Suezkade 932517 BZ Den HaagKoningsplein e.o.

Rustig gelegen benedenwoning in het levendige Regentessekwartier met vrij uitzicht over de zo karakteristieke Suezkade. Deze charmante parterre heeft een ruime woonkamer met open keuken, een dubbele uitbouw met 3 slaapkamers en een tuin op het zuid/westen. Zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tramlijnen 11 en Randstadrail 3), de winkels en horeca van de gezellige Reinkenstraat en Weimarstraat en stadsparken Sunny Court en de Verademing. See English text below. INDELING: entree, hal, tochtdeur met gegraveerd glas naar de gang met granito vloer, diepe kast onder de trap, garderobekast en modern vrijhangend toilet met fontein. Doorgebroken, zeer ruime woonkamer met glas-in-lood bovenlichten aan voorzijde, parketvloer, natuurstenen schouw met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken aan de woonkamer uitgevoerd in wit/hoogglans in hoekopstelling met veel kastruimte, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Gang naar achterbouw met toegang naar de tuin en ruime, geheel betegelde badkamer met hoekbad met whirlpool, aparte douchecabine met thermostaat kraan, brede wastafel met 2 kranen en ladekast, spiegelkast, handdoekradiator, 2e toilet (sanibroyeur), extra bergruimte en opstelplaats wasmachine en CV. Grote 1e slaapkamer op de begane grond met vaste kast. Trap naar 1e etage: overloop, met toegang naar 2e slaapkamer en 3e slaapkamer. L-vormige, verzorgde zonnige achtertuin ca. 11.50x2.90/6.10m, totaal ca 45m2, op het zuid/westen met vaste plantenbak, vlonder en grote stenen schuur. BIJZONDERHEDEN: - beschermd stadsgezicht Regentessekwartier - 3/7e aandeel in actieve VvE met 2 leden, bijdrage € 90,- per maand - ingeschreven in de KVK en gezamenlijke opstalverzekering - rondom houten kozijnen bijna geheel voorzien van dubbele beglazing - uitgebreide elektra 6 groepen met 3 aardlekschakelaars - CV combi Vaillant VHR geplaatst in 2014 - energielabel B - gebruiksoppervlak 107.4m2 gemeten conform de meetinstructie - bouwjaar rond 1900 - in verband met het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausules in de koopakte opgenomen - eigen grond - indicatie oplevering begin maart 2026 Quietly located ground floor apartment in the lively Regentessekwartier with free views over the characteristic Suezkade. This charming ground floor apartment has a spacious living room with open kitchen, a double backhouse with 3 bedrooms, and a south/west-facing garden. Very convenient location for public transport (tram lines 11 and Randstadrail 3), the shops and restaurants of the lively Reinkenstraat and Weimarstraat, and the city parks Sunny Court and De Verademing. LAYOUT: Entrance hall, draft door with engraved glass to the hallway with terrazzo floor, deep cupboard under the stairs, wardrobe, and modern toilet with washbasin. Open-plan, very spacious living room with stained glass skylights at the front, parquet floor, natural stone fireplace with open fire, and French doors to the garden. Open kitchen in white/high gloss coulor in L-shape with plenty of cupboard space, 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, combi oven/microwave, refrigerator, freezer, and dishwasher. Hallway to the backhouse with access to the garden and spacious, fully tiled bathroom with corner bath with whirlpool, separate shower with thermostat tap, wide washbasin with 2 taps and chest of drawers, mirror cabinet, towel radiator, 2nd toilet (sanibroyeur), extra storage and space for washing machine and central heating boiler. Large first bedroom on the ground floor with built-in closet. Stairs to the first floor: landing with access to the second and third bedrooms. L-shaped, well-maintained sunny backyard approx. 11.50x2.90/6.10m, (ca. 45m2) on the south/west side and stone shed.