Gravin Sophiapark 262553 CW Den HaagKraayenstein en Vroondaal

KORTE INTRO: Instapklaar, modern en duurzaam wonen in Vroondaal! Deze royale eengezinswoning, type herenhuis (2021, eigen grond, perceel 164 m2, woonoppervlak ca. 158 m2) combineert stijl, ruimte en energiezuinigheid. De luxe keuken met eiland, inductiefornuis en Dekton blad grenst aan de zonnige achtertuin, terwijl de woonkamer beschikt over een houtkachel en veel lichtinval. Met 4 slaapkamers, brede dakkapel, inloopkast, wasruimte, vloerverwarming en -koeling, warmtepomp, wtw-installatie 7 zonnepanelen en energielabel A+++ is dit een toekomstbestendig familiehuis. De diepe tuin op het zuidwesten heeft een grote overkapping, berging en achterom. Nabij Madestein, Ockenburgh en het strand van Kijkduin. LUXE TUSSENWONING (2021) OP EIGEN GROND IN VROONDAAL – STRAND EN PARKEN DICHTBIJ Aan het Gravin Sophiapark 26 in Den Haag woont u royaal en zorgeloos in Vroondaal – één van de meest geliefde nieuwbouwwijken van de stad. Deze woning is gebouwd in 2021, staat op een perceel eigen grond van 164 m2 en heeft een woonoppervlak van ca. 158 m2. De woning combineert comfort met duurzaamheid: een warmtepomp, wtw-installatie, vloerverwarming én vloerkoeling op alle woonlagen, 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een energielabel A+++. Dankzij de hoogwaardige bouw en afwerking is de woning instapklaar. HIGHLIGHTS: • Eigen grond (perceel 164 m2, geen erfpacht) • Royale woonoppervlakte van ca. 158 m2 • Duurzaam: warmtepomp, wtw-installatie, vloerverwarming én -koeling • Keuken aan tuinzijde (indelingswijziging t.o.v. standaard) • Luxe keuken met eiland, inductiefornuis en Dekton blad • Woonkamer met pvc-vloer, houtkachel, veel lichtinval en openslaande deuren • Charmant straatbeeld met veranda • Diepe tuin op zuidwesten met grote overkapping (6x3 m), berging en achterom • 4 slaapkamers incl. ruime zolder met brede kunststof dakkapel, inloopkast en airco • Energielabel A+++ en 7 zonnepanelen • Separate wasruimte (mogelijkheid 2e badkamer) OMSCHRIJVING: Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van royale afmetingen, hoogwaardige afwerking en duurzame technieken. De begane grond is ingericht met een ruime entree, garderobe, moderne toiletruimte en een stalen deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de pui met openslaande deuren aan voor- én achterzijde, een pvc-vloer, strak gestuukte wanden en plafond en een houtkachel. Aan de voorzijde springt de veranda in het oog: een stijlvol element dat het klassieke Haagse straatbeeld van Vroondaal versterkt en de woning extra karakter geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met wandopstelling en eiland, afgewerkt met een Dekton werkblad, inductiefornuis en complete inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u zo de zonnige tuin in. De achtertuin (ligging zuidwest) is dieper dan standaard, omdat de woning het laatste huis van de poort betreft. De tuin beschikt over een grote overkapping van 6x3 meter, ideaal om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Daarnaast is er een houten berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en breed wastafelmeubel. De tweede verdieping is ingedeeld met een ruime slaapkamer met brede kunststof dakkapel (voorzien van elektrische rolluiken), een stijlvolle inloopkast, aparte wasruimte met aansluitingen en een technische ruimte. Hier is tevens airconditioning aanwezig. Indien gewenst kan de wasruimte eenvoudig worden omgebouwd tot een tweede badkamer. LIGGING: Vroondaal is een jonge, groene wijk in klassieke Haagse stijl en staat bekend om zijn kwaliteit, rust en kindvriendelijkheid. Binnen enkele minuten bereikt u Stadspark Madestein, Landgoed Ockenburgh en het strand van Kijkduin. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij. Een belangrijk pluspunt: deze woning staat op eigen grond, terwijl veel woningen in Vroondaal op erfpacht zijn gebouwd. INDELING: Begane grond – Entree/hal, garderobe, moderne toiletruimte, trapopgang, stalen deur naar woonkamer, woonkamer met houtkachel, keuken met eiland, inductiefornuis en Dekton blad, openslaande deuren naar achtertuin. Eerste verdieping – Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche en breed wastafelmeubel, separate wc. Tweede verdieping – Ruime slaapkamer met brede dakkapel en airco, inloopkast, aparte wasruimte (mogelijkheid 2e badkamer), technische ruimte. Vliering voor extra opbergruimte BIJZONDERHEDEN: • Type: eengezinswoning, herenhuis, bouwjaar 2021 • Perceel: 164 m2 eigen grond (geen erfpacht) • Woonoppervlak: ca. 158 m2 • Betonnen vloeren, gemetselde gevel, zadeldak met dakpannen • Duurzaam: warmtepomp, wtw-installatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen • Energielabel A+++, 7 zonnepanelen, HR++ beglazing • Kunststof dakkapel met elektrische rolluiken • Keuken met eiland, inductiefornuis, Dekton blad en complete inbouwapparatuur • Woonkamer met pvc-vloer, houtkachel, openslaande deuren voor en achter • Voorgevel met veranda • Achtertuin op zuidwesten, dieper dan standaard, met overkapping (6x3 m), berging en achterom • 4 slaapkamers incl. royale zolder met inloopkast en airco • Vliering voor extra opbergruimte • Separate wasruimte met mogelijkheid tweede badkamer • Oplevering: in overleg *** English text *** SHORT INTRO: Move-in ready, modern and sustainable living in Vroondaal! This spacious family home, designed as a townhouse (2021, freehold, plot size 164 m2, living space approx. 158 m2), combines style, space and energy efficiency. The luxury kitchen with island, induction hob and Dekton worktop connects seamlessly to the sunny back garden, while the living room offers a cosy wood-burning stove and plenty of natural light. With 4 bedrooms, a wide dormer, walk-in closet, utility room, underfloor heating and cooling, heat pump, ventilation system and energy label A+++, this is a future-proof family home. The deep southwest-facing garden includes a large covered terrace, storage shed and back entrance. Ideally located near Madestein park, Ockenburgh estate and Kijkduin beach. LUXURY TOWNHOUSE (2021) ON FREEHOLD LAND IN VROONDAAL – SUSTAINABLE, SPACIOUS AND CLOSE TO BEACH AND PARKS At Gravin Sophiapark 26 in The Hague you will find generous and carefree living in Vroondaal – one of the city’s most desirable new residential areas. Built in 2021, this property stands on freehold land of 164 m2 and offers a living space of approx. 158 m2. The house combines comfort with sustainability: heat pump, ventilation system, underfloor heating and cooling on all levels, 7 solar panels, HR++ glazing and energy label A+++. Thanks to its high-quality construction and finish, the home is ready to move into. HIGHLIGHTS: • Freehold land (plot 164 m2, no leasehold) • Spacious living area of approx. 158 m2 • Sustainable: heat pump, ventilation system, underfloor heating and cooling • Energy label A+++ and 7 solar panels • Luxury kitchen with island, induction hob and Dekton worktop • Living room with PVC flooring, wood-burning stove, lots of natural light and French doors • Distinctive façade with veranda • Deep southwest-facing garden with large 6x3 m covered terrace, storage shed and back entrance • 4 bedrooms including spacious top floor with wide dormer, walk-in closet and air conditioning • Separate utility room (potential for second bathroom) DESCRIPTION: What makes this home stand out is the combination of generous dimensions, high-quality finishes and modern sustainable features. The ground floor includes a spacious entrance hall, wardrobe, modern toilet and a steel-framed door leading into the living room. The living room is bright and inviting, featuring French doors at both the front and back, a PVC floor, plastered walls and ceilings and a wood-burning stove. At the front, the veranda adds charm to the façade, reinforcing the classic The Hague architectural style that defines Vroondaal. At the rear you’ll find the luxury kitchen with wall layout and island, finished with a Dekton worktop, induction hob and complete built-in appliances. From here you step directly into the sunny back garden. The garden (southwest-facing) is deeper than average, as this house is the last one along the gate. It features a large 6x3 metre covered terrace, perfect for year-round outdoor enjoyment. A wooden shed and back entrance complete the garden. The first floor accommodates three spacious bedrooms, a separate toilet and a modern bathroom with walk-in shower, bathtub and wide washbasin unit. The second floor offers a large bedroom with wide dormer (with electric shutters), a stylish walk-in closet, separate utility room with connections and a technical room. Air conditioning is also installed here. If desired, the current utility room can easily be converted into a second bathroom. LOCATION: Vroondaal is a young, green residential district built in classic The Hague style, known for its quality, tranquility and family-friendly atmosphere. Within minutes you can reach Madestein Park, Ockenburgh estate and Kijkduin beach. Schools, shops and major roads are also nearby. An important plus: this home is situated on freehold land, while many properties in Vroondaal are built on leasehold.. LAYOUT: Ground floor – Entrance/hall, wardrobe, modern toilet, staircase, steel-framed door to living room, living room with wood-burning stove, kitchen with island, induction hob and Dekton worktop, French doors to garden. First floor – Landing, 3 bedrooms, bathroom with bathtub, walk-in shower and wide washbasin unit, separate toilet. Second floor – Spacious bedroom with wide dormer and air conditioning, walk-in closet, separate utility room (potential second bathroom), technical room. SPECIFICATIONS: • Type: family home, townhouse, built in 2021 • Plot: 164 m2 freehold (no leasehold) • Living space: approx. 158 m2 • Concrete floors, brick façade, pitched roof with roof tiles • Sustainable: heat pump, ventilation system, underfloor heating and cooling throughout • Energy label A+++, 7 solar panels, HR++ glazing • Wide dormer (synthetic, with electric shutters) • Kitchen with island, induction hob, Dekton worktop and full built-in appliances • Living room with PVC floor, wood-burning stove, French doors front and back • Façade with veranda • Southwest-facing garden, deeper than average, with covered terrace (6x3 m), shed and back entrance • 4 bedrooms including top floor with walk-in closet and air conditioning • Separate utility room with potential for second bathroom • Transfer: in consultation