Prins Willemplein 22584 HP Den HaagVisserijbuurt

UNIEKE EN ROYALE BENEDENWONING (122 m²) IN HET HART VAN SCHEVENINGEN Op een gezellig plein in het hart van Scheveningen ligt deze bijzonder ruime en lichte benedenwoning van maar liefst 122 m² – een zeldzaamheid in deze geliefde wijk! Met vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin, een lichte en royale woonkamer en volop handige bergruimte, waaronder een ruime bijkeuken, is dit de ideale woning voor een groot gezin of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort dicht bij zee. Stel je voor: 's ochtends een frisse duik in zee, een surf- of stranddag met het gezin en daarna ontspannen in je eigen tuin. Dat is wonen op deze geweldige locatie! Met het strand, de haven en de boulevard op loopafstand en winkels, restaurants en OV in de buurt, biedt deze woning het beste van Scheveningen. Deze unieke woning met energielabel C is gelegen tussen de winkelstraten de Badhuisstraat en Keizerstraat en op loopafstand van het Noordzeestrand, de boulevard en haven van Scheveningen. Ook de Frederik Hendriklaan biedt op aanzienlijke loop- en fietsafstand een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. In de omgeving is een ruim aanbod aan onderwijsinstellingen, waaronder internationale scholen zoals de Europese, Franse en Duitse school, op respectievelijk loop- en fietsafstand. Daarnaast snelle toegang tot de hoofdwegen in Den Haag en nabij de haltes van openbaar vervoervoorzieningen, o.a. tramlijnen 1 en 11 en bus 21 en 22. INDELING Bij binnenkomst via de entree en het tochtportaal kom je in een ruime hal met separaat toilet en twee bergkasten die toegang biedt tot de lichte en royale woon- en eetkamer met toegang tot de achtertuin. De keuken met diverse inbouwapparatuur en close-in boiler is centraal gelegen en grenst aan een ruime bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke taken. De bijkeuken biedt directe toegang tot één van de slaapkamers en de achtertuin, een heerlijke plek om te dineren na een lange stranddag met het gezin en vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met aangrenzende nette badkamer voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Twee trappen leiden vanuit de hal naar respectievelijk een derde slaapkamer op de verhoogde verdieping en een vierde slaapkamer in het souterrain. Beide ruimtes zijn voorzien van extra bergruimte en dienen ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Gehele voor- en achtergevel onlangs (2025) gerenoveerd, inclusief schilderwerk; - Energielabel C, geldig tot 19 maart 2035; - Woonoppervlakte 122 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Achtertuin van circa 34,59 m², geheel opnieuw aangelegd in 2022 en gelegen op het Noord-Oosten; - Gelegen nabij het Noordzeestrand en de boulevard van Scheveningen; - Zeer nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp; - Bouwjaar 1927 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 75,--; - Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Intergas Kompakt HRE, bouwjaar: 2021); - Voorzien van kunststof kozijnen met triple-beglazing aan de voorzijde; - Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing aan de achterzijde. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering in overleg; - Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden; - NVM koopovereenkomst model 2023; - In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze unieke benedenwoning. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen