Vlierboomstraat 3562564 HT Den HaagVruchtenbuurt

Vlierboomstraat 356, Den Haag (Vruchtenbuurt) Gelegen in de geliefde Vruchtenbuurt, om de hoek van het Pomonaplein en op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en groen, ligt dit goed ingedeelde dubbel bovenhuis in een portiekwoning. De eigen entree bevindt zich op de eerste verdieping. De woning beschikt over een over de volle lengte doorlopende woonkamer met open keuken en een groot zonnig balkon op het zuiden direct aan de woonverdieping. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Met een woonoppervlakte van circa 97 m² en in totaal ruim 21 m² aan balkons is dit een comfortabel en praktisch ingedeeld familieappartement. Indeling Eigen entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt een prettige indeling met zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het brede balkon van ca. 14 m² op het zuiden, een heerlijke plek voor zon en buitenleven. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. Met de trap kom je op de tweede verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met eigen balkon. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één eveneens met balkon. De badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonderheden -Energielabel C -Woonoppervlakte ca. 97,2 m² -Meerdere balkons, waaronder een zonnig balkon op het zuiden aan de woonkamer -Actieve VvE, bijdrage € 88,- per maand -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -De woning is ongeveer een jaar geleden volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe isolatie, vernieuwde elektra en een nieuwe groepenkast. -De woning is volledig gasloos en voorzien van een boiler voor warm water en een close-in boiler in de keuken -Vloerverwarming door vrijwel de gehele woning, met uitzondering van het toilet op de eerste verdieping -De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat -Boven het plafond is al rekening gehouden met een eventuele dakopbouw: riolering, elektra en afvoeren zijn reeds voorbereid, waardoor een uitbreiding relatief eenvoudig te realiseren is (na verkrijging van de benodigde vergunningen) -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing -Oplevering in overleg ***English*** Vlierboomstraat 356, The Hague (Vruchtenbuurt) Located in the popular Vruchtenbuurt, just around the corner from Pomonaplein and within walking distance of shops, public transport and green spaces, this well-laid-out two-storey upper apartment is situated in a classic portico building. The private entrance is on the first floor. The property features a living room extending the full length of the apartment with an open-plan kitchen and a large south-facing sunny balcony directly connected to the living area. On the upper floor there are three bedrooms and a fully fitted bathroom. With a living area of approximately 97 m² and a total of more than 21 m² of balconies, this is a comfortable and practical family apartment. Layout First floor Private entrance with hallway, meter cupboard and separate toilet with washbasin. The living room runs the full length of the apartment and offers a pleasant layout with seating and dining areas. At the rear, French doors open onto the wide south-facing balcony of approx. 14 m², a perfect place to enjoy the sun and outdoor living. The open-plan kitchen is practically arranged, equipped with built-in appliances and connects seamlessly with the living space. Second floor Staircase leads to the upper floor with landing giving access to three bedrooms and the bathroom. At the front is a bedroom with its own balcony. At the rear are two bedrooms, one of which also has a balcony. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin and toilet. Key features -Energy label C -Living area approx. 97.2 m² -Multiple balconies, including a south-facing balcony off the living room -Active homeowners’ association (VvE), monthly contribution €88 -Leasehold paid off in perpetuity -The property was fully renovated approximately one year ago, including new insulation, upgraded electrical installations and a new electrical distribution board. -Fully gas-free property, with a boiler for hot water and a close-in boiler in the kitchen -Underfloor heating throughout almost the entire apartment, except for the toilet on the first floor -Fully insulated, providing a comfortable and energy-efficient living environment -The ceiling space is already prepared for a potential roof extension: drainage, electrics and waste pipes have been pre-installed, making a future extension relatively easy to realise (subject to the required permits) -Age and materials clause applicable -Handover in consultation