Rozenstraat 12565 SG Den HaagBloemenbuurt-Oost

*ENGLISH TEXT BELOW* In 2020 hoogwaardig gerenoveerd parterre appartement met een totaal gebruiksoppervlakte van circa 100 m2. De woning heeft een achtertuin gelegen op het noordwesten en is voorzien van een moderne keuken en Siemens apparatuur, 2 slaapkamers met beiden een eigen luxe badkamer. De woning maakte onderdeel uit van een kleinschalig renovatieproject bestaande uit drie appartementen die allemaal op dezelfde luxe wijze zijn vernieuwd en gerenoveerd en is uitstekend gelegen op de hoek van de Rozenstraat. Deze zonnige en lichte woning heeft een indeling over de breedte met veel ramen. Tijdens de renovatie zijn enkel duurzame materialen gebruikt waardoor het appartement uit 1926 beschikt over een Energielabel A. Perfecte ligging: Dit appartement ligt ideaal, dichtbij de winkels van De Savornin Lohmanplein, de Goudsbloemlaan alsmede de Thomsonlaan/Fahrenheitstraat. Hier treft u een grote variëteit aan winkels en gezellige restaurants. Met het openbaar vervoer voor de deur is het centrum van Den Haag snel te bereiken en met de fiets staat u overigens binnen 10 minuten met uw voeten in het zand! Eveneens in de nabijheid van de Bosjes van Pex en het Westduinpark. Indeling: Entree appartement vanaf de Rozenstraat, hal met de meterkast en een modern toilet met een wandcloset en een fonteintje. Garderoberuimte met een grote vensterbank aan de straatzijde. U komt binnen in de lichte woon- eetkamer met grote ramen en open keuken. De woon- eetkamer is voorzien van airco en (deels van) screens. De luxe keuken is voorzien van grote lichtgrijze Porcelanosa vloertegels die ook zijn gebruikt in de naastgelegen walk-in closet/ extra bergruimte. Deze ruimte is voorzien van een wasmachine- & drogersluiting en de cv-installatie, ook is hier een trap naar de kelderruimte die geschikt is als extra bergruimte. Verder is de luxe keuken voorzien van een schitterend breed ‘Unistone Satuarrio polished’ composiet werkblad en spatwand in marmerlook dat krasbestendig is. Luxe Siemens inbouwapparatuur: een ruim bemeten 5 pits inductie kookplaat, circulatie luchtafvoer, combi/oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer heeft dubbele openslaande deuren (met hor) naar de achtertuin, airco, een screen en een eigen luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop regendouche, dubbele waskom op een eiken houten onderblad, luxe spiegel met verlichting en een handdoekenradiator. De tweede slaapkamer, waar makkelijk een 2-persoonsbed en een bureau geplaatst kunnen worden, heeft een eigen toegang tot de tuin, ook met een hordeur, en is voorzien van ingebouwde linnenkast en een badkamer met een inloop regendouche, waskom op een eiken houten onderblad, luxe spiegel met verlichting en een handdoekenradiator. Beide badkamers zijn voorzien van grote lichtgrijze Porcelanosa wand en vloertegels. Het appartement beschikt over een ruime zonnige achtertuin op het noordwesten met een zij-ingang vanaf de straat. Vanuit deze tuin is de berging (voorzien van elektra) te bereiken. Hier kunt u uw fiets(en) onder andere stallen. Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1926 (renovatie 2020) - Totale gebruiksoppervlakte ca. 100 m2 - Energielabel: A - De woning is gelegen op eigen grond - Zonder extra kosten te betrekken! Tijdens de renovatie in 2020 zijn leidingen, elektrische installatie, Cv-installatie en radiatoren vervangen en voorzien van moderne installaties. Er is gelet op duurzaamheid waardoor het appartement Energielabel A heeft gekregen. Lagere energielasten en mogelijkheid tot een lagere hypotheeklast. - Het appartement is voorzien van houten vloeren met een whitewash afwerking en grote lichtgrijze Porcelanosa vloertegels. Ledverlichting door het gehele appartement - De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel en HR++ glas. Screens welke o.a. werken op zonenergie - Het appartement wordt verwarmd middels een c.v.-ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2020 - Mechanische ventilatie - Airco in de woonkamer en hoofdslaapkamer - Het appartement beschikt over een kelderruimte welke ideaal is als extra bergruimte - Actieve VvE. De maandelijkse bijdrage is € 199,64. De VvE is ingeschreven in de KvK, beschikt over een collectieve opstalverzekering. De gevels worden in de zomer (2025) geïmpregneerd. De geaccordeerde offerte kunt u in het Move account vinden. - De verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst. - De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode. - Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. - Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH TEXT: In 2020, high-quality renovated ground floor apartment with a total living area of approximately 100 m2. The house has a backyard facing northwest and is equipped with a modern kitchen and Siemens appliances, 2 bedrooms, both with their own luxury bathroom. The house was part of a small-scale renovation project consisting of three apartments that have all been renovated and refurbished in the same luxurious way and is excellently located on the corner of Rozenstraat. This sunny and bright house has a layout across the width with many windows. Only sustainable materials were used during the renovation, which is why the apartment from 1926 has an Energy Label A. Perfect location: This apartment is ideally located, close to the shops of De Savornin Lohmanplein, Goudsbloemlaan and Thomsonlaan/Fahrenheitstraat. Here you will find a wide variety of shops and cozy restaurants. With public transport at the door, the center of The Hague can be reached quickly and by bike you will be with your feet in the sand within 10 minutes! Also in the vicinity of the Bosjes van Pex and the Westduinpark. Layout: Entrance apartment from the Rozenstraat, hall with the meter cupboard and a modern toilet with a wall closet and a sink. Cloakroom with a large windowsill on the street side. You enter the bright living-dining room with large windows and open kitchen. The living-dining room has air conditioning and (partly) screens. The luxury kitchen has large light gray Porcelanosa floor tiles that are also used in the adjacent walk-in closet / extra storage space. This space has a washing machine & dryer lock and the central heating system, there is also a staircase to the basement that is suitable as extra storage space. Furthermore, the luxury kitchen has a beautiful wide ‘Unistone Satuarrio polished’ composite worktop and back wall in marble look that is scratch-resistant. Luxury Siemens built-in appliances: a generously sized 5-burner induction hob, circulation air exhaust, combi / oven, dishwasher, refrigerator and freezer. The bedrooms are located at the rear. The master bedroom has double patio doors (with fly screen) to the back garden, air conditioning, a screen and a private luxury bathroom. The bathroom has a freestanding bath, walk-in rain shower, double washbasin on an oak wooden base, luxury mirror with lighting and a towel radiator. The second bedroom has its own access to the garden, also with a fly screen door, and has a built-in linen cupboard and a bathroom with a walk-in rain shower, washbasin on an oak wooden base, luxury mirror with lighting and a towel radiator. Both bathrooms have large light grey Porcelanosa wall and floor tiles. The apartment has a spacious sunny backyard facing northwest with a side entrance from the street. From this garden you can reach the storage room (with electricity). Here you can park your bike(s), among other things. We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms. Specifics: - Built in: 1926 (renovation 2020) - Living area approx. 100 m2 - Energy label: A - The apartement is located on private land - No extra costs! During the renovation in 2020, pipes, electrical installation, central heating system and radiators were replaced and equipped with modern installations. Attention was paid to sustainability, which is why the apartment has been awarded Energy Label A. Lower energy costs and the possibility of a lower mortgage. - The apartment has wooden floors with a whitewash finish and large light gray Porcelanosa floor tiles. LED lighting throughout the apartment - The wooden frames are equipped with double and HR++ glass. Screens that work on solar energy - The apartment is heated by a central heating boiler, Vaillant, built in 2020 - Mechanical ventilation - Air conditioning in the living room and master bedroom - The apartment has a basement space that is ideal as extra storage space - Active VvE. The monthly contribution is € 199.64. The VvE is registered with the Chamber of Commerce and has a collective building insurance. The facades will be impregnated in the summer (2025). The approved quote can be found in the Move account. - The sales conditions of our office apply, including additional articles in the purchase agreement. - The purchase agreement is drawn up in accordance with the NVM model with the associated clauses that are customary for a property from this construction period. - Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden on Funda. - This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.