Pauwenlaan 982566 TM Den HaagVogelwijk

Pauwenlaan 98, Vogelwijk Unieke kans op het mooiste plekje in de Vogelwijk: riant familiehuis met diepe tuin, op 100 meter van het bos en vijf minuten lopen naar het strand. Wonen in de meest geliefde buurt van Den Haag? Dit charmante, prachtig gelegen, uitgebouwde 5/6-kamer tussenherenhuis (bruto woonoppervlak ca. 123 m2) met royale lichte woon/eetkamer voorzien van fraaie open keuken, 2 badkamers en ca. 27 meter diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt alles waar je van droomt – en meer. De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht! INDELING Entree via de verzorgde voortuin, vestibule, tochtdeur, gang met visgraatparket doorgelegd op de gehele begane grond en 1e verdieping, trappenkast, modern vrij hangend toilet met fontein. Sfeervolle royale woon/eetkamer met fraaie open keuken in hoekopstelling met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, close-in boiler en via enkele of dubbele deuren toegang naar riante zonnige achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis en bergruimte. Het tuinhuis van ca. 4.22 x 2.97 is ideaal als bergruimte of om te bouwen tot buiten keuken. 1e VERDIEPING Overloop, achterslaapkamer, voorzijkamer voorzien van vaste kledingkast. Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Ruime voorslaapkamer voorzien van vaste kledingkast. 2e VERDIEPING Kleine overloop, royale slaapkamer voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde en bergruimte met opstelplaats cv. Tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2025 € 191,15. Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2010. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close-in boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten goed. De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1930. Woonoppervlakte ca.123 m². Door de hoogte van 1.96 m van de 2e verdieping bedraagt de netto woonoppervlakte conform de NEN 2580 norm 104 m². Een extra artikel zal hiervoor in de koopovereenkomst worden opgenomen. De inhoud van de woning is ca. 440 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Diverse winkels zoals Goudsbloemlaan, Bakkerij Driessen aan de Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, het Savornin Lohmanplein en de gezellige Frederik Hendriklaan. Tevens diverse terrasjes en restaurants in de directe omgeving. Duinen strand en zee, Bosjes van Pex en Bosjes van Poot zijn allemaal op loopafstand en Badplaats Kijkduin en haven van Scheveningen zijn op 15 minuten fietsafstand. Vijf minuten lopen naar bus 24 die je net als op de fiets in een kwartier naar het centrum van Den Haag brengt. Uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Europese en/of International School of The Hague en diverse basisscholen als ook vele sportfaciliteiten in de buurt. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 2010 Grootte : 2 are 53 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ************************************************************ Unique opportunity in the most beautiful spot of the Vogelwijk. Spacious family home with a deep garden and expansion potential, just 100 meters from the forest and a five-minute walk to the beach. Living in The Hague’s most beloved neighborhood? This charming, beautifully located, extended 5/6-room terraced townhouse (gross living space approx. 123 m²) features a spacious and bright living/dining area with an elegant open-plan kitchen, 2 bathrooms, and a sunny rear garden approx. 27 meters deep, facing southeast, a dream come true - and more. The house is located on perpetual leasehold land, of which the rent charge has been bought off! LAYOUT Entrance through the well-kept front garden, vestibule, draught door, hallway with herringbone parquet laid throughout the ground floor and first floor, staircase cupboard, modern toilet with hand basin. Atmospheric spacious living/dining room with beautiful open kitchen in corner arrangement with hardstone worktop and various built-in appliances such as 5-burner gas stove, extractor hood, oven, microwave, refrigerator, freezer, close-in boiler and access via single or double doors to spacious sunny back garden facing southeast with garden shed and storage space. The garden shed of ca. 4.22 x 2.97 is ideal for storage and can be easily converted to a summer kitchen. FIRST FLOOR Landing, rear bedroom, front side room with fixed wardrobe. Bathroom with bath, washbasin and toilet. Spacious front bedroom with built-in wardrobe. SECOND FLOOR Small landing, spacious bedroom with a dormer window at the front and rear and storage space with central heating installation. Second bathroom with shower, toilet and wash basin. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2025 € 191,15. Electricity 12 groups with circuit breaker. Central heating system, brand Nefit, model 2010. Hot water supply by central heating system and close-in boiler. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior is good and the exterior reasonable/good/excellent as well. The house has wooden/synthetic/aluminium window frames with double/single glazing. The house is equipped with almost all original features such as panel doors, sliding separations, stained glass skylights, marble fireplaces, etc. Part of the conservation area of the village or town. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1930. Living surface approx. 123 m². Due to the height of 1.96 m of the 2nd floor, the net living area according to the NEN 2580 standard is 104 m². An additional article will be included in the purchase agreement for this. The volume of the house is approx. 440 m³. NVM model deed applicable. NEAR Various shops such as Goudsbloemlaan, Bakery Driessen on the Mezenlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Savornin Lohmanplein and the cozy Frederik Hendriklaan. Also several terraces and restaurants in the immediate vicinity. Dunes beach and sea, Bosjes van Pex and Bosjes van Poot are all within walking distance and the seaside resort of Kijkduin and the harbor of Scheveningen are a 15-minute bike ride away. Five minutes walk to bus 24, which takes you to the centre of The Hague within fifteen minutes (just like by bike). Main roads via Hubertustunnel and Westlandroute. European and/or International School of The Hague and various primary schools as well as many sports facilities are nearby. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.