Vondelstraat 2562513 GB Den HaagZeeheldenkwartier

Zeeheldenkwartier Een mooie kans om een voormalige bedrijfsruimte/dierenkliniek relatief eenvoudig te transformeren tot een heerlijke benedenwoningen met een zonnige tuin op het Zuid-oosten. De Vondelstraat is recentelijk heringericht en ligt pal naast het centrum van Den Haag. Uiteraard is het ook mogelijk het object bedrijfsmatig te blijven gebruiken. Enkele pluspunten: + Eenvoudig (zonder omzetten bestemming) om te "turnen" tot volwaardige woning + Royale achtertuin met zij-ingang en een ruime berging en schuur + voorzien van rolluiken aan de achterzijde en een airconditioning + Zowel intern als extern in goede staat van onderhoud verkerend + Locatie! + Unieke kans voor het creëren van een parterre woning naar eigen wens Zie voor de indeling met exacte maatvoeringen de bijgaande plattegronden. Locatie: Het Zeeheldenkwartier is een bruisende wijk die alles biedt wat je hartje begeert en die zich op een steenworp afstand van het hart van Den Haag bevindt. Geniet van een unieke mix van lokale speciaalzaken, sfeervolle cafés en ambachtelijke restaurants. Of je nu zin hebt in een gezellig ontbijt, een borrel met vrienden of een uitgebreid diner, hier vind je voor elk moment de perfecte plek. Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo bij de Albert Heijn XL, waar je van 's morgens vroeg tot 's avonds laat terecht kunt. De tram stopt letterlijk voor de deur en brengt je in een mum van tijd naar Den Haag Centraal of naar het strand van Scheveningen. Ook op de fiets is het strand en het centrum eenvoudig bereikbaar Ontdek het Zeeheldenkwartier, waar het stadsleven samenkomt met de charme van een hechte gemeenschap. Indeling: Entree aan straatzijde; bij binnenkomst met ontvangstruimte met balie. Prima geschikt te maken als woonkamer. toegang tot een centrale hal met deuren naar alle vertrekken. Thans 3 praktijkruimtes aan de achterzijde en een kantoor en wasruimte. hier is naar eigen inzicht en idee een mooie eigen indeling van te maken. Alle 3 de ruimtes aan de achterzijde hebben deuren naar de tuin. De tuin is ruim 10 meter diep en heeft een zij-ingang. Tevens staan hier een vrijstaande berging van ca 11 m² met verwarming en een schuur van ruim 7 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929 - Recht van Erfpacht, eeuwigdurend heruitgegeven middels een obligatoire overeenkomst - Canon € 103,95 per half jaar (herziening per 1-1-2027, grondwaarde: € 23.100,-) - Actieve VvE € 175,- per maand, MJOP aanwezig - Energielabel D (wanneer als woning gebruikt gaat worden, als het als bedrijfsruimte gebruikt gaat worden dan is het een F-label). - Woonoppervlak 87 m², externe bergruimte in de tuin totaal 16 m² - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Conform het bestemmingsplan is de bestemming ter plaatse "Wonen", het object kan dan ook zonder vergunningen omgebouwd worden tot volwaardige woning en behoeft enkel melding bij het kadaster om officieel als woning benoemd te zijn; - Gezien de feitelijke situatie worden in de NVM-koopovereenkomst de materialen- ouderdoms- en "as is, where is" artikelen opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel MEER INFORMATIE? Op onze website staat de meest complete informatie over de woning. Hier kunt u ook een bezichtigingsafspraak aanvragen waarbij u het digitale woningdossier met aanvullende documenten ontvangt. KAN IK DIT BETALEN? Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.