Vlierboomstraat 4082564 JK Den HaagVruchtenbuurt

TOP-appartement met klassieke details, modern comfort en een heerlijk terras!! Deze 2 laags bovenwoning is licht en ruim van opzet, is in moderne goede staat en kan zonder (verbouwings-)kosten worden betrokken. Gelegen in de Vruchtenbuurt (bekend om de 30'er jaren architectuur), in een rustige en groene straat, op loopafstand van gezellige eettentjes, sportfaciliteiten en winkelcentra De Vlierboomstraat en De Savornin Lohmanplein. Uitstekende OV verbindingen op loopafstand (Randstad Rail 3 op 1 minuut) en met de fiets bent u in 10 minuten tijd op het strand van Kijkduin of het Zuiderstrand, maar ook met 15 minuten in het centrum! De indeling is als volgt; Via het typische Haagse portiek naar de 1e verdieping. Hier is het bordes met toegang tot de woning. Om daarna met de trap naar de verdieping te gaan. Op deze voormalige woonverdieping is nu een riante slaapverdieping gecreëerd. Er zijn 2 riante slaapkamers (resp ca 5,46x3,25 en 4,45x3,45) die middels de authentieke en-suite worden gescheiden. De 3e slaapkamer heeft ook een grote maatvoering van ca 3,25x3,76 met een aparte wastafelruimte. Er is verder een separaat toilet, een bijkeuken voor de wasmachine, cv-ketel en berging, een balkon en de badkamer. Deze badkamer is bijzonder fraai afgewerkt met deels grijze tegels en deels ruw stucwerk. Er is een vrijstaand bad met uitzicht, een douchecabine en wastafel met meubel. Op de nieuw opgebouwde verdieping is een grote living met speelse indeling en een heerlijke grote open keuken. Om met de keuken te beginnen; deze is handgemaakt, met veel visie ontwikkeld en uitgevoerd in stijlvolle zwarte kasten met een robuust wit composiet werkblad. De keuken heeft een grote kastenwand met hier de koel-vrieskast, oven en een koffiecorner. In de L-vormige hoekopstelling van het werkblad is er een Bora inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging en een Quooker kokend waterkraan. Met als eye-catcher een 2 meter hoge wijnkast met verlichting. De openruimte die de woonkamer wordt verfraaid door een eikenhouten balk. In de zitkamer is er een heerlijke sfeervolle houtkachel. En vanuit de zitkamer is er zicht op het terras dat met openslaande deuren in de zomer een verlengstuk wordt van de woonkamer. Het terras is ca 23 m2 en door de ligging is er de gehele dag de zon (in de zomer!). Ook deze verdieping heeft een toilet. Dit toilet is ruim en heeft een luxe afwerking. Verkopers vertellen: "WE GAAN DEZE HEERLIJKE PLEK ONTZETTEND MISSEN!" KENMERKEN; • Bouwjaar 1929 / opbouw 2018 • Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend en afgekochte canon (dus GEEN kosten!) • Kamers 4 (3 slaapkamers) • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m² (NVM Meetinstructie) • CV-Combiketel, bouwjaar 2008 • Energielabel B • Opbouw met vergunning en wijziging akte van splitsing geregeld. • Alle woonvertrekken hebben een fraaie parketvloer • Aktieve VVE, bijdrage € 112,-p/mnd. • Volledig voorzien van dubbel glas. VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur april 2025 • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.