Ridderlaan 162596 PK Den HaagWaalsdorp

Ridderlaan 16 ”De Drie Eiken” Zeer fraai tegenover een plantsoen gelegen goed gerenoveerd herenhuis (ca. 205m2). Met een ruime woonkeuken, 6 slaapkamers en drie badkamers is dit een ideaal familiehuis op een superlocatie in het Benoordenhout: winkels, scholen (basis, secondair en Europees), parken en diverse sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving. (For English, see below). Indeling: entree, vestibule, tochtseparatie, gang met modern wc en toegang tot de kelder. De zit/eetkamer zijn voorzien van een klassieke suiteseparatie met schuifdeuren met glas in lood raampartijen en aan weerszijden vaste kasten. De kamers zijn vanuit de gang bereikbaar met toegangsdeuren voorzien van roedeverdeling met glas. Vanuit de achterkamer is de ruime uitgebouwde keuken met diverse inbouwapparatuur bereikbaar en middels openslaande deuren is de achtertuin (NW, middag /avondzon) te betreden. De begane grond heeft hoge plafonds en is voorzien van uitstekende vloerafwerking. 1e verdieping: overloop, modern wc, voorkamer over de volle breedte met fraai zicht over het plantsoentje, achterkamer met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte en toegang tot de zijkamer met eveneens toegang tot het balkon en de overloop. De tussengelegen complete badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en dubbele vaste wastafels met kastombouw. 2e verdieping: overloop met daklichttoetreding, modern wc met fonteintje, aparte wasruimte met opstelplaats cv-ketel en wasmachine en droger aansluitingen. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en eigen badkamer met douche en wastafel met ombouwkast. achterkamer met eigen badkamer met douche en vaste wastafel met ombouwkast en openslaande deuren naar balkon, 3e slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Vanuit de overloop is er een bevloerde vliering bereikbaar. Nadere gegevens: - Eigen grond - Woonoppervlak ca. 205m2 - Drie badkamers, aparte laundry - Gestuukte wanden - Radiator ombouwen - Fraaie vloerafwerking door de gehele woning - Renovatie heeft plaatsgevonden in 2012 - Energielabel D - Bouwkundige keuring aanwezig - Ouderdom-, milieu- en niet bewoond clausulen worden opgenomen - Projectnotaris Grijmans ++++++++++++++++ Ridderlaan 16 “The Three Oaks” Nicely renovated terraced house with big eat-in kitchen, 6 bedrooms, and 3 bathrooms in The Hague’s leafiest neighbouhood. Situated opposite a landscaped green area in a quiet nook of the popular Benoordenhout district, this ideal family home, measuring ca. 205m2, is centrally located between the seaside and city centre – convenient to shops, (international) primary and secondary schools, parks, and sports facilities. Layout: Past the front door is a vestibule with an anti-draught door opening to a hallway, where there is a modern guest lavatory and a door to the cellar. The living and dining rooms, both accessible from the hallway via glass-paned doors, are separated by classic sliding doors inset with leaded glass and framed by built-in storage cupboards on both sides. Through an opening in the room facing the back is the large extended kitchen, which is outfitted with integrated appliances and has French doors to the northwest-facing back garden. The entire ground floor level features high ceilings and beautiful inlaid flooring. At the top of the stairs to the 1st floor is a landing with a modern separate w.c. A large room spanning the full width of the facade at the front overlooks a landscaped green area; facing the back are another large room and a smaller side room, both with access to a balcony that runs the length of the exterior. These rooms share a full bathroom with bath, separate shower, and double vanity. On the second floor is a landing with a skylight, pull-down stairs to an attic, and a modern wc with washbasin. This level also has a laundry room with connections for a washer and dryer as well as 3 more bedrooms, of which 2 have en-suite bathrooms, each with a shower and vanity. Facts, figures, and features: - Freehold - Interior space ca. 205m2 - Three bathrooms and a separate laundry - Plastered walls - Covered radiators - Beautiful flooring throughout - Renovated in 2012 - Energy efficiency rating D - Structural inspection report available - Non-occupancy, as well as older construction, environmental, and materials disclaimers will be included in the purchase agreement - Designated notary: Grijmans