Van Alkemadelaan 422597 AM Den HaagVan Hoytemastraat e.o.

Ondanks de ligging aan een levendige weg in het gewilde Benoordenhout, binnen in dit ruime lichte herenhuis van ca. 220 m² ervaart u het écht als heerlijk rustig. Deze woning met zowel een diepe voortuin als een zonnige achtertuin op het zuidwesten, combineert klassieke details met hedendaags wooncomfort en biedt een ideaal familiehuis op toplocatie. De ligging is uniek: vlakbij het prachtige Park Clingendael, nabij de sfeervolle winkelstraat Van Hoytemastraat, sportclubs en scholen. Het Scheveningse strand en het Haagse centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het Centraal Station, de uitvalswegen (A4, A12, A44) en Schiphol liggen gunstig. Indeling: Begane grond Entree via de verzorgde voortuin (ca. 9m diep) met een verdiepte fietsenstalling. Entree, vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Ruime centrale hal met fraaie glas-in-looddeur, marmeren vloer en toilet met fontein. Vanuit hier toegang tot de kelder (stahoogte) met c.v.-opstelling (Nefit HR 2021). De royale woonkamer en suite heeft een sfeervolle open haard, hoge plafonds, eiken lamelparket en glas-in-lood schuifseparatie. Openslaande deuren geven toegang tot de voortuin en de achterkamer grenst aan de zonnige achtertuin. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een 6-pits gasfornuis en natuurstenen vloer. Vanuit de keuken toegang tot de 13 meter diepe, zonnige en muisstille achtertuin op het zuidwesten met, vrije doorkijk, veel privacy, terras, houten schuur en sfeervolle veranda. Eerste verdieping Statig trappenhuis met overloop en separaat toilet. Aan de voorzijde een zeer ruime kamer met eigen natte ruimte (met aansluitingen wasmachine/droger), een lichte zijkamer en aan de achterzijde een grote hoofdslaapkamer met ingebouwde kastenwand en schuifdeuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met ligbad, aparte douche en brede wastafel en biedt eveneens toegang tot het balkon. Tweede verdieping Centrale overloop met lichtkoepel en separaat (derde) toilet. Ruime voorkamer met originele schouw en openslaande deuren naar het balkon aan voorzijde. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en aparte geiser. Zeer ruime achterkamer met openslaande deuren naar ruim balkon op zuid-westen. Tweede achterkamer met aparte deur naar achterbalkon, ingericht als linnenkamer. Tenslotte de voorzijkamer, ideaal geschikt als babykamer of studeerkamer. Dit stijlvolle herenhuis biedt een perfecte balans tussen klassieke allure en praktisch comfort, in één van de mooiste wijken van Den Haag! Bijzonderheden Woonoppervlak: ca. 220 m² Inhoud: ca. 863 m³ Bouwjaar: 1932 Beschermd stadsgezicht Voor- en achtertuin (zuidwesten) 8 zonnepanelen Volledig voorzien van dubbele beglazing Nefit HR-cv-installatie (2021) Eigen grond Notariskeuze koper (Haaglanden) Oplevering in overleg, kan spoedig Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.