Van Bylandtstraat 1362562 GE Den HaagKoningsplein e.o.

English below! Wat een plaatje! Ben je op zoek naar een goed verzorgde benedenwoning met zonnige tuin middenin het gewilde Regentessekwartier? Zoek dan niet verder, want wij verkopen de Van Bylandtstraat 136! Deze wil je zien! Deze prachtige benedenwoning van circa 97 m2 is in 2009 onder architectuur verbouwd waarin originele details zijn gecombineerd met moderne elementen. Het appartement heeft een ruime woon-/eetkamer met originele schuifseparatie (met glas-in-lood!), een ruime en zonnige achtertuin (zuidwesten) van circa 12 meter diep. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, een moderne keuken met diverse apparatuur (o.a. koelkast, vaatwasmachine en SMEG 5-pitgasfornuis met 2 ovens), een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. En een los toilet ook voorzien van vloerverwarming. Het appartement (energielabel B) is volledig voorzien van houten kozijnen (achterzijde hardhouten kozijnen met HR+ glas, de voorzijde originele kozijnen met glas-in-lood bovenlicht voorzien van voorzetramen), wordt verwarmd met een cv-ketel (Vaillant, 2022), is gelegen op eigen grond en heeft een actieve vve (2/5e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 66,66,- (KvK-inschrijving, rekening op naam van VvE, reservefonds en een collectieve opstalverzekering). Indeling: Entree, hal met meterkast, los toilet en toegang tot ruime woon-/eetkamer (ca. 10.41 m x 3.61 m) met originele schuifseparatie (met glas-in-lood!) via de serre middels openslaande deuren naar de ruime en zonnige achtertuin (ca. 11.67 m x 2.59 m) op het zuidwesten. Een moderne keuken met diverse apparatuur (o.a. koelkast, vaatwasmachine en SMEG 5-pitgasfornuis met 2 ovens) (ca. 4.14 m x 2.00 m) met toegang tot de plaats (ca. 1.85 m x 2.00 m). Via de woonkamer of keuken naar de hal, toegang tot de wasruimte (ca. 1.15 m x 2.00 m), moderne badkamer (ca. 2.10 m x 2.00 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming en twee ruime slaapkamers (ca. 3.59 m x 2.83 m en 3.33 m x 2.83 m). Bijzonderheden: - Eigen grond; - 2/5e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 66,66 (KvK inschrijving, rekening op naam van VvE, reservefonds en collectieve opstalverzekering); - Benedenwoning; - Bouwjaar 1895; - Beschermd stadsgezicht, [GEMEENTELIJK BSG REGENTESSEKWARTIER]; - 2 slaapkamers; - Woonoppervlakte ca. 97 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580; - Achtertuin op het zuidwesten; - Centraal gelegen t.o.v. strand, park en uitgaansgelegenheden in Centrum, winkels, diverse winkelstraten (Fahrenheit- en Weimarstraat) en het openbaar vervoer; - Volledig voorzien van houten kozijnen (achterzijde hardhouten kozijnen met HR+ glas, de voorzijde originele kozijnen met glas-in-lood bovenlicht voorzien van voorzetramen); - Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, bouwjaar 2022); - Vloer en plafond zijn volledig geïsoleerd; - Energielabel B; - Onder architectuur in 2009 verbouwd waarin originele details zijn gecombineerd met moderne elementen; - Volledig voorzien van massief eikenhouten vloer (m.u.v. hal, badkamer en toilet); - Oplevering in overleg; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper. English! What a beauty! Are you looking for a well maintained ground floor apartment with sunny garden in the middle of the popular Regentessekwartier? Then look no further, because we are selling Van Bylandtstraat 136! This one you want to see! This beautiful ground floor apartment of approximately 97 m2 was renovated in 2009 under architecture in which original details are combined with modern elements. The apartment has a spacious living / dining room with original sliding doors (with stained glass!), a spacious and sunny backyard (southwest) of approximately 12 meters deep. The apartment has two bedrooms, a modern kitchen with various appliances (including refrigerator, dishwasher and SMEG 5-burner gas stove with 2 ovens), a modern bathroom with walk-in shower, sink cabinet and underfloor heating. And a separate toilet also equipped with underfloor heating. The apartment (energy label B) is fully equipped with wooden window frames (rear hardwood frames with HR + glass, the front original window frames with stained-glass skylight with inset windows), is heated by a central heating boiler (Vaillant, 2022), is located on private land and has an active association (2/5th share) with a monthly contribution of € 66,66, - (registration, account in the name of VvE, reserve fund and a collective building insurance). Layout: Entrance hall with meter cupboard, separate toilet and access to spacious living / dining room (approx. 10.41 m x 3.61 m) with original sliding separation (with stained glass!) through the conservatory through double doors to the spacious and sunny backyard (approx. 11.67 m x 2.59 m) facing southwest. A modern kitchen with various appliances (including refrigerator, dishwasher and SMEG 5-burner gas stove with 2 ovens) (approx. 4.14 m x 2.00 m) with access to the courtyard (approx. 1.85 m x 2.00 m). Through the living room or kitchen to the hallway, access to the laundry room (approx. 1.15 m x 2.00 m), modern bathroom (approx. 2.10 m x 2.00 m) with walk-in shower, washbasin and underfloor heating and two spacious bedrooms (approx. 3.59 m x 2.83 m and 3.33 m x 2.83 m). Details: - Private land; - 2/5th share in active VvE. Monthly contribution € 66,66 (registration, account in name of VvE, reserve fund and collective building insurance); - Ground floor apartment; - Built in 1895; - Protected cityscape, [COMMUNITY BSG REGENTESSEKWARTIER]; - 2 bedrooms; - Living area approx 97 m2; measured in accordance with the measurement instruction NEN2580; - Backyard facing southwest; - Centrally located to beach, park and nightlife in Center, stores, various shopping streets (Fahrenheit- and Weimarstraat) and public transport; - Fully equipped with wooden window frames (rear hardwood frames with HR + glass, the front original window frames with stained-glass top with inset windows); - Heating by central heating boiler (Vaillant, built 2022); - Floor and ceiling are fully insulated; - Energy label B; - Under architecture in 2009 which original details are combined with modern elements; - Fully equipped with solid oak flooring (except hallway, bathroom and toilet); - Delivery in consultation; - Because of the year of construction, the materials and age clause applies; - Notary chosen by the buyer, but in the Haaglanden region. This sales description is composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. No rights can be derived by third parties from this sales description towards the broker or seller.