Sportlaan 212566 GK Den HaagVogelwijk

Ruim 2-laags familiehuis met voor- en zonnige achtertuin en 4 slaapkamers. Het huis is toe aan een flinke opknapbeurt, maar na deze make-over is het een heerlijk familiehuis waar je nog jaren plezier van kunt hebben. Dak is reeds vernieuwd in 2023 en kozijnen zijn ook al vervangen door hardhout met HR++ glas. Gelegen op een centrale locatie grenzend aan de Vogelwijk en op loopafstand van strand, zee, duinen en de Bosjes van Pex. Dichtbij diverse winkelgebieden, zoals de gezellige Frederik Hendriklaan, de Reinkenstraat en de Fahrenheitstraat. Tevens zijn er verschillende scholen in de directe omgeving te vinden, waaronder de International School. Indeling: Entree woning via voortuin. Voordeur met luifel, hal/gang met meterkast, granito vloer, vaste kast en toilet. Ruime kamers en suite voorzien van schuifseparatie, suitekasten, parketvloer, glas-in-lood aan voorzijde en openslaande deuren naar achtertuin. Keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en elektrische boiler (50 ltr) ten behoeve van het warme water. Zonnige achtertuin op het noordwesten met zicht op groen. Trap naar de 1e verdieping: Vier slaapkamers (2 grote en 2 kleinere slaapkamers) Overloop met dakraam, twee vaste kasten en toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het voorbalkon. Voorzijkamer tevens met deur naar het voorbalkon. Grote slaapkamer aan de achterzijde. Tussenruimte met dakraam, ideaal om in te richten als kastenkamer en/of luxe wasruimte. Tussengelegen badkamer voorzien van ligbad, wastafel en dakraam. Achterzijkamer met vaste kast. Extra informatie: - oplevering in overleg (kan snel) - erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon € 398,33 per half jaar, canonherziening op 01-01-2029 - moderne elektrische installatie met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars - gaskachels aanwezig - voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - plat dak in 2023 voorzien van nieuwe dakbedekking - onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig - Quick scan asbestrapportage aanwezig - energielabel E - gebruiksoppervlakte wonen 158 m2 (gemeten volgens de NVM meetinstructie) - bouwjaar 1923 (volgens BAG) - gemeentelijk beschermd stadsgezicht "Vogelwijk" - notariskeuze voorbehouden aan koper, echter binnen werkgebied Haaglanden - in verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.