Laan van Meerdervoort 2022517 BJ Den HaagKoningsplein e.o.

Laan van Meerdervoort 202 | English text below Heerlijk ruim, goed onderhouden 8-kamer herenhuis met luxe keuken, twee moderne badkamers en heerlijk zonnige achtertuin op een uiterst centrale locatie in Den Haag. Kernelementen: aangenaam licht; heerlijk ruim; veel authentieke stijlkenmerken; goed onderhouden; zonnige tuin op het zuiden; duurzaam met energielabel C; zonder grote kosten op korte termijn te betrekken. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De Laan van Meerdervoort, de langste bewoonde laan van Nederland, is een van de bekendste straten van Den Haag. Dit sfeervolle herenhuis ligt in het deel dat dateert uit het einde van de 19e, begin van de 20e eeuw, op de grens van de geliefde Haagse woonwijken Duinoord en Regentessekwartier. Het ligt precies in het midden van alle belangrijke plekken van Den Haag. De bereikbaarheid is goed, met meerdere tramlijnen in de buurt richting het strand, het centrum en de NS-treinstations. Die zijn met de fiets ook eenvoudig te bereiken binnen 15 a 20 minuten. Daarnaast is er in de omgeving veel groen aanwezig, bijvoorbeeld tegenover het huis in het Sunny Court. De Reinkenstraat is een gezellige winkelstraat om de hoek met een ideale mix aan winkels en horeca. Er zijn ambachtelijke winkels, zoals onder andere een groenteboer, kaasboer, twee slagers en wel vier bakkers, waarvan twee Franse bakkers/traiteurs. Maar ook onder andere de schoenmaker, bloemist en slijterij ontbreken niet. Tegenover de Reinkenstraat, aan de Laan van Meerdervoort is een beknopte supermarkt, zodat het heel eenvoudig is om boodschappen in de eigen straat te doen met kwaliteitsproducten. Daarnaast zitten gezellige horeca gelegenheden met meerdere restaurants, lunchrooms en bars in dit deel van Duinoord en het Regentessekwartier. Tenslotte zijn de doorgaande wegen via de centrumring eenvoudig aan te rijden en parkeren is in de omgeving in voldoende mate beschikbaar met belanghebbenden vergunningen. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Begane grond: Vanaf de Laan van Meerdervoort geeft een grote, brede deur toegang tot het ruime lichte tochtportaal. Glas-in-lood bovenlichten geven de ruimte warm sfeervol licht en op de vloer ligt een fraaie marmeren vloer die ook in de hal is terug te vinden. Er is een moderne groepenkast en een tochtdeur naar de hal. Dankzij een kozijn met grote decoratieve ramen komt het licht ook in de hal. Hier is een garderobe bergkast onder de trap en een apart toilet met fonteintje. Zowel de voorkamer als de achterkamer van de woonkamers en suite zijn vanuit de hal toegankelijk. Op de vloer van beide kamers ligt een fraaie houten vloer in dubbele visgraat met bies en band. De voorkamer is ingericht als woonkamer en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De inbouwkasten van de en suite zijn aan deze kant open. Ook hier hebben de ramen warm gekleurd glas-in-lood bovenlichten voor warm licht in de kamer. Via de en suite is er doorloop naar de achterkamer die is ingericht als eetkamer. Hier is nog een open haard en voldoende plek voor een uitgebreide familie eettafel. Daarnaast ligt aan het einde van de kamer een voormalige serre in de erker, die de kamer extra licht geeft met openslaande deuren naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt de riante moderne keuken met aan twee zijden een keukenblok met onderkasten en uiteraard de te verwachten apparatuur. Er is een Bora-inductie kookplaat met down-draft afzuiginstallatie, Quooker kraan, vaatwasmachine, oven, combioven en losse koelkast. Door de opstelling aan twee kanten is er aangenaam veel werk- en bergruimte. Aan het einde van de keuken is ruimte voor een ontbijttafel en een diepe ingebouwde kast voor voorraad. Ook vanuit de keuken is er toegang naar de al eerder genoemde tuin. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras en perken voor planten aan de achter- en zijkant. Door de gunstige ligging op het zuiden is er een groot deel van de dag zon. Het is dan ook echt een heerlijke extra woonruimte op mooie dagen. Een berging biedt ruimte voor tuinmeubilair en tuingereedschap. Eerste verdieping: Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping, alwaar een overloop is met apart toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer die is voorzien van een riante inloopdouche met regendouche en dubbele wastafel met fraai wastafelmeubel. Ook vanuit de badkamer is er doorloop naar de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, die meer dan voldoende ruimte biedt voor een volwaardig tweepersoonsbed en uitgebreide garderobe. Openslaande deuren geven toegang tot de loggia, eveneens weer op het zuiden. Aan de voorzijde van het huis liggen nog twee slaapkamers met goede maatvoering. Tweede verdieping: Een tweede prettig lopende trap leidt naar de tweede verdieping, waar de overloop baadt in het licht dankzij een groot dakraam boven de trap. Ook hier is een apart toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde ligt een tweede badkamer in een vergelijkbare stijl als de badkamer op de eerste verdieping. Er is een inloopdouche, dubbele wastafel met wasmeubel, fraai vrijstaand ligbad en plek voor de wasmachine en droger. Ook op deze verdieping zijn 3 slaapkamers. De achterkamer heeft openslaande deuren naar een heerlijk zonnige balkon op het zuiden en de grote slaapkamer aan de voorzijde is uiterst sfeervol dankzij het schuine dak. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als waskamer. Kelder: Vanuit de hal op de begane grond is er toegang tot de kelder onder de keuken met extra bergruimte. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte: ca. 240 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van ca. 154 m2; Energielabel C; Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; Centrale verwarming met CV-combiketel Intergas HR (2022); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de NVM koopovereenkomst toegevoegd; Aanvaarding in overleg. Interesse in dit ruime, sfeervolle herenhuis met heerlijk zonnige tuin centraal in Den Haag? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. *** Laan van Meerdervoort 202 | English text Spacious and well-maintained 8-room townhouse with a luxurious kitchen, two modern bathrooms, and a wonderfully sunny backyard in a highly central location in The Hague. Key features: pleasantly bright; generously sized; many authentic style elements; well maintained; sunny south-facing garden; sustainable with energy label C; ready to move into without major short-term costs. This property has its own website, the link to which can be found under the download brochure button! Laan van Meerdervoort, the longest inhabited avenue in the Netherlands, is one of The Hague’s most famous streets. This charming townhouse is located in the section dating from the late 19th and early 20th century, on the border of the popular neighborhoods Duinoord and Regentessekwartier. It sits right in the middle of all the important places in The Hague. Accessibility is excellent, with several tram lines nearby heading toward the beach, the city center, and the train stations, which are also easily reachable by bike in about 15–20 minutes. There is also plenty of greenery nearby, such as Sunny Court park directly opposite the house. Around the corner lies the lively Reinkenstraat, a shopping street with an ideal mix of stores and eateries: artisanal shops such as greengrocers, cheesemongers, two butchers, and four bakeries (including two French bakeries/traiteurs). You’ll also find a shoemaker, florist, and wine shop. Opposite Reinkenstraat, on Laan van Meerdervoort, is a compact supermarket, making it easy to do grocery shopping nearby with quality products. Additionally, this part of Duinoord and Regentessekwartier offers various restaurants, cafés, and bars. Main roads are easily accessible via the city ring, and parking is sufficiently available with residents’ permits. Layout (see floor plans for dimensions): Ground floor: From Laan van Meerdervoort, a large, wide door opens into the spacious and bright vestibule. Stained-glass transom windows add warm, atmospheric light, and the elegant marble flooring continues into the hallway. There is a modern fuse box and a door leading into the hall. Thanks to decorative interior windows, natural light flows in. Here you’ll find a cloakroom storage under the stairs and a separate toilet with a handbasin. Both the front and back living rooms (en suite) are accessible from the hall. Both rooms feature a beautiful wooden floor in double herringbone with border inlay. The front room, arranged as a living room, provides ample space for a cozy sitting area. Built-in cabinets are open on this side, and stained-glass windows bring in warm light. The en suite opens into the rear dining room, which includes a fireplace and space for a large dining table. At the end of the room, a former sunroom in the bay window brings extra light, with French doors leading to the back garden. Next to the dining room is the spacious, modern kitchen with cabinetry on both sides and high-end appliances: Bora induction cooktop with downdraft extraction, Quooker tap, dishwasher, oven, combi oven, and freestanding fridge. This dual-sided setup offers generous workspace and storage. At the far end, there’s space for a breakfast table and a deep built-in pantry. The kitchen also provides direct access to the garden, which is beautifully landscaped with a large terrace and plant borders. With its favorable south-facing orientation, the garden enjoys sun for most of the day, making it a delightful extension of the living space. A storage shed accommodates garden furniture and tools. First floor: A comfortable staircase leads to the first floor, where the landing has a separate toilet and access to all rooms. At the rear lies a modern bathroom with a large walk-in rain shower and double washbasin with elegant vanity. The bathroom connects to the master bedroom, which is spacious enough for a double bed and a large wardrobe. French doors open onto the south-facing loggia. At the front are two additional well-proportioned bedrooms. Second floor: Another staircase leads to the second floor, where a large skylight above the stairs floods the landing with light. This floor also has a separate toilet and access to all rooms. At the rear is a second bathroom, designed in a similar style to the first, featuring a walk-in shower, double vanity, freestanding bathtub, and space for a washer and dryer. This floor also has three bedrooms: the rear room has French doors to a sunny south-facing balcony, the large front bedroom is charming with its sloped roof, and the third bedroom currently serves as a laundry room. Basement: From the ground-floor hall, stairs lead to a basement under the kitchen, offering additional storage space. Features: Living area: approx. 240 m², measured according to BBMI standards; Plot size: approx. 154 m² (freehold); Energy label C; Wooden window frames with double glazing; Central heating with Intergas HR combi boiler (2022); Exterior paintwork done in 2024; Standard materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement due to the building’s age; Transfer in consultation. Interested in this spacious and charming townhouse with a wonderfully sunny garden in the heart of The Hague? Bring your own NVM buying agent! Disclaimer This information has been compiled with the greatest care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or imperfections, nor for their consequences. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are obliged to conduct their own research into all matters relevant to them. The selling agent represents the seller’s interests. We strongly recommend that buyers engage their own NVM agent for professional guidance in the purchase of their new home.