Van Boetzelaerlaan 1242581 AX Den HaagGeuzenkwartier

Statenkwartier – Fraaie 5-kamer parterre met 4 slaapkamers, tuin, kelder en 2 badkamers. In het hart van het geliefde Statenkwartier, op loopafstand van de gezellige “Fred”, (internationale) scholen, openbaar vervoer, de haven, duinen en het strand, bieden wij dit uitstekend onderhouden 5-kamer parterre (ca. 144 m²) met ruime achtertuin, grote kelder en maar liefst 4 slaapkamers te koop aan. Het appartement is volledig gerenoveerd in 2018 en direct te betrekken! De VvE bestaat uit 2 leden, is ingeschreven bij de KvK, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan. Onderhoudskosten worden gezamenlijk en naar rato voldaan – zo is in 2023 het dak vernieuwd. Indeling: Entree met garderobe en bergruimte. Ruime, lichte woonkamer met eiken vloerdelen, vloerverwarming en moderne open keuken met inbouwapparatuur. Via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin (west). Vanuit de woonkamer toegang tot de kelder (ca. 30 m²) met CV-opstelling en meterkast. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met kastenwand en openslaande deuren naar de tuin, een modern toilet en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger. Vanuit de hal toegang tot de achterbouw met drie slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, waarvan één met eigen badkamer. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1916 -Eigen grond -Woonoppervlak ca. 144 m² + kelder ca. 30 m² -Energielabel D (geldig t/m 01-06-2028) -Volledig voorzien van dubbele beglazing -4 slaapkamers boven elkaar ideaal voor tieners: ieder zijn eigen etage, 2 badkamers -Begane grond voorzien van eikenhouten vloer met vloerverwarming -CV-combiketel Remeha Tzerra (2018) + elektrische boiler -Geheel gerenoveerd in 2018 -Beschermd stadsgezicht -Actieve VvE met MJOP, gezamenlijke verzekering, geen maandelijkse bijdrage -Ouderdom- en materialenclausulen van toepassing -Oplevering in overleg -door het dubbel glas en de vestibule met glazen wand naar de woonkamer is het zeer stil! Een heerlijk familiehuis met tuin in één van de mooiste wijken van Den Haag! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Statenkwartier – Spacious Ground-Floor Apartment with 4 Bedrooms, Garden, Basement & 2 Bathrooms In the heart of the highly desirable Statenkwartier, within walking distance of the lively Frederik Hendriklaan, (international) schools, public transport, the harbour, dunes and the beach, we proudly present this beautifully renovated 5-room ground-floor apartment (approx. 144 m²) with sunny garden, large basement and 4 bedrooms. Fully modernised in 2018 and move-in ready! The Homeowners’ Association (2 members) is registered with the Chamber of Commerce, has a joint building insurance and a multi-year maintenance plan. No monthly contributions; maintenance costs are shared (the roof was renewed in 2023). Layout: Spacious entrance with storage. Bright living/dining room with oak flooring, underfloor heating and a modern open-plan kitchen with built-in appliances. French doors open onto the well-maintained west-facing garden. Access from the living room to the large basement (approx. 30 m²) with central heating system and utility meters. At the rear: a large bedroom with wardrobes and French doors to the garden, a modern guest toilet and a luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and laundry connections. A side hall leads to the extension with three additional bedrooms spread over three levels, one with a private bathroom. Key Features: Built in 1916 – freehold property Living space approx. 144 m² + basement approx. 30 m² Energy label D (valid until 01-06-2028) 4 bedrooms, ideal for teenagers; everybody has it's own floor, 2 bathrooms Completely renovated in 2018 Fully double-glazed Oak flooring with underfloor heating on the ground floor Heating via Remeha Tzerra (2018) and electric boiler Situated in a conservation area Active owners’ association with multi-year maintenance plan, no monthly contribution Age clause applies Handover in consultation with the double glass and the glass wall in the front; a very quiet house. A wonderful family home with garden in one of The Hague’s most sought-after neighbourhoods!