Usselincxstraat 172593 VG Den HaagBezuidenhout-Oost

Charmante parterrewoning met enorm veel potentie in het hart van Bezuidenhout Deze ruime vierkamer parterrewoning van 99 m², met een zonnige achtertuin van maar liefst 68 m², wacht op een nieuwe eigenaar met visie. De woning is al meer dan 50 jaar niet gerenoveerd — een echt blanco canvas dat klaarstaat om te worden omgetoverd tot een droomhuis. De woning zit boordevol potentie en biedt eindeloos veel mogelijkheden om de indeling en stijl volledig naar eigen wens te creëren. Of je nu een handige doe-het-zelver bent of liever met professionals werkt: dit is de perfecte kans om iets bijzonders te realiseren op een super centrale locatie. De Usselincxstraat is een rustige straat in de populaire wijk Bezuidenhout. De woning heeft een uitstekende ligging op loopafstand van station Laan van NOI. De levendige Theresiastraat, met haar winkels, cafés en restaurants, ligt dichtbij, net als zowel het centrum van Den Haag als Voorburg. Openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Rotterdam, Amsterdam en Utrecht zijn eveneens binnen korte afstand. Indeling: Entree met hal en tochtdeur, gevolgd door een L-vormige gang met diepe bergkast en apart toilet. De ruime woon- en eetkamer beschikt over dubbele schuiframen met originele glas-in-lood bovenramen, die zorgen voor een authentiek karakter. De kamer heeft nog een schoorsteenkanaal en een gedeeltelijke afscheiding met ingebouwde kastruimte. De achterkamer beschikt eveneens over een schoorsteenkanaal en openslaande deuren naar de grote achtertuin — een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor de tuinliefhebber. De aangrenzende keuken is eenvoudig maar goed van formaat, voorzien van een gaskookplaat en aansluitingen voor de wasmachine en voorzien van een boiler. De ruime achterslaapkamer kijkt uit op de tuin en schuur. Daarnaast bevindt zich een grote badkamer, nu voorzien van een douche en wastafel. Aan de voorzijde ligt een tweede, goed bemeten slaapkamer met vaste kast waarin de meterkast zich bevindt. Vanuit deze kamer is een zeer ruime bergkamer bereikbaar, die zich uitstekend leent om te worden verbouwd tot tweede badkamer, inloopkast of werk-/studeerkamer. De achtertuin is netjes aangelegd en is met 8.10x8.40 bijna vierkant en heeft door de ligging op zuidoost het grootste deel van de dag zon. De ruime en stevige schuur geeft extra bergruimte voor de nodige tuinspullen of fietsen. Belangrijke kenmerken Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte 99 m² Achtertuin ca. 68 m², schuur 5 m² Plafondhoogte 3,05 m Gelegen op eigen grond 20/58ste aandeel in actieve VvE met een bijdrage van € 115 per maand en ca. € 20.000 in kas Geen verwarmingssysteem aanwezig (voorheen gaskachels) Elektrische Aparici-boiler (80 liter) Houten kozijnen: enkel glas aan de voorzijde, dubbel glas aan de achterzijde Elektrische installatie (oud): 4 groepen Energielabel E Woning komt uit de verhuur en dient volledig te worden gerenoveerd Plattegronden en meetrapport beschikbaar Oplevering vóór eind 2025 Een echte ruwe diamant Met zijn royale indeling, authentieke details en uitstekende ligging biedt deze woning een unieke kans om een thuis op maat te creëren. Geïnteresseerd in deze bijzondere woning? Je bent van harte welkom om te komen bezichtigen. Wij raden aan om een aannemer en je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Een NVM-makelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen. Vanwege de bouwperiode worden in de NVM-koopovereenkomst een “ouderdoms- en materialenclausule” én een “niet-zelf-bewoondclausule” opgenomen. De woning wordt verkocht "as is, where is". Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden.