Westduinweg 74-A2583 EK Den HaagVissershaven

INSTAPKLARE BOVENWONING (72 m²) NABIJ DE HAVEN EN HET STRAND VAN SCHEVENINGEN Aan de Scheveningse Westduinweg ligt deze moderne en instapklare bovenwoning van 72 m² met een ruim balkon op het westen! Met twee slaapkamers, een ruime en lichte doorzonwoonkamer met moderne open keuken, een moderne badkamer en ruim balkon, is dit de ideale woning voor starters, een jong stel of een klein gezin! Stel je voor: 's ochtends een frisse duik in zee, een surf- of stranddag met vrienden en daarna ontspannen op je eigen balkon in de avondzon. Dat is wonen op deze geweldige locatie! Met het strand, de haven en de boulevard op loopafstand en winkels, restaurants en OV in de buurt, biedt deze woning het beste van Scheveningen. De woning is gelegen tussen de jachthaven van Scheveningen en de Frederik Hendriklaan en op loopafstand van het Noordzeestrand en de boulevard. De Frederik Hendriklaan en Keizerstraat bieden op loop- en fietsafstand een verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. In de omgeving is een ruim aanbod aan onderwijsinstellingen, waaronder internationale scholen zoals de Europese, Franse en Duitse school, op respectievelijk loop- en fietsafstand. Daarnaast snelle toegang tot de hoofdwegen in Den Haag en nabij de haltes van openbaar vervoervoorzieningen, o.a. tramlijnen 11, 12 en 17 en buslijnen 22 en 28. INDELING Haags portiek, voorzien van mooi glas in lood, met de entree van het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime L-vormige gang met separaat toilet en meterkast. Vanuit de gang tevens toegang tot alle vertrekken. Lichte en royale woon- en eetkamer met sfeervolle halve erker en moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk: Siemens). Vanuit de open keuken toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning een royale slaapkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde nog een tweede slaapkamer. Vanuit de gang toegang tot de moderne badkamer met breed wastafelmeubel voorzien van twee wastafels, spiegel met LED-verlichting, inloopdouche met zowel regen- als handdouche en daarnaast additionele wasruimte. Kenmerken van uw nieuwe woning: - Geheel voorzien van net stuc- en schilderwerk; - Zeer nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar; - Energielabel D, geldig tot 6 juli 2028; - Woonoppervlakte 72 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Ruim balkon aan de achterzijde van circa 5,50 m², gelegen op het westen; - Gelegen nabij het Noordzeestrand en de boulevard van Scheveningen; - Bouwjaar 1934 (conform BAG); - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK en collectieve opstalverzekering aanwezig; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 68,28, wordt per 1 november 2025 verhoogd naar € 152,44; - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de grondwaarde is vastgesteld op € 14.592,-- en het huidige canonpercentage 0,9% is. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 131,34 per jaar, exclusief € 33,-- beheerskosten per jaar. Herziening van het canonpercentage vindt vijfjaarlijks plaats en voor het eerst op 1 januari 2026; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Intergas Kompakt HRE, bouwjaar: 2017); - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voor- en achterzijde. Verkoopvoorwaarden: - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden; - NVM-koopovereenkomst model 2023; - In de NVM-koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.