Van Merlenstraat 742518 TG Den HaagKoningsplein e.o.

Stijlvol wonen in het hart van het Regentessekwartier! Dit indrukwekkende herenhuis (1900) met maar liefst vier woonlagen, drie badkamers, zonnige tuin én talloze originele details biedt een unieke combinatie van ruimte, charme en comfort. Droomkeuken met daklichten, sfeervolle woonkamers met schouwen, visgraatparket en glas-in-lood: elk detail ademt karakter. Gelegen op eigen grond, voorzien van zonnepanelen, warmtepomp én energielabel C. Perfect voor wie royaal, duurzaam én stijlvol wil wonen. Laat je verrassen door deze verborgen parel in Den Haag! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Gelegen in het populaire "Regentessekwartier" op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station. Wat je graag wilt weten over de Van Merlenstraat 74 - woonoppervlakte 273,60 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C - bouwjaar 1900 - elektra 11 groepen, een kookgroep en 4 aardlekschakelaars - cv met warmwatervoorziening, Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort jaar 2020 - goten rondom vernieuwd - zinkwerk balkon vernieuwd - 3 badkamers - dakpannen vervangen in het verleden - houten kozijnen met dubbel glas (HR+) op de begane grond en dubbel glas op de 2e etage en zolder aan de achterzijde - warmtepomp aanwezig (wordt nu niet gebruikt) - 10 zonnepanelen - centrale ventilatie unit aanwezig - schilderwerk (2023 en 2024) - bouwtechnisch rapport aanwezig - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier] - eigen grond - kijk ook naar onze omgevingsfilm - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Via de tochthal – met plek voor fietsen – betreed je de woning. In de gang bevindt zich wastafel, een separaat toilet en handige bergkasten. De royale uitgebouwde open keuken is een droom voor kookliefhebbers, met onder andere een 6-pits gasfornuis met een dubbele oven plus een stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. De daklichten zorgen voor enorm veel licht en een heerlijke sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige sfeervol aangelegde achtertuin met een houten berging. Via serredeuren kom je in de woon-eetkamer, voorzien van prachtige originele schouwen, ornamentenplafond, een open haard, vaste kasten en een klassieke schuifseparatie met vaste kasten. Aan de voorzijde zijn nog de originele houten ‘raamluiken’ intact. In de gang is nog een ruimte ideaal te gebruiken als pantry met een luik dat toegang biedt naar de kelder. Op de 1e verdieping vind je een overloop met toilet, een zijkamer, een royale voorkamer met visgraatparket en deels uitzicht op een geliefde Koningsplein, glas-in-loodramen, ornamentenplafond en vaste kasten. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met originele schouw. Via de overloop heb je toegang tot de badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel, ventilatie en daglicht. De 2e verdieping biedt een opnieuw prachtig uitzicht aan de voorzijde, met 2 kamers voorzien van glas-in-lood, originele schouw, toilet op de overloop en een 2e badkamer met douche, wastafel en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde waar je heerlijk kan vertoeven. Tot slot de zolderverdieping: een volwaardige etage met overloop, extra keukenblok, douche, wastafel, toilet met sanibroyeur en twee kamers – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of studio. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 1196 Oplevering: vanaf december 2025 Stylish Living in the Heart of the Regentessekwartier! This impressive townhouse (1900) with no less than four floors, three bathrooms, a sunny garden, and countless original details offers a unique combination of space, charm, and comfort. Dream kitchen with skylights, atmospheric living rooms with fireplaces, herringbone parquet flooring, and stained-glass windows: every detail exudes character. Situated on freehold land, equipped with solar panels, a heat pump and energy label C. Perfect for those who want to live generously, sustainably, and in style. Be surprised by this hidden gem in The Hague! Location: Located in the popular "Regentessekwartier" just a 15-minute bike ride from The Hague's city center, the harbor, the beach and the dunes and within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and Prins Hendrikstraat – the go-to spots for cozy restaurants, lunchrooms, boutique shopping and daily groceries. This district also boasts excellent public transport links, sports facilities, and various (international) schools, including the nearby “European School.” By bike, you can easily reach the beach, the city center, and the train station. What you definitely want to know about Van Merlenstraat 74 - Living area: 273.60 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from NEN 2580 method) - Energy label: C - Year of construction: 1900 - Electrical system: 14 circuits and 2 residual current devices - Central heating and hot water: Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort, installed in 2020 - Gutters fully renewed - Zinc work on the balcony replaced - 3 bathrooms - Roof tiles replaced previously - Wooden window frames with HR+ bubble glass on the ground floor and double glazing at the rear on the 2nd floor and attic - Heat pump present (currently not in use) - 10 solar panels - Central ventilation unit present - Exterior painting done in 2023 - Structural survey report available - Municipal protected cityscape [Regentessekwartier] - Freehold property - Be sure to check out our neighborhood video - Sale conditions apply - The purchase agreement will follow the NVM model - Due to the year of construction, the age and materials clauses will be included in the purchase deed Layout: You enter the home via the entrance hall – with space for bicycles. In the hallway, you'll find a washbasin, a separate toilet and convenient storage cupboards. The generously extended open-plan kitchen is a dream for cooking enthusiasts, featuring a 6-burner gas stove with a double oven plus steam oven, extractor hood, dishwasher and plenty of storage space. The skylights provide an abundance of natural light and create a delightful atmosphere. French doors open onto the sunny and attractively landscaped rear garden with a wooden shed. Through the conservatory doors, you enter the living-dining room, which features beautiful original fireplaces, ornamental ceilings, an open fireplace, built-in cupboards, and classic sliding doors with additional cabinetry. The original wooden window shutters are still intact at the front. In the hallway, there’s a space ideally suited as a pantry with a hatch giving access to the basement. On the 1st floor, you’ll find a landing with a toilet, a side room and a spacious front room with herringbone parquet, partial views over the beloved Koningsplein, stained-glass windows, ornamental ceiling and built-in wardrobes. At the rear, there is another spacious room with an original fireplace. The bathroom on this floor includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, ventilation and natural light. The 2nd floor once again offers stunning views at the front, with 2 rooms featuring stained-glass windows and original fireplaces, a toilet on the landing and a 2nd bathroom with a shower, washbasin and access to the sunny rear balcony where you can relax. Finally, the attic floor: a full-fledged living level with a landing, additional kitchenette, shower, washbasin, toilet with sanibroyeur, and two rooms – ideal as a guest space, home office, or studio. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and hassle. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden area on Funda. Cadastral information: Municipality: ‘s-Gravenhage, section W, number 1196 Delivery date: From December 2025