Regentesselaan 392562 CM Den HaagKoningsplein e.o.

**Wonen met karakter, creëren met visie – jouw droomhuis in het Regentessekwartier** Dit indrukwekkende 3-laagse bovenhuis van ca. 220 m² in het geliefde Regentessekwartier is een huis voor wie verder kijkt dan de huidige staat en juist de potentie ziet. Gelegen op een prachtige hoek met de Columbusstraat biedt deze klassieke woning een unieke combinatie van ruimte, licht en authentieke details. Denk aan vele originele elementen, hoge plafonds, grote raampartijen en een karakteristieke gevel met torentje – een zeldzame basis om iets bijzonders van te maken. Ja, de woning verkeert in een redelijke tot matige staat en dient écht volledig gemoderniseerd te worden. Maar juist daarin ligt de kans: hier creëer je een royaal familiehuis volledig naar eigen smaak en woonwensen. Een plek waar jouw stijl en ideeën samenkomen in een woning met historie en allure. De ligging maakt het plaatje compleet: in een brede, groene laan, op steenworp afstand van de gezellige winkels en horeca van de Weimarstraat en Reinkenstraat, en met het strand en centrum binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich tramhaltes lijn 3 en 11 richting het centrum, Den Haag Centraal Station en Hollands Spoor. Ook het strand en de haven van Scheveningen is zowel met de tram als fiets uitstekend bereikbaar. De handige 3D rondleiding (virtuele tour) van Matterport vind je op funda, voor de afmetingen verwijzen we je naar de plattegronden. INDELING: Begane grond: - Entree op straatniveau met hal en berg-/meterkast, fraai trappenhuis met bordestrappen. 1e etage (ca. 3.25 hoog): - Overloop met separaat toilet en praktische berging. -Royale en lichte kamer ensuite met schuifdeuren, ornamenten plafonds, marmeren schouwen en glas-in-lood deuren naar balkonnetje aan de voorzijde. - Doorloop naar voorzijkamer met vaste kast - Zeer royale keuken 2e etage (ca. 3.1 hoog): - Ruime overloop met separaat toilet en berging v.v. c.v.-ketel (2015) - Royale voorslaapkamer - Royale achterslaapkamer met schuifpui naar zonnig terras - Voorzijvertrek ideaal als werkkamer. - De badkamer is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een luxe herinrichting. 3e etage (ca. 2.85 hoog): - Overloop met toegang tot drie wederom ruime slaapkamers én een "torenkamer" Bijzonderheden: - Eigen grond - Beschermd stadsgezicht - VVE (2 eigenaren) recent opgericht: KvK en MJOP keuringsrapport d.d. 2026 aanwezig. Bankrekening is aangevraagd. Bijdrage thans € 250,= - Verkoper laat het aan koper om met het andere VVE lid de VVE verder te activeren. - Achterzijde grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas - Ouderdoms- ("as is"), asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing - Bouwkundige keuringsrapport (voor nr. 39) aanwezig - Oplevering kan per direct Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt je op Funda. De documentatie van deze woning wordt verstrekt via een Move account. Nadat je een bezichtigingsafspraak hebt ingepland, ontvang je hierover een (activerings) email. N.B. Biedingen kunnen alleen worden uitgebracht via het Move account. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.