Kotterstraat 1162584 VD Den HaagOud Scheveningen

SFEERVOL SCHIPPERSHUIS MET ZONNIGE ACHTERTUIN VLAKBIJ ZEE EN HAVEN Liefhebbers van Scheveningen en het strand, opgelet! In de rustige en charmante Kotterstraat ligt dit karakteristieke schippershuis uit 1904, dat met veel zorg is gemoderniseerd en klaar is voor de toekomst. Achter de fraaie gevel schuilt een sfeervol huis met een heerlijke woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin — een zeldzaamheid in deze buurt. Hier geniet je van de unieke combinatie van strandleven, comfort en rust. LOCATIE De ligging is werkelijk ideaal: in een autoluwe straat, op slechts 600 meter van het strand en 500 meter van de haven met haar gezellige restaurantjes en bedrijvigheid. Supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Hoogvliet), de winkels van de Keizerstraat en tram 1 richting Den Haag Centrum liggen allemaal op loopafstand. De Kotterstraat is een rustige, autoluwe straat met weinig verkeer – een heerlijke plek om te wonen in hartje Scheveningen. INDELING Bij binnenkomst valt direct de prachtige granieten tegelvloer in de hal op. De ruime woonkamer met halfopen keuken is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt een gezellige, lichte leefruimte. De moderne keuken kijkt uit over de royale, zonnige tuin – ideaal voor wie graag buiten leeft. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect om tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden. De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2019, straalt rust en licht uit en is voorzien van moderne afwerking. Bekijkt u ook onze plattegrond in 2D en in 3D en onze woningfilm ! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - De woning is gebouwd in 1904. gerestaureerd in 1949 en uitgebouwd in 2010 - Dak is geïsoleerd in 2017 - Verwarming en warm water d.m.v. een CV Ketel Remeha bouwjaar 2020 - Riool is gerenoveerd in 2020, mogelijkheid tot extra toilet op de begane grond - Tuin gemoderniseerd (2020 en 2024) met overkapping en ruime schuur (geschikt voor surfboards en wetsuits) - Autoluwe straat zonder directe parkeerplaatsen - Mogelijkheid voor dakopbouw (voorbehoud toestemming vergunning uiteraard) - Glasvezel aanwezig - Beschermd Stadsgezicht Scheveningen-Dorp - Doen NVM Verkoopvoorwaarden van toepassing Een karakteristiek en comfortabel huis op een toplocatie in Scheveningen — waar strand, stad en gezelligheid samenkomen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte én tuin! ***English Translation*** ATMOSPHERIC FISHERMAN’S HOUSE WITH SUNNY GARDEN NEAR THE SEA AND HARBOUR Attention, lovers of Scheveningen and the beach! In the quiet and charming Kotterstraat, you’ll find this characteristic fisherman’s house from 1904, beautifully modernised and ready for the future. Behind its attractive façade lies a cosy home with a delightful living room, open kitchen, three bedrooms, and a sunny garden — a rare find in this neighbourhood. Here you can enjoy the unique combination of beach life, comfort, and tranquillity. LOCATION The location is truly ideal: on a low-traffic street, just 600 metres from the beach and 500 metres from the harbour with its lively restaurants and activity. Supermarkets (Albert Heijn, Jumbo, and Hoogvliet), the shops of Keizerstraat, and tram line 1 to The Hague city centre are all within walking distance. Kotterstraat is a peaceful, low-traffic street with little through traffic — a wonderful place to live in the heart of Scheveningen. LAYOUT Upon entering, you’re immediately greeted by the beautiful granite tile floor in the hallway. The spacious living room with semi-open kitchen features an oak wooden floor and offers a bright and inviting living space. The modern kitchen overlooks the generous, sunny garden — perfect for those who love outdoor living. At the back of the garden, there’s a covered seating area, ideal for enjoying long summer evenings. The upper floor has three bedrooms, one of which is currently used as a walk-in closet. The bathroom, renovated in 2019, feels calm and bright with its modern finishes. Be sure to check out our 2D and 3D floor plans and property video! FEATURES: - Freehold property (no ground lease) - Originally built in 1904, restored in 1949, and extended in 2010 - Roof insulated in 2017 - Central heating boiler (Remeha, 2020) - Sewer system renovated in 2020, with provision for an additional ground-floor toilet - Garden modernised (2020 and 2024) with covered area and spacious shed (ideal for surfboards and wetsuits) - Low-traffic street with no direct parking spaces - Potential for roof extension (subject to permit approval) - Fibre-optic internet connection - Located within the protected cityscape of Scheveningen-Dorp - DOEN NVM sales conditions apply A characteristic and comfortable home in a prime Scheveningen location — where beach, city, and charm come together. A unique opportunity for anyone seeking a warm and spacious home with a garden! Kotterstraat 116 – Den Haag (Scheveningen) Sfeervol schippershuis met zonnige tuin, vlak bij zee en haven Algemeen Liefhebbers van Scheveningen en het strand, opgelet! In de rustige en charmante Kotterstraat ligt dit karakteristieke schippershuis uit 1904, dat met veel zorg is gemoderniseerd en klaar is voor de toekomst. Achter de fraaie gevel schuilt een sfeervol huis met een heerlijke woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin — een zeldzaamheid in deze buurt. Hier geniet je van de unieke combinatie van strandleven, comfort en rust. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: op slechts 600 meter van het strand en 500 meter van de haven met haar gezellige restaurantjes en bedrijvigheid. Supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Hoogvliet), de winkels van de Keizerstraat en tram 1 richting Den Haag Centrum liggen allemaal op loopafstand. De Kotterstraat is een rustige, autoluwe straat met weinig verkeer – een heerlijke plek om te wonen in hartje Scheveningen. Indeling Bij binnenkomst valt direct de prachtige granieten tegelvloer in de hal op. De ruime woonkamer met halfopen keuken is voorzien van een eikenhouten vloer en biedt een gezellige, lichte leefruimte. De moderne keuken kijkt uit over de royale, zonnige tuin – ideaal voor wie graag buiten leeft. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, perfect om tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden. De bovenverdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De badkamer, gerenoveerd in 2019, straalt rust en licht uit en is voorzien van moderne afwerking. Bijzonderheden Bouwjaar 1904, gerenoveerd en uitgebouwd in 2010 Woonoppervlakte ca. 107 m² Dak geïsoleerd (2017) CV-ketel vernieuwd (2019) Riool gerenoveerd (2020) Badkamer vernieuwd (2019) Tuin gemoderniseerd (2020 en 2024) met overkapping en ruime schuur (geschikt voor surfboards en wetsuits) Autoluwe straat zonder directe parkeerplaatsen Mogelijkheid voor dakopbouw of extra wc beneden Glasvezel aanwezig Kozijnen, muren en schuur recent geschilderd Een karakteristiek en comfortabel huis op een toplocatie in Scheveningen — waar strand, stad en gezelligheid samenkomen. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte én tuin! Liefhebbers van Scheveningen en het strand, opgelet: unieke kans om vlakbij de zee te wonen in een geweldig huis met vier kamers in een zeer rustig gelegen straat vlakbij strand, winkelstraat en tram: Kotterstraat 116. Achter de mooie gevel van dit schippershuis kom je al direct in de sfeer met een heerlijke hal met een bijzondere granieten tegelvloer. De grote woonkamer met half open keuken is voorzien van een eikenhouten vloer. De keuken is voorzien van alle gemakken en kijkt uit op de grote tuin. Uniek in Scheveningen; niet veel huizen hebben zo’n mooie tuin met veel zon; achterin de tuin is een overkapping gerealisserd, waaronder je heerlijk kunt borrelen tot laat in de avond! Surfers kunnen hun hart ophalen, de schuur is een goed formaat en ingerciht voor surfboards en wetsuits. De bovenverdieping is ruim, met drie slaapkamers. Een slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer maar kan zo omgetoverd worden tot een extra ruimte. De badkamer, die gerenoveerd is in 2019, is oase van rust en licht. Het dak is geisoleerd in 2017. De cv ketel is vervangen in 2019 en het riool is vervangen in 2020, waarmee het huis een upgrade heeft gekregen waarmee je weer jaren vooruit kan. Het strand is slechts 600 meter verderop en de haven, met haar gezellige restaurantjes en bedrijvigheid, nog geen 500 meter. De Albert Heijn, Jumbo, Hoogvliet en de gezellige winkeltjes op de Keizerstraat zijn op loopafstand. In deze straatjes komt bijna nooit een huis te koop van deze kwaliteit, grootte en staat. Dus grijp deze kans en kom kijken! Schippershuis uit 1904, aan de moderne tijd aangepast. Gerestaureerd in 1949. Uitbouw is van 2010. 107m2 Open keuken uitkijkend op een heerlijke, grote tuin Flinke schuur, ingericht voor surfboards en wetsuits (gerealiseerd in 2012, geschilderd in 2018) Vlakbij de Keizerstraat, Albert Heijn, de Haven, Tram 1 Autoluwe straat (eenrichtingsverkeer zonder parkeerplaatsen) Drie slaapkamers Prachtige tegelvloer in de gang Mogelijkheid tot dakopbouw/uitbouw bovenverdieping Kastenkamer was babykamer Mogelijkheid tot zonnepanelen (ook op schuur dak) Mogelijkheid tot extra WC beneden Badkamer gerenoveerd (douche cabine, vloertegels, muurtegels, kraan) Kastenkamer geëgaliseerd Dak geisoleerd (2000 euro) Nieuwe CV ketel (2021, 1700 euro)) Nieuwe afzuigkap (2017) Tuin is gemoderniseerd (2020 en 2024) Overkapping gerealiseerd, schuur en schutting geschilderd Kozijnen en muren geschilderd binnen Nieuwe ramen voorkant Riool is gerenoveerd (2020, kosten 7500 euro) Slaapkamer geisoleerd muur naar de buren Trapleuning vervangen WC bril vervangen Afvoer hersteld wasmachine Afwasmachine veer hersteld Keukenkastjes hersteld Glasvezel aangelegd