Gravin Sophiapark 192553 CW Den HaagKraayenstein en Vroondaal

In de mooiste buitenwijk van Den Haag, Vroondaal, staat deze royale, duurzame en luxe afgewerkte tussenwoning uit het project Heeren van Vroondaal. De klassieke architectuur, geïnspireerd op het geliefde Statenkwartier, combineert moeiteloos stijlvolle allure met modern wooncomfort. De spraakmakende gevel met erker, balkon en uitgebouwde woonkamer van ca. 1,20 meter geeft de woning direct karakter. De verzorgde voortuin verwelkomt u stijlvol, waarna u binnenkomt in een lichte en ruime living met een prachtige visgraatvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Hier geniet u in alle rust van privacy en groen. De luxe open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken wordt hier een plezier, terwijl u in contact blijft met familie of gasten in de eetkamer of living. De ideale plek voor lange avonden aan tafel. Op de verdiepingen bevinden zich vier royale slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. De masterbedroom is een oase van rust en sfeer, met een inloopkast, thuiswerkplek en openslaande deuren naar het balkon. De volledig betegelde luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en ademt hotelcomfort. Ook buiten is het volop genieten. Naast de zonnige achtertuin beschikt de woning over een voortuin met openslaande deuren en uitzicht op een brede groenstrook, ideaal voor elk moment van de dag. Deze woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst: volledig gasloos, voorzien van een duurzame bodem/water-warmtepomp en een royale 300 liter boiler. Daarmee combineert u wooncomfort met duurzaamheid. Voor deze woning geldt een perceel van ca. 147m2 en een woonoppervlak van ca. 175m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 95.957,- met een jaarlijkse canon van ca. € 1.055,-. Energiezuinig met 16 zonnepanelen en energielabel A+++. Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen. Indeling: Al bij aankomst voelt u de kwaliteit: een verzorgde voortuin met vrij uitzicht dankzij de ligging aan een brede groenstrook. Hier is het heerlijk vertoeven in de middag- en avondzon. Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de meterkast (uitgerust met maar liefst 11 groepen) bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. In de vaste kast vindt u de opstelplaats van de duurzame bodem/water-warmtepomp met een royale 300-liter boiler. De fraaie stalen toegangsdeuren met veel glas zorgen voor een stijlvolle entree naar de living. Hier komt u binnen in een ruime en lichte woonkamer, afgewerkt met een moderne visgraatvloer die warmte en elegantie uitstraalt. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin met fraai aangelegde borders en een sfeervol terras, de ideale plek om in alle rust te genieten. De houten berging en achterom bieden daarbij volop praktisch gemak en extra opbergruimte. Het kloppend hart van de woning is de prachtige open keuken met een royaal kookeiland, voorzien van veel kastruimte en gecombineerd met een strakke kastenwand. Deze keuken is tot in de puntjes afgewerkt en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens StudioLine stoomoven, magnetron en warmhoudlade, een Quooker, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De aangrenzende eetkamer, deels voorzien van stijlvolle wandpanelen, biedt via openslaande deuren toegang tot de voortuin, een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op de brede groenstrook. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de sfeervolle masterbedroom, waar een samengevoegde kamer is omgevormd tot een royale inloopkast met de mogelijkheid voor een thuiswerkplek. De openslaande deuren naar het aangrenzende balkon zorgen voor een heerlijke lichtinval en bieden een fantastisch vrij uitzicht over de brede groenstrook. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tweede slaapkamer, perfect geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. De smaakvolle en volledig betegelde badkamer is luxe en smaakvol uitgevoerd. U vindt hier een comfortabel ligbad, een royale douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir. Een ruimte die uitstraalt wat deze woning overal biedt: kwaliteit, comfort en ontspanning. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot meerdere functionele ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer, rijk aan licht en ruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met werkblad en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn tevens de WTW-ventilatie-unit en de inverter van de 16 zonnepanelen geplaatst. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met sfeervolle erker, van waaruit u geniet van een prachtig vrij uitzicht over de brede groenstrook. De combinatie van licht, uitzicht en rust zorgt hier voor een bijzonder aangename en serene sfeer. Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging, de kindvriendelijke en parkachtige omgeving, de royale indeling, de aanwezigheid van 16 zonnepanelen, en de vloerverwarming door de gehele woning. Alles ademt comfort, luxe en duurzaamheid. Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1.055,53 bedraagt per jaar achteraf met € 27,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 95.957,53. Herziening van het canonpercentage (en de canon) zal per 01-01-2026 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008 - Aanbouw ca. 1,20m - 16 zonnepanelen (garantie nog 23 jaar) - Energielabel A+++ - Vloerverwarming (met vloerverkoeling) op alle verdiepingen met in elke ruimte een thermostaat - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Begane grond is voorzien van pvc visgraatvloer - 1e en 2e verdieping zijn voorzien van pvc - Wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk - Luxe binnendeuren - Verwarming via warmtepomp - Warmwatervoorziening via boilervat (300 liter) - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.