Menninckstraat 902583 BS Den HaagVissershaven

Unieke, hoogwaardig gerenoveerde 3 laags woning met garage, separate studio, zonnig dakterras en tuin op loopafstand van het strand van Scheveningen. Deze woning is met veel liefde en aandacht gerenoveerd vanaf 2017 tot 2025. De huidige eigenaren wonen er met veel plezier maar hebben een unieke kans gekregen en verkopen met pijn in hun hart deze woning. Deze woning met studio is uitermate geschikt voor gezinnen met oudere kinderen, een praktijk aan huis, expats die hun familie willen laten overkomen of voor mensen die een woning met zorgunit zoeken. De woning is uitgebouwd op de begane grond en heeft een ruim dakterras aan de woonkamer op de eerste verdieping. U woont op loopafstand van de haven van Scheveningen. Hier zijn fantastische restaurants te vinden voor allerlei gelegenheden. Verder is het Zuiderstrand ongeveer 12 minuten lopen van de woning. Parkeren? Geen probleem er is een garage met automatische deur waarvoor u uw eigen auto kunt parkeren (parkeervergunning verplicht). Op loopafstand vindt u een grote Jumbo supermarkt, een Kruidvat en de Action. Verder zijn de Frederik Hendriklaan en andere leuke winkelstraten in het Statenkwartier op loopafstand van de woning. Openbaar vervoer vindt u op ca. 100 m lopen aan de Westduinweg (bus) en de tram stopt op ca 500 m aan de Statenlaan. Verder zijn er in Scheveningen veel trekpleisters zoals het theater, bioscoop, het casino, de boulevard, de pier en het reuzenrad. Op loopafstand zijn er diverse basisscholen. Op fietsafstand zijn diverse middelbare scholen (waaronder de Duitse, Franse en Europese school). Toch woont u in de Menninckstraat betrekkelijk rustig met de dagelijkse boodschappen op loopafstand. Een heerlijke omgeving waarin de rust van het strand en de duinen samengaat met de levendige stad. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie! Indeling: Begane grond Entree in hal met trapopgang. Entree naar de garage met verwarmde wasruimte achter een dubbele deur. Er is een modern ingerichte studio met eigen badkamer (uitgerust met toilet, douche en wastafel) en keukenblok (uitgerust met vaatwasser, combioven en koelkast). De studio heeft toegang tot de tuin met ochtend en middagzon. Heerlijk de dubbele openslaande deuren open en genieten van de tuin en de zeelucht. De studio heeft een eigen groepenkast en eigen cv ketel (Remeha Avanta 2019). U kunt de studio dus volledig onafhankelijk van de bovenwoning laten functioneren. De tuin en het dakterras hebben zon van de ochtend tot het begin van de avond. De ruime tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht (o.a. tegels en kunstgras) en biedt kinderen de mogelijkheid om zorgeloos buiten te spelen. Het is mogelijk de gehele begane grondvloer tot woonoppervlak te maken (bij wijzigen voorgevel is een omgevingsvergunning nodig) Eerste verdieping U komt met de trap op de overloop. Aan de overloop is er een modern ingericht toilet met fontein. De fraaie dubbele deuren geven licht vanuit de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en heeft een fraaie erker met net nieuwe Veka kunststof kozijnen met tripple glas (2025). De open keuken (2018) is modern ingericht en heeft een heteluchtoven, vaatwasser, koel-vriescombi, inductiekookplaat en een Novy afzuigkap. De openslaande deuren naar het terras maken dat de woonkamer verbonden is met buiten. Het dakterras is aan de buitenzijde middels een onderhoudsarme trap verbonden met de tuin en heeft een fraai, elektrisch bediend uitvalscherm. Tweede verdieping Met de trap kom je op de fraaie overloop. Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer met ingebouwde kast. Achter de kast zitten aansluitingen voor tv en internet. Centraal op de verdieping is er een modern ingerichte badkamer met stortdouche uit het plafond, dubbele wastafel, mechanische afzuiging en inloopdouche met glazen schuifdeur. Er is een modern ingericht separaat toilet. Aan de achterzijde zijn er twee kamers met dakkapel. Op de overloop is er een vlizotrap naar de vliering met cv ketel (Remeha Calenta 2017). Alle slaapkamers op de tweede verdieping hebben rolluiken voor een aangenaam klimaat en een goede nachtrust. Wat is er zoal gerenoveerd ? Dit is niet de complete lijst maar wel de meest in het oog springende renovaties en eigenschappen van de woning: 2017: Gehele eerste verdieping gestuukt, elektra, toilet, waterleidingen, keuken, kunststof kozijn (openslaande deuren in woonkamer), in alle kamers cat 6 en coax aansluitingen, gasleidingen, riool. Tweede verdieping: Stuukwerk, elektra, badkamer, toilet, dakkapellen deels gerenoveerd, dakisolatie, waterleidingen en cv ketel / cv systeem (leidingen en radiatoren). 2019: Begane grond uitgebouwd, studio gerealiseerd met nieuwe elektra, cv + ketel, badkamer, keuken en wasruimte aan de garage. Fraaie pui met deels tripple glas (vaste delen) en deels HR++ glas en onderhoudsarme kunststof gevelbekleding. 2021 Bitumen dak dakkapel voor vervangen Rolluiken op dakkapellen en uitvalscherm (zonwering) op de eerste verdieping 7 zonnepanelen gemonteerd (345 wp) 2022: Bitumen dak dakkapel achter vervangen. Voorgevel gevoegd en geïmpregneerd. 2023: Nieuwe dakpannen (geglazuurde dakpannen) nieuw (18 ponds) lood rondom dakkapellen. Nieuwe zijwangen en boeidelen op dakkapel aan de voorzijde. Uitvalscherm geplaatst t.p.v. keuken-dakterras. 4 extra zonnepanelen (410 wp) 2024: Nieuwe, elektrisch bediende garagedeur met loopdeur. Plafond van de garage geïsoleerd. 2025: Nieuwe kozijnen met tripple glas en nieuwe, hardstenen vensterbanken t.p.v. erker aan de voorzijde Er is gewerkt met hoogwaardige materialen zoals 18 ponds lood, verglaasde dakpannen, Fraaie mdf paneeldeuren en kunststof waterleidingen en cv leidingen. Oplevering: In overleg/kan spoedig Kadastrale recherche: Gemeente s'-Gravenhage, sectie AK , nummer 7797, Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1934 - Woonoppervlakte circa 119 m² (begane grond, 1e en 2e verdieping) De wasruimte op de begane grond is opgenomen in het woonoppervlak. - Overige inpandige ruimte circa 23 m² (kelder en garage) - Totale gebruiksoppervlakte circa 142 m²! (wonen en overige inpandige ruimte) - Totale inhoud circa 508 m³ - Energielabel B - De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 283,50 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 31.500,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 33,-- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026) - De woning wordt verwarmd door middel van twee c.v. ketels merk Remeha, bouwjaar 2017 en 2019 - Betaald parkeren van (parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda