Velpsestraat 2412573 SL Den HaagOostbroek-Zuid

Prachtig gerenoveerde bovenwoning met grote living, heerlijke woonkeuken, drie slaapkamers, fraaie badkamer en volledig gasloos en duurzaam. Deze mooie, lichte en ruim opgezette karakteristieke 5-kamer bovenwoning is gelegen op de bovenste, derde verdieping. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een grote woonkamer en een open woonkeuken met voldoende ruimte om met zes personen aan het aanrecht te zitten. De woning is volledig voorzien van HR++-glas in zowel de voor- als achtergevel. De buitenmuren en het plafond zijn volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een aangename temperatuur in zowel de zomer als de winter. Alle kamers zijn uitgerust met airconditioning en een mechanisch ventilatiesysteem, wat bijdraagt aan een betere luchtkwaliteit en lagere energiekosten. Dit heerlijke topfloor appartement ligt op ongeveer 10 minuten fietsen van het centrum en de gezellige Weimarstraat. Ook het Zuiderpark, ideaal om te wandelen en te sporten, ligt om de hoek. Indeling: Open Haags portiek met trap naar de eerste etage; ruime entree met bergruimte; binnentrap met bordes en luik naar extra bergruimte; overloop met toegang tot alle vertrekken. Badkamer met vloerverwarming, grote inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en een inbouwkast voor de wasmachine. Aparte toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met authentieke glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon en één met inbouwkast en eveneens toegang tot het balkon. Balkon met ruime bergkast. Woon- en eetkamer met aan de voorzijde een gezellige erker en aan de achterzijde een groot vrijstaand kookeiland van 5,5 m² en grote openslaande ramen. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een heteluchtoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De gehele woning is voorzien van een XXL-parketvloer en is volledig gasloos. Een groot voordeel van deze bovenwoning op de tweede verdieping is het ontbreken van bovenburen, waardoor er minder kans is op geluidsoverlast en er mogelijkheden zijn voor een dakopbouw of dakterras. Kortom: een prachtig gerenoveerd appartement op een fijne locatie! Bijzonderheden: - Eigen grond. - Bouwjaar 1935. - Energielabel A. - De woning is gasloos. - Alle elektra en leidingwerk is vervangen. - Verwarming en cooling in iedere kamer d.m.v. airco A++. - Mechanische ventilatie in alle kamers. - Warmwatervoorziening via elektrische boiler van 100 liter. - De woning is geheel geïsoleerd, de buitenmuren en het plafond. - Elektra 3 fase, 16 groepen en 4 aardlekschakelaars. - Houten kozijnen voorzien van HR++ glas. - VVE is in net opgestart,cingeschreven bij de KvK, MJOP. - Collectieve opstalverzekering. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 88,4 m2. De inhoud is ca. 285 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Goede aansluitingen op openbaar vervoer. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Ouderdomsclausule en materialen clausule van toepassing. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering: per direct mogelijk. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.