooms, one of which also features a built-in wardrobe. Finally, on this floor, there is a spacious second toilet, fitted with a dual-flush toilet and a small sink. Key Features: - Living space: 118 m² - Freehold property (no ground lease) - Active homeowners’ association (VvE), 2/12 share - Contribution: €90 per month, approximately €13,000 in reserve - Fully fitted with double-glazed synthetic window frames - Possibility to add a rooftop extension with roof terrace (permits and VvE approval still required; visual impressions available) - Roof covering renewed in 2018, insulated in 2021 - Due to the property's age, an age clause applies - Sales conditions apply This information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All amounts, measurements, and surface areas stated are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters that are important to them. The broker represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional real estate agent to assist you in the purchase process.