Van Bylandtstraat 145-A2562 GB Den HaagKoningsplein e.o.

Dit ruime 2 laags bovenhuis in het Regentessekwartier heeft 4/5 kamers en een groot balkon aan de woonverdieping (9m2), gelegen op de ochtendzon. Het appartement heeft grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Verder is de woning vrij in te delen en cosmetisch op te knappen. In de Van Bylandtstraat is het heel fijn wonen. Om de hoek de gezellige Weimarstraat, waar je o.a. heerlijk kunt genieten van een kopje koffie bij Fleur's Koffie en dineren bij Bar Bowie. Steek je de kruising over, dan ben je zo bij winkelstraat de Reinkenstraat met z’n gezellige winkels en restaurants. Ook Sunny Court en het Koningsplein zijn op wandelafstand. Indeling: Entree op straatniveau, via een gedeelde opgang kom je via de trap op de 1e etage. Op deze verdieping is een gemeenschappelijke overloop hier kun je een eigen voordeur naar het appartement creëren. Met de trap bereik je de 2e etage. Overloop met deur naar de tussentrap om de 3e etage te bereiken, entree van de 2e etage via lichte de voorzijkamer. De zeer ruime woon-/eetkamer is gescheiden door een schuifseparatie met 2 vaste kasten. Aan de achterzijde zijn de openslaande deuren naar het zonneterras. Deze ligt op de ochtendzon. Kleine tussenhal met toegang tot de doucheruimte met toilet. De keuken is ook aan de achterzijde gelegen en is eenvoudig uitgevoerd in de keuken hangt de HR CV-ketel van Remeha (2011). Trap naar de 3e etage. Op de 3e etage zijn er 2 ruime kamers met zowel aan de voorzijde en de achterzijde een dakkapel. In het midden van de ruime verdieping ligt een eenvoudige kitchenette en de 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden; - Woonoppervlakte 106 m2 - Energielabel C voor de 2e etage en E voor de zolder - Bouwjaar 1906 - Elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars - CV met warm watervoorziening, merk Remeha 2019 - 3/9e aandeel in actieve VVE, bijdrage € 96,- per maand - De daklijst en de dakkapel voor en achter worden nog geschilderd door de VvE - Kunststof kozijnen met HR++glas - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen - De verkoper heeft de woning zelf feitelijk nooit zelf bewoond, deze clausule is ook van toepassing - Projectnotaris Burgemeestre en Partners Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.