Veenendaalkade 772547 AB Den HaagLeyenburg

For English see text below Starters opgelet… Op Top verdieping gelegen royaal drie/vier kamerappartement met twee balkons en berging met vrij uitzicht over vaarwater en skyline van Den Haag! Dit op de vierde en bovenste woonlaag gelegen ruime appartement heeft een woonoppervlakte van 76 m² en bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex (1952). Het beschikt over een woon-eetkamer en twee slaapkamers. De voor- en achterzijde beschikken over een balkon. Het uitzicht vanuit de woonkamer is weids met zicht op het vaarwater en woonarken van de Veenendaalkade en skyline Den Haag. Wilt u een extra slaapkamer realiseren? Dan kan dit eenvoudig door het plaatsen van een wand tussen de woon- en eetkamer. Keuken, sanitair en elektra zijn eenvoudig en dienen te worden gemoderniseerd. De locatie is uitstekend, gelegen op loopafstand van het groene Zuiderpark en winkelcentrum Monnickendamplein en Leyenburg voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand ligt het strand van Kijkduin en Den Haag Centrum. Tevens bevindt zich het openbaar vervoer (bussen en trams) op 1 minuut loopafstand waarmee gemakkelijk en korte reistijd de treinstations Den Haag Centraal en Holland Spoor worden bereikt. Om de hoek bevinden zich o.a. scholen, sportfaciliteiten en het Haga Ziekenhuis Leyweg. Met 15 autominuten bereikt u de snelwegen A1, A4 en A13. Dit appartement is vanwege locatie en indeling prima geschikt voor één- tot driepersoons huishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling begane grond Het afgesloten portiek beschikt over een bellen- en brievenbustableau. In de onderbouw bevindt zich een privé bergruimte (8m²). Met de trap wordt de entree op de vierde woonlaag bereikt. Indeling appartement De L-vormige hal biedt toegang tot alle vertrekken. De diepe badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. De aan de achterzijde tussengelegen gesloten keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis en losse koelkast en vaatmachine. Hier bevindt zich ook de CV installatie (Vaillant uit 2015). Aan weerszijden liggen eetkamer (11.5m²) en slaapkamer ((9.5m²). Al de vertrekken geven toegang tot het ruime over de volle breedte van het appartement gelegen balkon (7.5m²). Aan de voorzijde liggen de woonkamer (23m² en slaapkamer (6.5m²). Beide vertrekken geven toegang tot het balkon (met zuid-oost ligging). De woonkamer en balkon bieden fraai uitzicht over het water van de Veenendaalkade. Overige kenmerken In de hal, keuken en achtergelegen slaapkamer liggen plavuizen op de vloer In de doorzon woon-/eetkamer met glas-in-lood deuren ligt een houten vloer Het aantal groepen bedraagt 4 Plafondhoogte woonkamer is 2.68 meter De eetkamer en beide slaapkamers zijn uitgerust met vaste kasten In de badkamer ligt een granito vloer Het achtergelegen balkon beschikt over een balkonkast De VVE is actief, er is een MJOP (2024-2048). Maandelijkse bijdrage is € 114,32. Aandeel reservefonds bedraagt € 4.053 (peildatum november 2025). Het merendeel van de in staal uitgevoerde kozijnen is uitgerust met enkel glas, m.u.v. de woonkamer voorzijde; hier bevindt zich isolatieglas in een gepoedercoat aluminium profiel met een kantal/kiepraam De berging beschikt over licht, elektra en daglicht toetreding De Vaillant CV ketel is in oktober 2025 onderhouden Het energielabel is G en geldig tot 25 november 2035 Betaald parkeren is de avonduren; parkeervergunning kost circa € 90,00 per jaar De woning ligt op eigen grond Oplevering kan snel --- Attention first-time buyers… Located on the top floor, this spacious three- or four-room apartment features two balconies and a storage unit with unobstructed views of the waterway and The Hague skyline! This spacious apartment, located on the fourth and top floor, offers 76 m² of living space and is located in a small apartment complex (built in 1952). It features a living/dining room and two bedrooms. Both the front and rear have balconies. The living room offers expansive views of the waterway and houseboats of the Veenendaalkade, as well as the The Hague skyline. Would you like to create an extra bedroom? This can easily be done by removing a wall between the living and dining room. The kitchen, bathroom fixtures, and electrical fixtures are basic and require modernization. The location is excellent, within walking distance of the leafy Zuiderpark, the Monnickendamplein shopping center, and Leyenburg for daily shopping. Kijkduin beach and The Hague City Center are within cycling distance. Public transport (buses and trams) is also a one-minute walk away, providing easy and short travel to The Hague Central and Holland Spoor train stations. Schools, sports facilities, and the Haga Hospital Leyweg are just around the corner. The A1, A4, and A13 highways are a 15-minute drive away. Ground Floor Layout The secure entrance features a doorbell and mailbox system. A private storage space (8m²) is located in the basement. The stairs lead to the entrance on the fourth floor. Apartment Layout The L-shaped hallway provides access to all rooms. The spacious bathroom features a walk-in shower and sink. The enclosed kitchen, located at the rear, is equipped with a four-burner gas stove, a separate refrigerator, and a dishwasher. The central heating system (Vaillant from 2015) is also located here. The dining room (11.5m²) and bedroom (9.5m²) are situated on either side. All rooms open onto the spacious balcony (7.5m²) spanning the full width of the apartment. At the front are the living room (23m²) and bedroom (6.5m²). Both rooms open onto the south-east-facing balcony. The living room and balcony offer beautiful views of the Veenendaalkade waterway. Other features The hall, kitchen, and rear bedroom are tiled. The living/dining room, with its stained-glass doors, has wooden flooring. There are four groups of units. The living room ceiling height is 2.68 meters. The dining room and both bedrooms are equipped with built-in wardrobes. The bathroom has granite flooring. The rear balcony has a balcony cupboard. The homeowners' association (VVE) is active and has a long-term maintenance plan (MJOP) - 2024-2048. The monthly contribution is €114.32. The reserve fund share is € 4,053 (reference date november 2025). The majority of the steel window frames are single-glazed, except for the front living room, which has insulated glass in a powder-coated aluminum profile with a tilt-and-turn window. The storage room has light, electricity, and daylight. The Vaillant CV-installation is maintained in oktober 2025 The energy label is G and valid until 2035 Paid parking is available in the evenings. parking permit is around € 90,00 a year The house is located on freehold land. Quick delivery is possible.