Willem de Clercqstraat 252523 XN Den HaagLaakkwartier-West

*** Welkom thuis bij de Willem de Clercqstraat 25 in Den Haag *** Een charmante en ruime tussenwoning in het veelzijdige Laakkwartier-West van Den Haag. U geniet hier van het rustige stadsleven, met tegelijkertijd snelle verbindingen naar het stadscentrum en belangrijke uitvalswegen. De buurt combineert kleinschalige woonstraten met stedelijke voorzieningen en groene plekken. Dankzij de gunstige ligging woont u dicht bij scholen, winkels en openbaar vervoer, maar geniet u toch van een fijn en gemoedelijk woonkarakter. Deze praktische én sfeervolle woning biedt u volop mogelijkheden om het helemaal naar uw eigen wensen in te richten met de rust én het gemak van de stad binnen handbereik. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** INDELING: U komt binnen via de ruime voortuin (NO) in het tochtportaal met meterkast (5 groepen + ALS). Vanuit hier bereikt u de hal met trapkast en een net toilet met fonteintje. Vervolgens loopt u door naar de lichte woonkamer van ca. 25 m2, voorzien van een elektrische sierhaard en met een open verbinding naar de keuken. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime achtertuin (ZW) van ca. 32 m2, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Vanuit de hal bereikt u via de trap de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 16 m2. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van ca. 10 m2, grenzend aan de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als slaapkamer en kan desgewenst weer als zodanig worden teruggebracht. Daarnaast is er op deze verdieping een inpandige badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de praktische bergvliering met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas Kompakt HRE uit 2023). De vliering kunt u bij de woning betrekken door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Echter conform de regels van de BBMI zal deze verdieping qua oppervlakte na verbouwing wellicht geen woonruimte zijn maar overige inpandige ruimte aangezien de hoogte tot de nok max. 2 meter is. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. KENMERKEN: - bouwjaar: 1930; - erfpacht eeuwigdurend, canon met beheerkosten: € 876,16 per jaar; - gebruiksoppervlak wonen 83 m2, volgens de BBMI; - ruime voortuin (NO) en achtertuin (ZW); - energielabel F tot 30-12-2030; - woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2003); - CV-ketel (Intergas Kompakt HRE uit 2023); - betaald parkeren, aanvraag parkeervergunning bij de gemeente mogelijk (1e auto € 97,05 per jaar); - niet zelf bewoningsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - lijst van zaken en vragenlijst niet aanwezig (woning wordt in de huidige staat geleverd behoudens persoonlijke bezittingen); - oplevering kan snel; - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.